서기반 1강 강의 후기[서기반 11기72조 뼝알친구]

1강을 듣고서 현재 서울 부동산 시장의 상황이 어떤지 알 수 있었고, 서울의 각 구의 위치와 입지적 특징, 뉴타운의 위치와 유심히 봐야할 뉴타운을 알 수 있었다. 또한 가치성장투자와 소액투자의 차이를 배우고 나의 현 상황에 맞게 어떤 투자를 해야 하는지 생각해볼 수 있었고 , 어떤 아파트에 투자해야 되는지 알 수 있어 좋았다.

먼저 현재 서울 부동산 시장 상황은 전체적으로 하락장이기는 하나 사람들이 가장 선호하는 최상위권 아파트는 전고점을 거의 회복한 상태이고 나머지 아파트는 15~25%매매가가 하락한 상태이며 전세가는 1년 전보다 꾸준히 오르고 있다는 것을 알 수 있었다. 최근 거래량은 최악의 상태보다는 조금 회복되었으나 폭발적인 거래량에 도달하기까지는 얼마의 시간이 걸릴지 알 수 없으므로 그 시기에 도달하기 전까지 자산을 많이 쌓아두어야 하겠다는 생각을 할 수 있었다.

서울의 1~5급지 중 내 돈으로 투자할 수 있는 지역이 많지 않은데 특히 서울 하급지는 경기도 다른 지역들과 비교를 해봐야 될 정도로 가치 평가를 잘해야 투자를 잘 할 수 있다는 것을 알았다. 서울은 입지 요소 중 특히 한강과 가깝거나 한강이 보이면 매매가에 많은 플러스가 된다는 것을 알 수 있었고, 서울의 주요 뉴타운 중에서도 좋은 입지에 있으면서 환경을 개선시켜주는 뉴타운과 대규모 신축 단지로 사람들을 끌어모으는 뉴타운을 관심을 가지고 봐야한다는 것을 알 수 있었다.

가치성장투자와 소액투자의 차이도 알 수 있었는데 수익에 중점을 두는 가치성장투자와 수익률의 중점을 두는 소액투자로 현재 내 상황에 맞는 투자는 소액투자이기 때문에 소액투자로 돈을 불려서 가치성장투자로 나아갈 수 있도록 해야겠다는 생각을 하게 되었다.

이번에 재수강을 하며 강의를 들으니 강의 내용이 완전히 이해가 되어 내 것이 되는 느낌이고 서울 각 구의 입지별로 전체적은 특징을 파악하면서도 결국에는 단지 대 단지 비교를 통해 투자후보 리스트 단지를 뽑아야겠다고 생각했다. 적용할 점으로는 이번에 임장하는 구로구 모든 단지 리스트업을 통해 가치가 높으면서 저평가 되있고 투자가 가능한 단지들을 파악해 꾸준히 시세트래킹을 해봐야겠다고 생각이 들었다.