열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 27조 모헤]

안녕하세요~

모헤입니다.

오늘은 중급반 2주차 양파링님의 강의 후기를 써보려고 합니다.

이번 양파링님 강의는 그 어디에서도 듣지 못했던 강의여서 너무 좋았습니다.

초보 투자자들은 집을 매수하기 위한 방법에만 힘쓰지만

부동산 투자자라는 것은 단순히 집을 사고 끝이 아니라 전세를 놓고 리스크를

관리하는 하며 수익률을 극대화하는 것이 투자의 전반적인 과정이라는 것을 알게 되었습니다.

1. 적정 전세가 설정하는 방법

반드시 잊지 말아야 할 3가지

적정 전세가를 설정하는 3단계?

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지?

협상 시 고려해야 할 2가지?

전세 가격 설정할 때 봐야 할 3가지는 ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ 입니다.

전세금을 설정하는 것은 매수 이후 전세를 어떻게 세팅하냐에 따라 투자금이 달라지고

얼마의 투자금이 들어가냐에 따라 수익률과 다음 투자시기가 결정됩니다.

2.투자 후 전세 제일 빨리 빼는 방법

임대 기간 설정은 왜 중요할까?

임대 만료일에 따라 감당해야 하는 리스크가 달라지기 때문입니다.

임대 기간을 설정할 때는 ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ 를 생각해야 합니다.

물건을 고를 때 입주가능일을 봐야하며 여러 요소들을 생각하고 물건을 선택해야 한다는 것을 알게 되었습니다.

사실 1등 매매 물건을 고르는 것에 집중했었지만 입주 가능일을 보고 여러 요소들을 파악해 봐야 한다는 것은

이 번 강의를 통해 처음 알게 되어서 좋았습니다.

기존 임차인이 있을 경우, 법인일 경우 실제 거래에서 있을 법한 경우를 가지고 세세하게 설명해 주셔서 감사합니다.

뿐만 아니라 매도인과 가격 협상을 할 때 매도인의 입장에 따라 서로 윈윈할 수 있는 전략이 있다는 것에 놀랐습니다.

3.매수, 전세, 매도 계약시 반드시 주의해야 할 것

이번 강의에 좋았던 점은 이렇게 실전 투자 시 예상하지 못할 것 같은 부분을 상세히 설명해 주셨다는 점입니다.

싸게 사기 위해 협상하고 1등 전세물건을 만들기 위해 노력했는데 막상 계약이라는 법적 단계에서 실수를 해버린다면?

정말로 생각도 하기 싫고 힘빠지는 일이 될 것입니다.

그렇기 때문에 가계약 전, 본계약 전, 잔금직전에 반드시 등기부등본을 봐야 합니다.

실제 사례 나 계약 사진을 이용해서 강의를 해주셔서 이해하기도 좋았습니다.

임대리스크를 줄이는 방법으로 ㅇㅈㅁㄹ, 임대가에 욕심내지 말기, 시기별 지역별 분산 투자, 안 좋은 지역 좋은 지역 구분 말고 다 가보기, 싸게 사기

벤치마킹 : 적정 전세가를 설정하는 3단계, 임대 기간시 고려해야할 3가지,협상 시 고려해야 할 2가지 꼭 기억하기!