서기반 1강을 수강했습니다. 월부를 처음 시작 했을 때는 어떻게 멀 해야할 지 막막했는데 열반 중급반과 서울기초반을 하면서 여러 조원님들의 도움속에서 조금씩 발전해 나가고 있는 제 모습을 보니 그 끝에는 단기적으로 아파트 1호기가 장기적으로 노후대비 기다리고 있겠구나 라는 확신이 생겼습니다.
이번 강의에서 느겼던 가장 중요한 1가지는 아래와 같습니다.
부동산 공부를 해야겠다는 생각을 들고나서는 저는 제가 가진 돈으로 갈 수 있는 등급지에서만 찾는 노력을 했습니다. 그러다 이번 강의를 통해 갈 수 있는 지역이 아닌 저평가 된 아파트를 찾아야겠다. 상급지라도 내가 갈 수 있는 돈과 나의 손&발품이 있으면 저평가된 아파트를 찾을 수 있겠구나 라는 생각을 했습니다.
- 매매 시기
- 전고점대비 20~40% 하락된 가격이면 무릎이라 판단
- 2023년 1~2월 가격이 전고점 대비 30% 하락됐다고 판단
- 매미시기 때 고려사항
- 이 다음 하락장과 상승장을 버틸만큼 수요가 있을지? 를 생각하고 투자
- 보유하면서 기다리는게 가능한지 확인하고 투자 진행
- 지역 안에서 거주할 만 하지만 사람들이 덜 좋아하는 단지의 경우 투자금이 적게 들어가고 전세가율이 높은 특징이 있음 (서울 소액투자 기회)
- 전세가율로 판단하는 아파트 평가
- 하락장에서 전세가율이 높은 시기가 얼마큼 유지하냐에 따라 아파트의 등급 결정
- 하락장에서 전세가율이 높은 기간이 짧으면 사람들이 선호하는 아파트
- 하락장에서 전세가율이 높은 기간이 길게 사람들이 선호하지 않는 아파트
- 아파트 우선순위
- 위치가 아닌 아파트의 가치를 보고 판단
- 아파트 뿐만 아니라 동별로 가지는 가치가 달라 현장 임장 때 확인 필요
지역이 아닌 아파트의 가치를 보고 저평가된 아파트를 살 수 있게 공부하고 이 투자가 향 후 10년을 매도하지 않고 기다리며 내 선택에 후회하지 않게 공부하고 매도 시 높은 수익금이 따라 올 수 있게 공부하도록 하겠습니다.
공부 공부 공부만이 살 길이다!!
지금의 노력이 나의 은퇴 후 30년을 책임진다.!! 지금 힘들어서 포기하면 지금 힘듬보다 30년 후에는 더 힘들 것이다!!
아자아자 파이팅 !!
