1주차 강의 후기.. 첨으로 길게 씀 ㅋㅋㅋ [서기 10기 2만큼 하는데 부자될 2유 있조 낭만이장]

안녕하세요

낭만이장입니다.

기다리고 기다렸던..

서울투자기초반

다들하는 고민

종잣돈이 부족하기에.. 지기를 듣고..

지방을 열심히 다닐려고

마음가짐을 했지만..

서투기.. 1강을 들고다니..

다른 생각이 듭니다. ㅎㅎㅎ

어라?

나도 할 수 있어!!!

서울투자

그리고.. 점점.. 상황은 좋아 질거니까

우리는. 언제나.. 고수인것 처럼. 팔짱끼고.. 말하죠..

그때 샀었야 하는데.. ㅎㅎㅎ

가장.. 바보 같은 멘트라고 생각해요..

진짜로..그 가격이 되면 살 수 있는지…

냉정하게.. 생각해 보시길.. 가슴에 손을 얻고..

그 공포 분위기에서..

이겨내면서

매수 할 수 있을지?

지금.. 삼성전자가.

7만전자로.. 꽤 오래동안 움직이는데..

9만 전자. 10만전자를 환호했던 순간이 있었고..

코로나 초기에.. 5만원에서.. 왔다갔다 했던 적도 있었지만..

몇주나 샀었는지 ㅎㅎㅎ

더 큰문제 하나

난. 얼마에 사야 하는지를 모르고 샀다..

사는것 보다. 언제 팔아야 하는지를.

더 몰랐다..

항상 그게 문제였다..

사는건.. 사겠는데.. 언제.. 얼마에 팔아야 하는지를

모른다.

지난 1월 실준반 강의에서 처음 들었고..

이번 3월 서기 과정에 다시 들으니

감동적이고 반가운 단어

10년전 첨 들어본 "경제적 자유 "

이후로 가장 임팩트 있는 단어이다. ㅎㅎ

"가치성장투자"

나의 최종적인 목표는 가치성장투자이었구나..

해보자. 까이꺼~~~

가치

성장

투자

그럼..

1주차 강의를 들으며 좋았던 부분을 정리핼 볼까나?

기억나느데로.. 의식의 흐름대로 적어보자

서울지도 한방에 머리속 담기

>> 이거 시험봤으면 좋겠어요..

뉴타운 한장 정리도.. 넘넘. 굿굿..

뉴타운 지도를 연도별로 공급지도 처럼. 그려보고 싶네요

과몰입 금지.. 많은 시간 투자 금지

가치성장투자 실습편 같은 느낌..

사람들이 좋아하는 아파트를 단기간이 아닌 오래 가지고 간다.. ..

재건축될때까지?? 언제까지이지?

자식에게 증여를 할려면..

20년된 아파트를. 40년된 아파트가 될까지. 가지고 간다는 느낌.

여의도 시범 아파트 같은 느낌…

잔금마련을 위한.. 내자산 분석해보기..

LTV + 예금대출…신용대출… + 주식정리.. 현금..

+ 오피스텔.. 팔거나..

대출 최대로 올리기.. +

지인대출 할수 있을까???….

음.. 또..

시세트래킹.. 평형별로 만들고..

한달마다 업데이트 하기//

강남구..낭만동.. 이장마을단지..2434세대..

24평형.. 난 무조건 계단식 방3개 화장실 2개..

매매가100억.. 전세가63억.. 매전차이37억..

전세가율..63% 하락율.5% .

입지등급(SABC)

내 종잣돈에 맞는 보물찾기 하지 말라..

6개월.. 앞마당 4~5개.. 만들어서

비교해서 투자해라..

안그러면..기대치 낮추고 포기하고. 그냥 사버림.. So Sad

신용대출이나.. 마통쓰면..

그 대출 갚느라. 기회비용 다.. 날아간다.. 훨훨~!!!

강의에 나온 단지는. 최대한 가볼까??

근데.. 매주 강의는 올라고오 언제가지???

가보는게 좋을듯 한데??

