[성북구 부동산] 장위뉴타운 추진현황 (+구역별 상황, 라디우스파크푸르지오 분양, 광운대GTX-C)

(작성일 : 2024. 3. 5)

안녕하세요

오렌지하늘입니다.

오하's Pick 아파트소식

오!픽!

장위뉴타운

장위6구역 재개발

'라디우스파크 푸르지오'

24년 6월 분양예정이라고 하는데요.

"장위.."

"장위!"

"장위가 어디야!"

하는 분들을 위해 준비했습니다.

점점 더 좋아지고 있는

장위뉴타운

(서울에 신축이 몰려있다니!!)

오늘은 성북구의 장위뉴타운

같이 알아봐요!

■ 뉴타운이란? ■

먼저 뉴타운이 뭐에요..?

싶으신 분들을 위해

간단하게 설명해드릴게요!

뉴타운은 도시재정비를 위한 특별법에

따른 재정비 촉진사업을 의미합니다.

2002년 서울특별시에서

3개 지구(길음, 은평, 왕십리)를

지정하면서 본격적으로 시작됩니다.

그 뒤로 2차, 3차 뉴타운이 지정되었고

장위뉴타운도 그 중 하나입니다.

■ 장위뉴타운 입지 ■

- 위치

장위뉴타운은 6호선

돌곶이역 부근에 위치해 있습니다.

인근의 광운대역은

1. GTX-C

2. 광운대역세권 개발

호재가 있는 곳이죠.

현대산업개발에서 약 4.5조를

광운대역세권 개발에 사용한다고 하네요.

또한 노원구에서 ~ 왕십리역으로

이어지는 경전철

동북선

동북선이 26년 개통 예정되어있습니다.

(2량인 것은 단점..)

■ 장위뉴타운 추진현황 ■

구역별로 상황이 어떤지 정리해보았습니다.

장위1,2,5,7 구역 - 입주완료

1구역 래미안 포레카운티(2019)

2구역 코오롱하늘채(2017)

5구역 래미안퍼스트하이

7구역 꿈의숲아이파크

장위3구역

동의율을 높이기 위한 지분쪼개기로

대법원 판결결과 조합설립인가 취소

(23년 하반기)

장위4,6구역

4구역 장위자이레디언트

(25.3월 입주예정)

6구역 라디우스파크푸르지오

(24.6월 분양예정)

장위8,9구역

8,9 구역은요

공공재개발로 진행됩니다.

공공재개발로 진행되기 때문에

공공임대주택 비율이 높습니다.

일반분양 물량이 줄어들기에

조합원들이 이익이 감소하게 되는데요.

대신

용적률 최대 300%

지상 48층 규모

로 규제를 완화해 때문에

사업성이 더 좋아졌다고 합니다.

8구역 2846가구

9구역 2230가구

총 5076가구 중

1547가구가 공공임대로

조성될 예정이라고 합니다.

장위10 구역

(가장 유명한 구역이죠..)

사랑제일교회명도과정에서 문제가 생겨

23년 4월 결국 사랑제일교회를 제외하고

사업을 진행하는 것으로 결정했습니다.

사업시행변경중입니다.

■ 정비사업단계 ■

정비사업단계가 생소하신 분들을 위해

단계를 정리해서 도식화했으니

참고해주세요 : )

■ 장위뉴타운 시세 ■

장위뉴타운 시세를 알아볼까요

최근 실거래가를 지도에 표시했습니다.

장위내에서 현재 대장단지로 불리는

꿈의숲아이파크가

가장 높은 가격에 거래되고 있습니다.

해당 단지의

가장 큰 단점은 교통인데요.

25년 3월에 입주할 장위자이레디언트가

6호선역세권이라 앞으로

장위뉴타운의 대장이 될 것으로 보고있습니다.

장위자이레디언트는

23년 12월에 분양을 했는데요.

부동산 시장 분위기가

안 좋았던 시기에 분양이 되어서

분양 경쟁률이 낮은편입니다.

24년 6월에 분양예정인

장위6구역 라디우스파크푸르지오

의 분양가는 더 높을 것으로 예상됩니다.

점점 개선되고 있는 장위뉴타운!

미래의 모습이 정말 기대됩니다.

장위6구역

라디우스파크푸르지오 분양정보는

추후에 업데이트 해드리겠습니다.

좋은 하루 되세요!

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