[[지기11기 2제0원히노후걱정없조 해피율율] 1주차 강의후기 : 제주바다님



안녕하세요. 해피한 율율의 엄마이고픈 "해피율율" 입니다.

요즘 날이 너무 더워서 임장이 너무 힘들긴 하지만 이럴 때일수록 "우리는 성공할 투자자"라고 외치는 것 같습니다.

하지만 그것도 오래할 수 있어야 추억이 되는 것 아닐까요??? ^^

웃으면서 하는 임장 합시당 !!! 화이팅 ♡

#지와 행

지와 행 아는 것과 행동하는 것

강의내용을 내것으로 만들어야한다. 강의와 과제를 제 1의 원씽으로 삼아야한다.

나는 임장과 임보가 주가 되고 강의는 그를 설명해주시는 부라고 생각했는데 전혀 아니었다.

강의가 주가 되고 그것을 임장,임보라는 행동으로 내 것으로 만드는 과정이다라고 이해할 수 있었다.

그러므로 반드시 강의를 다 듣고 후기까지 쓴 후에 임장과 임보를 써야한다.

1강은 늦게 완강하여 임장을 다녀온 후에 깨달았지만 2강부터는 꼭 강의를 다 듣고 난 후에 임장을 가야겠다는 다짐을 할 수 있었다.

#뒤쫒는투자?

정말 제주바다님의 모든 내용이 나와 연결 가능해서 깜짝 놀랐다.

지역만 쫒아다니는 투자자는 물고기를 달라고 쫒아다니는 사람이 아닐까?

물고기 잡는 법을 알아야 어느시기에도 물고기를 먹을 수 있다.

결국 물건을 받아먹는 사람이 아니라 물건을 알아보고 또는 더 나아가 물건을 만들 줄 아는 안목을 가져야한다.

그리고 그 물건에 투자할 수 있는 확신을 가져야 하는 것 같다. 그러한 확신을 갖는데엔 대가와 같은 시간이 필요하다

#개별성

개별성에 대해서 지난 지방임장을 하면서 많이 느꼈던 것 같다.

수도권 또는 하나뿐이던 다른 광역시의 앞마당과 같은 투자 잣대를 둘 수 없었다.

왜냐하면 그 지역에서 사람들이 좋아하는 선호요소가 달랐기 때문이다.

그 선호요소는 지역뿐 아니라 생활권에 따라서도 짙어지기도 또는 옅어지기도 하는 것처럼 보였다.

그래서 수도권에 비해 어렵다고 생각했지만 그만큼 한 지역 한 지역을 제대로 보는 것이 중요하겠다는 생각을 했다.

#공급

지방에선 공급이 저평가여부만큼이나 중요한 요소이기에 지금보다 더 세밀하게 공급을 봐야한다고 생각했다.

수도권과 가장 큰 차이가 이 점이 아닐까 생각했다. 가수요가 적은 만큼 그 영향을 직격탄으로 받는다.

하지만 반대로 생각하면 그 만큼 또 싸게 살 수 있는 기회를 잡을 확률이 크다는 것이다.

결국 싸게 사야하는 나는 지방에 기회가 더 있을테고, 다음 상승장이 오기 전에 내 물건을 꾸준히 사서

상승장을 놓치지 않아겠다는 생각을 했다. (배우고도 놓치면.......그건 생각하기도 싫다)

공급을 그냥 크게크게 보는 경향이 있었는데 공급은 적은 세대수라 하더라도

그 위치와 입주시기를 보는 정도의 노력은 기울여야겠다는 생각을 했다.

#지역분석

그리고 무엇보다 제주바다님이 아는지역을 세부적으로 분석해주신 점이 좋았다.

알려주셔서 좋았던 것도 물론 좋았지만

내가 매긴 생활권의 순위와 제주바다님이 분석하시는 순위가 일치하는지 확인하고

또 그 순위의 근거가 어디에서 나오는지,

내가 애매하거나 비교하기 어렵다고 생각했던 부분에선 명확한 답을 주셔서 좋았고,

다른 지역을 볼 때에도 각각의 개별성은 있지만

공통적으로 지방에 거주하는 사람들이 선호하는 요소를 적용해 볼 수 있겠다고 생각했다.

지난 수강했을 때의 BM 은

[O] 광역시별 매매,전세 그래프 직접 그려보기

[O] 임장지의 선호요소3개 파악 - 1호 지방 앞마당 : ㅎㄱ, ㅋㅁㄴㅌ, ㅈㅅㅈㄱㅅ(ㄷㄱㅇ)

[O] 손품발품의 반복 - 2 (지방), 3(자실실패), 4(수도권), 5(수도권), 6(수도권), 7(지방), 8(지방) 아직은 80% 성공!!!

이번 지기강의를 듣고 난 후의 BM은 3가지이다.

[ ] 지난 BM에서 성공하지 못한 광역시별 매매,전세 그래프를 직접 꼭 넣어보겠다

[ ] 제주바다님의 강의를 BM해서 지방 앞마당 더 나아가서 앞마당의 비교해볼만한 생활권을 표로 만들어보면 좋겠다

[ ] 생활권별 투자가능시점(겨울), 전고점, 현재의 시세를 표시해서 한눈에 상승력과 하락방어를 보면 좋겠다.

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!