안녕하세요,

서기11기 머1로나처럼 ㅇ1렇게 달콤한 운0진

챠차입니다💛

아기다리 고기다리던

자음과모음 멘토님의

1강을 듣고 왔습니다!

사실 내집마련중급반에서

양탄자 타고 서울 싹 훑어주셨다고

얘기 들었을 때 너무 부러웠는데요!

이번 서기에서도 서울25개구

한 판에 정리해주셔서

전체적인 이해를 한 후 그 안에서

내가 가는 임장지를 바라볼 수 있어

너무너무 좋았습니다!

(싸랑해요 명불허전 자모멘토님♥)

서울투자에 대한 정답지,

의사결정하는 방법을 알려주신

자모멘토님 감사드립니다! :)

자산을 쌓는다는 것을

제대로 이해하기

누가 봐도 좋은 곳에

누가 봐도 좋은 단지를 사기만 하면

가치성장투자인 줄 알았습니다.

하지만 좋은 곳에 선호도 좋은 단지를

투자금이 좀 들더라도

그래서 수익률이 좀 덜 높아도

수익 측면에서 보는 것이고

좋은 단지는 전세가가 빠르게 올라와

투자금을 빠르게 회수할 수 있고

전세를 운영하며 전세금의 꾸준한 상승으로

알토란 같은 현금 흐름을 만들어내는 것,

그리고 더 큰 자산이 될 단지가 아니면

매도하지 않는 것 즉, 보유하는 것으로

관점을 옮겨올 수 있었습니다.

반면 정답지가 명확한 서울인만큼

어쨌든 소액에 들어오면 매수하는게 아닌가

생각했던 소액투자도

결국은 거주할만한 생활권 내에서

선호도는 최상이 아니지만

투자금이 적게 들어가고 전세가율이 높은

단지를 매수하고 중요한 것은

이후에 어떤 일이 일어날지,

한동안 매매가가 오르지 않을 수도 있고

전세가율이 더 높아질 수도 있다는 걸

알고 투자해야 한다는 것을

새롭게 알 수 있었습니다.

강의를 들으며 했던 생각은

결국 서울이 됐든 지방이 됐든

가치가 좋은 것을 싸게 사는 것이

정말 중요하다는 것이었습니다.

가치가 좋은 것을 사야

전세금 상승이라는 현금 흐름의 도움으로

역전세가 나더라도 대응할 수 있고

싸게 사야 가격 변동에도 흔들리지 않고

오래 지켜나갈 수 있다는 걸

다시 한번 명심하겠습니다.

BM. 서울이라는 땅에 가치있는 물건을 사는 일은

자산을 쌓는데 필수적인 일임을 인지한다.

그럼에도 조급해하지 않는다.

투자금에 꽂히지 말고 천장을 열어둔다.

/

서울이라고 다르지 않다

결국은 단지 대 단지

이래서 강의를 들어야 합니다.

한동안 지방만 다녔더니

서울은 '정답지가 있으니

상급지에서 사면 되는거 아냐?'

라고 생각하는 스스로를 발견했습니다.

더 좋은 급지의 물건을 사면

무적권 더 좋은거 아닌가요?

네 아닙니다....

서울도 급지로 무자르듯 나눌 수 없습니다.

결국 단지대 단지입니다.

내가 여기서 아이를 키우면서 살고 싶은가?

그런 동네인지 아닌지, 그런 단지인지 아닌지를

감정을 이입해 생각하고

아닌것부터 소거해나가겠습니다.

지금은 하락장이기 때문에

가치가 있는 것을 더 면밀히 파악해야 하고

사실 앞단락과 이어지는 얘기지만

단지의 선호도 차이를 알고

이 투자금에 할 수 있는 최고의 선택인가?

보유하면서 적당한 시기에

투자금이 회수되는 전세상승흐름과

매도할 때 시세차익도

함께 누릴 수 있는 단지인가?

꼼꼼하게 파악해봐야겠습니다.

BM. 단지분석 꼼꼼하게 하기!

매매가가 언제 상승을 시작했고

전고 레벨이 어떻게 다르고

전저에서 전고까지 수익이 얼마나 차이가 나는지

전세가율은 얼마나 유지되는지

이 투자금에 이 단지가 최고의 선택인지

의사결정 해보기

/

월부에서 노력하는 이유

지금껏 강의를 쉰 적이 없는 저지만

그리고 나름대로 열심히 해왔지만

그런 저에게도 이 지점은

한동안 고민이었습니다.

그렇게 간절한 마음으로

시작하지 않았습니다.

아직 싱글이라 그런지

자식에게 가난을 물려주기 싫은 것도 아니고

감사하게도 부모님도 건강하셔서

부양해야할 가족이 있는 것도 아니고

오히려 저는 하는 일을 좋아해서 고민일 만큼

직장을 때려치고 싶은 것도 아닙니다.

엄청난 부를 꿈꾸지도 않았어요.

그냥 여기 있는 사람들이 좋아서

열심히 하고 싶었습니다.

오래오래 여기 있고 싶어서요.

하지만 월부에 있다보니

목표도 이유도 선명해지는 것을 느낍니다.

그동안 상황이 바뀐 것은 하나도 없었습니다.

여전히 저하나 먹고 살만큼 돈을 벌고

제가 하는 일도 더 잘하고 싶어요ㅎㅎ

그런데 알고보니 이것이

제가 월부에서 노력하는

가장 근본적인 이유였더라고요,

내가 더 이상 근로소득을 벌 수 없을 때에도

현재의 생활 수준을 유지하고

하고 싶은 일을 하면서 사는 것.

그리고 이렇게 노력하면서

월부 안에 있다보니

새로운 꿈도 하나씩 생겨납니다.

부모님을 더 좋은 집으로 모셔드리는 것,

내가 받았던 도움을 베풀 수 있는

실력 있는 사람이 되는 것.

이런 꿈들을 이루기 위해서

서울 투자를 알아야겠고 배우고 싶고

필요를 느낍니다. :)

간절하지 않아도 괜찮다고,

심지어는 월부를 하는 이유와 목표가

뚜렷하지 않아도 괜찮다고 생각합니다.

그럼에도 열심히 하다 보면

이유가 생겨날거라는 선배님의 말씀 한마디에

저도 지금까지 해왔고, 실제로 그랬으니까요.

각자의 이유로

각자의 강도로 나아가고 있을

모든 월부인을 응원합니다♥

BM. 성광동에서 나를 설레게 하는

단지를 남기고 모의계약서를 쓴다

언제나 명쾌한 설명과

찐한 동기부여까지 해주시는

자모님의 강의는 정말

팬이 되지 않을 수 없습니다...

더불어 서울에 대해 큰 그림을 가지고

임장지를 볼 수 있을 것 같아

너무너무 기대되는 한 달입니다.

진심으로 자음과모음 멘토님의

강의를 들을 수 있어서 행복하고

늘 열과 성을 다해 강의를 준비해주시는

자모멘토님께 진심으로 감사드리는 맘으로

후기를 마무리해보겠습니다♥