관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
향기로운 투자자 비브입니다.
서울투자기초반 1강은 자음과모음 멘토님의
강의였습니다.
서울투자기초반 2기를 들었었는데
그때 자모 멘토님의 강의와 완전히 달라졌다고
느꼈습니다. 처음 서투기 2기를 들었을 때는
서울 전체적인 입지에 대한 설명 그리고
서울 안에서 단지 대 단지의 비교평가를 통해
더 좋은 투자 단지를 찾는 방법에 대해 알려주셨는데,
이번 강의는 지금 서울 시장 상황에 맞는
투자 방법을 알려주셔서 더욱 현실감이 와닿는
강의였습니다.
지금같은 하락장에서 투자자로서 어떤 기준으로,
또 어떤 마음가짐으로 투자를 대해야 하는지
명확히 알려주셔서 아리송하던 서울투자의
로드맵을 정확히 그릴 수 있었습니다.
투자를 시작한 이유
저는 경제적 자유를 통해
시간의 자유를 얻기 위해 투자를 시작했습니다.
멘토님께서는 스스로 월부에서
투자를 하는 이유를 명확하게 알아야
목표를 달성할 수 있다고 하셨습니다.
저 또한 학창시절, 공부가 인생의 성공을
위한 유일한 방법이라고 생각했고
원하는 대학, 원하는 과에 가서 공부를 했지만
취업 후 이 월급으로는 경제적 자유는 커녕
노후준비도 어렵다는 사실을 깨달았을 때
큰 충격을 받았습니다.
내가 원하지 않는 이 일을 도대체
몇 살까지 해야 하는거지?라는 생각이
들었을 때 너무 괴로웠고 시간의 자유를
간절하게 원하게 되었습니다.
투자를 통해, 경제적 자유를 이루고
시간의 자유를 얻겠습니다.
그리고 얻은 시간을 통해 제 삶에, 제 가족에
더 의미있는 일들을 할 수 있도록!
꼭 결과를 내야겠다는 생각을 했습니다.
할 수 있는 투자 중에서
가장 좋은 투자
이번 강의에서 기억에 남겨야 할,
멘토님께서 목이 터져라 반복한 그 문장!
"
천장을 열고 현장에서 가격을 만들어내며
내가 가진 투자금으로 할 수 있는
투자 중에서 가장 좋은 투자를 하려는
노력을 하세요!
"
최근에 서울에서 매물임장을 해보면
확실히 매수세가 줄어들어 가격의 조율이
크게 되고 있는 것을 저도 느꼈습니다.
또, 전세가 부족해서 가격이 적정하다면
금새 전세가 나가고 단지에 따라서는
전세가가 오르고 있는 모습을 볼 수 있었는데요.
이런 시장의 상황에 맞게,
투자금의 범위를 더 넓게 그리고
절대가의 천장도 더 높게 보면서
내 투자금으로 할 수 있는 투자 중에서
가장 좋은 투자를 할 수 있도록
최선을 다하라는 조언을 해주셨습니다.
투자한 이후에 후회가 없도록
정말 최선을 다해서 이번달 임장지에서
제가 가진 투자금으로 할 수 있는
최고의 단지를 10개 뽑겠습니다.
의사결정의 기준
현재 서울시장에서 가치성장투자로
볼 수 있는 단지들의 기준을 알려주셨습니다.
> 중장기로 보유할 가치가 있는가?
> 가치대비 가격이 싼가?
> 전세가율이 60% 이상인가?
이 기준은 전세가가 점차 오르면서
나에게 현금흐름을 가져다주고,
또한 중간에 역전세의 위기를 맞더라도
그동안의 상승분으로 막을 수 있는 단지에
투자해야 한다는 뜻이고
그렇게 하기 위해서는 싸게 사고,
전세 또한 적정하게 놓는 것이 중요하다는
말씀도 덧붙여주셨는데요.
이 기준을 지키는 투자를 하려면
무엇보다 단지의 가치를 스스로 잘 알고
있는 것이 정말 중요하다는 생각을 다시한번
했습니다. 특히 가격의 등락에 상관없이
흔들리지 않고 오래 보유하려면 가치에 대한
스스로의 판단과 믿음이 더욱 중요하겠죠!
아직 서울 앞마당이 많지 않아
단지의 가치에 대한 비교와 판단이 잘 서지
않았는데, 멘토님께서 25개구의 입지 가치가
어디에서 오는지 정리해주신 내용을
잘 레버리지 해서 가치있는 물건을 보는
안목을 기르고 가치있으면서 가격이 싼
단지가 어디인지, 앞으로 내 투자금으로
투자를 노려볼 수 있는 단지가 어디인지
4주동안 열심히 찾아보겠습니다.
BM
1.임장지에서 투자단지 10개 추리기
2.단지별 1년전 전세가와 현재 전세가 비교하기
3.25개구 한판 / 뉴타운 임보에 넣기
4.그래프에서 상승시작점, 전고점, 전저점 대비 전고점 수익 확인하기
단순히 서울에 등기를 치는 것이
중요한게 아니라, 가치있는 물건을 싸게 사고
그 가치를 믿으면서 장기보유하고
그 과정에서 현금흐름을 만들어낼 수 있는
장기적인 관점에서의 투자 로드맵을
말씀해주셔서 서울 투자의 방향성을 잡는 데에
정말 큰 도움이 되었습니다.
멘토님, 저 또한 원하는 목표가 크기에
목표에 맞는 인풋을 넣고 행동하겠습니다.
목표에 걸맞는 대가를 치르되 행복도 놓치지 않는,
과정을 즐기는 투자자로 성장하겠습니다.
감사합니다!
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