안되면.. 로드뷰??로 걸어볼까?//

벛꽂도 피는데..

항공뷰?? 호갱노노??

전고점 대비 25% 하락했어??

전세가율은 60%정도는 되고??

전세가가 계속 오르고 있고..

회귀하고 있는거야..

앞으로도 계속 오를꺼 같니?

상승을 언제부터 시작했던 단지인지는 알고 있니??

13년.. 15년.. 17년..

훈풍이 어디서 부는지.. 확인 해바바

1개구 단위로 임장가고 임보쓰지만..

결국에는. 단지를 정해야 하고고..단지중에서..

남향.. 남서향.. 남동향.. 북향?? 을 정해야하고..

층수를 정해야한다.. 1층? 탑층? 중간층??

세금…. 1주택.. 1+1주택.. 2+1주택에 따라..

편익과 비용을 생각해야 한다..

취득세.. 양도세.. 공부는 어떻게 하지??

부동산 계산기?? 세금 특강???

1. 공동명의… 너를 뭘 믿고 도장을 주냐??

내가 그냥 파버려?? ㅎㅎㅎ

공동명의… 인당공제 9억 12억.. 잘생각해라..

취득세.. 양도세.. 종부세…

세세세…

가지고 있는 종잣돈을 나눠서 할까요???

이런 질문 그만하고..

감당가능한 범위.. 이말이. 제일 모호하고 무서움..

요약하면..

최대한 안전빵 투자를 해라..

즉.. 잔금을 위한 일시적 비용이 아닌 범위에서 좋은거를 사라

그런데.. 1억정도의 여유 투자자금이 있으면 굿..

(신용대출과.. 마통등 2억 정도가. 가능하면. 더 좋고.

다음 투자를 이어갈 수 있으니까…

지금 시장에서 어떤 것을 준비해야 할지를 알고..

행동해라..

투자는 본인 책임…

일하지 않아도..

자산이 일하게 하는것..

음..난 레버리지.. 지렛대.. 같어..

도장찍으러는 가야 하니까..

임차인.

부사님. 관리도 해야 하니까…

1%의 힘으로 99%의 소득을 얻기 위해

10%로의 노력으로 90%의 결과를 얻기 위해..

정보.. 타인의 정보로 하게 되는 매수는. 전전긍긍하게 되지만.

확신.. 본인이 알고 행동하게 되면.. 기다릴 수 있다.

보고서를 이쁘게 쓸 생각하지 말고..

나의 생각을 잘 정리해라..

공부 잘하는 친구들은..

화려한 형광펜보다..

검정 모나미 볼펜 한개로도..

잘 정리 했었다..

그냥.. 나의 생각을 정리하자..

끝으로 덩어리시간..

집중해서..해야하는 것과..

조각 시간에 할 수 있는 것을 구분해서..

버려지는. 시간을 잡아라..

지하철 기다리는 시간..

버스 기다리는 시간..

흔드리는 지하철에서.. 시간..

굉음을 내는 지하철에서 시간..

졸음이 쏟아질때의시간..

회식후의 시간..

아침에. 잠이 몰려 올때의 시간..

앞마당 10개정도면

좋을듯 하다..

그렇다고 한달에 한개 단지만 보는것도 답답하다..

임보는 1달에 한개씩 쓰되…

입지분석은.. 유사단지.. 인근 구는. 같이 간다..

그리고 강의에 나온 단지들..

구를 대표하는 단지들은

시세트래킹 LIST에 넣는데..

타입별로 100개씩

총 200개.. 그리고 매달 업데이트 한다..

매달 말일은 바쁘다..

그러니.. 2째주에.. ..

3주차 이후는.

임보쓴다고. .또 바쁘다.

임보쓰기전에..

업데이트한 내용을

임보에 반영한다.

후기쓰는데도 1시간이 걸리는 구만. ㅎㅎㅎ

그래도 흐뭇하다..

자야지..

그래야.. 출근하지..

송창식의

"참새의 하루.."

노래가 생각나네..

굿밤