열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 41조 건행선]

열반스쿨 중급반 마지막 4강 강의!!!

<실전 현장에서 무조건 알아야 하는 전세 A to Z>

투자에 있어서 가격이 싼 물건으로 매수만 잘하면 된다는 생각만 하고 있던 나에게 투자=매매+임대까지 맞추어져야만 완벽한 투자라는 것을 일깨워주는 시간이었습니다.

-2024년 상반기 현재 전세 시장 상황

각 주요 도시 별로 전세가 높은 지역과 하락 지역을 구분하여 대표적인 아파트 사례들을 통해 전세가의 상승 하락 이유를 분석할 수 있는 시간이었습니다.

무조건 투자금이 적게 드는 지역이 좋은 거 아닌가 하는 생각을 갖고 있었던 저는 현재 투자금이 작다는 이유로 투자를 해서는 안되며 지역 내 특이사항 유무를 반드시 판단 해야 하며 지역 내 단지 별 전세가 반응 정도가 다르다는 것도 알 수 있었습니다.

요즘 공급 물량 증가로 가격이 떨어지고 있는 대구광역시의 경우 저에게 관심 대상 밖의 지역이라 생각하고 저곳은 절대 투자하면 안돼!!! 라고 생각했었는데 강의를 통해서 대구 지역 평균 증감률은 마이너스라도 선호도 높은 생활권은 매매 전세가 상승 폭이 크다는 사실 또한 놀라웠고 무조건적으로 투자 공부에서 배제할 곳이 라고 생각을 해서는 안된다는 생각이 들었습니다.

-전세 셋팅을 위하여 알아야 할 필수 상황

좋은 집을 좋은 가격에 매수만 하는 것이 중요한 것이 아니라 집을 사기 전부터 매수 후 전세 셋팅을 하기 위한 시간확보, 잔금 날 전세 셋팅이 안 될 경우까지 대비해야 함을 알았습니다.

매수결정->매매계약->임대계약까지 하나하나의 과정이 진행되는 동안 관련된 서류 등기부등본, 매매계약서, 임대차계약서까지 정확하게 확인해야 하는 절차 과정까지 단순하게 부동산에서 사장님이 다 알아서 해 주는 거 아닌가 생각을 갖고 있던 저에게는 투자자가 되기까지 많은 공부를 해야 하는 이유를 알게 되는 강의내용이었습니다.

특히 관련 서류들은 제가 직업 특성 상 자주 보았던 것들이라서 강의 들으면서 좀 더 편하게 들을 수 있는 부분이기도 했습니다.

-내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세 가격 설정: 단지/생활권/공급

소액 투자 시: 전세보증보험가능한지여부 -KB/매매/일반

-90%

-승인시점

이 관련 내용도 제가 현재 일하는 일과 관련성이 높아서 쉽게 이해되는 부분이었습니다.

하지만 제가 직접 투자자로서 전세를 셋팅하는 과정에서는 이런 부분도 간과 할 수 있었던 부분이었기에 강의 내용이 많은 도움이 되었습니다.

임대기간 설정: 공급/수요/포트폴리오

임차인에 따른 대응 전략까지 미처 알지 못했던 다양한 유형들을 통해서 내가 투자를 하면서 겪게 될 다양한 상황들을 미리 살펴 볼 수 있어서 제가 투자할 시 전세에 관련된 많은 리스크를 줄일 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

-사는 즉시 수익률 올리는 협상 법 & 임대리스크 줄이는 법(실전 투자사례)

가격을 협상 할 수 있는 사유 들을 통해서 비싼 가격으로 절대 매수 해서는 안되고 시장의 분위기와 자신의 리스크를 알고 잘 활용 해야 하며 지금 현재 시기에는 가격 협상, 상황 활용 모두 시도해 볼 수 있는 투자자에게 유리한 시기임을 알 수 있었습니다.

양파링님 의 실전투자 사례들을 통해서 가격만 보는 것이 아니라 임대물량등을 고려하고 욕심과 기회비용을 함께 움직이며 시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크를 방어 해야 하며 결국은 많은 지역을 임장하고 좋은 지역 안좋은 지역을 골라내는 안목을 길러야만 임대리스크를 줄일 수 있음을 알았습니다

#전세에 대한 모든 것!!! 그리고 사람과의 관계... 감사함

이번 강의에서는 양파링님이 전세에 대한 모든 것을 쏟아 낸 강의라고 해도 과언이 아니었습니다.

양파링님이 전세를 셋팅하며 겪었던 수많은 시행착오들을 저희는 겪지 말라고 안내해 주는 교과서 같은 강의였기에 앞으로 투자자로서 매매,임대 과정을 거치면서 많은 도움이 될 내용들이었습니다.

마지막 강의 내용에 임차인에게 받은 선물과 편지를 보여주시는 부분은 정말 마음이 뭉클해지는 부분이었습니다.

투자자로서 전세를 레버리지한다고만 생각했던 저였기에 임대인과 임차인의 관계가 그저 부동산에서 존재하는 관계라고 만 생각했었습니다.

그러나 양파링님의 말씀처럼 내 집에 살면서 그분들의 행복도 같이 빌어주는 따뜻한 마음...

션한 부자가 되고 싶어하는 저에게는 큰 울림이었습니다.

어쩌면 내가 투자자로서 임차인 분들에게 감사한 마음으로 행복을 빌어 주는 것!!!

그것이 어쩌면 진정한 투자자의 기본 자세가 아닌가 하는 생각을 가지며 건강한부자 행복한부자 선한부자 건행선!!!

오늘도 진정한 투자자의 길을 걷고자 한발 한발 앞으로 나아가 보려 합니다.