2024년ver. 서울 신축 아파트 갖기 위해 필요한 금액

안녕하세요 '재개발투자의 정석' 저자 서쪽도사입니다. ^^

서울 신축 아파트를 갖기 위해 필요한 초기 자본금이 얼마라고 생각하셨나요?

위 그림을 보고 무슨 생각이 드시나요?

앵? 평당 가격인가? 10년전 가격인가? 동작구가 8천만원만 있으면 된다고? 말도 안돼...

이런 기분이 들지는 않으셨나요?

서울신축아파트를 재개발 투자로 미리 선점할수 있는 최소 금액입니다.

월부인들은 아파트를 좋아하니까 이미 지어진 아파트에 특히 관심이 많으실거라고 생각해요. 하지만 생각의 전환을 조금 해봐서 '미래'에 새 아파트 변신할곳에 투자하는 공부 해보는건 어떠실까요?!

많은분들이 서울 재개발 투자를 생각하면

너무 비싸고, 어렵고, 오래걸린다. 고 생각하십니다.

하지만 그림을 보다시피 비싸지도 않고, (막상 공부를 해보면) 어렵지도 않고, 아파트 완성까지 기다리지 마시고 중간에 파셔도 되니까요!! ^^

새아파트가 되는 재료?!들 종류 정리해서 소개한번 해드릴게요 :)

빌라

장점- 초기투자금이 저렴함. 대지 지분대비 감정평가금액 높음. 임대관리 수월함.

단점- 상대적으로 감정평가금액이 밀려 원하는 평형을 배정받기 어려울수 있음.

투자적기- 시기 상관없음.

적합투자자 –초보투자자. 소액투자자. 평형선택 크게 신경안쓰는 투자자.

주택 (단독/다가구)

장점- 이주비대출이 상대적으로 많이나오기에 투자금 회수에 유리함. 1+1노릴수 있음. 월세받으면서 몸테크 가능함.

단점- 초기투자금이 많이들어감. 임대관리 어려움.

투자적기- 사업시행인가이후

적합투자자- 원하는 평형이 있는 수요자. 이주비대출 활용 투자자

무허가주택 (뚜껑)

장점- 투자금이 가장 저렴함. 다주택자들에게 취득세가 4프로대로 저렴함.

단점- 평가금액이 낮아 원하는평형은 선택 못받고, 남은거 선택해야함, 땅값상승 혜택을 못봄. 토지사용료 납부.

투자적기-조합설립인가 ~관리처분인가

적합투자자- 소액투자자.

상가

장점- 주택수에 포함안됨. 임대수익도 기대. 상가대출도 따로 가능.

단점- 조합에서 정한 최소평형 분양가보다 평가금액이 낮으면 아파트 분양불가.

투자적기- 조합설립인가 이후 (초기단계는 환금성이 떨어짐.)

적합투자자- 다주택자. 대출활용 희망자. 상급지 이동하려는 투자자. 청약을 기다리는 가점높은 무주택자.

도로, 나대지

장점- 주택수에 포함안됨.

단점- 90m2미만시 조건부 현금청산 / 대출 어려움

투자적기- 조합설립인가 이후 (초기단계는 환금성이 떨어짐.)

적합투자자- 다주택자, 상급지 이동하려는 투자자

사람들은 재개발 투자라고 하면 보통 대부분 ‘빌라’를 생각합니다. 그러나 재개발에는 빌라 뿐만이 아니라 단독주택이나 무허가주택, 상가, 도로(나대지) 등 다양한 물건의 종류가 있습니다. 재개발 투자는 본인의 상황에 알맞은 종류의 물건을 선택하는 것이 중요합니다. 이때 보유하고 있는 주택 수, 투자금, 매수 시기, 매도 시기, 투자목적 (시세차익, 임대수익, 실거주 등) ,나이, 연봉, 대출 활용여부 등을 다양하게 고려해야 합니다.

재개발은 오래된 동네에서 무조건 빌라를 사놓고 오래 기다리는게 아닙니다.

다양한 종류가 있으니 같이 참고하셔서 공부하시면 도움되실거 같습니다.

감사합니다. ^^

[인기] 2천만원으로 시작하는 서울 부동산 소액 투자법

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