화성시 청계동 동탄역 더샵센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 87조 장클레어]

▶ 아파트명:

동탄역 더샾센트럴시티

▶ 위치(지도):

▶ 입지평가

1.  직장

화성시(청계동) 사업체수 66,767개, 종사자수 492,031명

2.  교통

강남 58분, 여의도 1시간 18분, 시청 1시간 6분

3.  학군

솔빛중학교 90.3% / 예당중학교 90.2% / 비봉중학교 54.7%

4.  공급

동탄역 디에트르퍼스트지 25년 2월 / 531세대

 ▶과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

   현시세: 동탄역 더샾센트럴시티 현재 매매 14.1억, 전세 5.3억

   10년내 고점 매입시: 매매 16.2억, 전세 6억

   10년내 저점 매입시: 매매 5.65억, 전세 2.65억  

    * 고점 매입시 수익률 (141000 – 162000억) / (162000 – 60000) * 100 = -21%

* 저점 매입시 수익률 (141000 – 56500) / (56500 – 26500) * 100 =  282%

▶ 현장사진