[서울투자기초반 10기 3조 까만젤라]1주차 오프강의후기_자모님과 오늘부터 1일차!!!!

안녕하세요

가족의 경제적 자유를 이끄는 까만젤라입니다.

자꾸만 임보쓰는 것도 잘 안되고

발전하지 못하는 것 같아

나에게 가능한 일인가 하는 의구심이 들었답니다.

어려울때 책을 읽으면 마음이 정리가 되기에

읽다보니 멘토를 만나는 것이 중요하다는 것을 알게 되었고

멘토를 직접 만나야겠다 마음을 먹고

오프라인에 도전하기 시작했답니다.

1월 실준반 수업때는 딸래미에게 부탁을 해 보았지요!!!

이렇게 빨리 끝나는 거였어요?

역시 쉽지 않은 거더라구요

이번엔 손이 느리더라도 제가 해 보기로 하고

시계를 맞추어 놓고 58, 59.........

정신없이 입력하다보니

일단 결제까지 완성!!!

역시 하고 싶은 마음이 더 중요한가봅니다.

떨리는 마음으로 서투기 1강 자모님을 만나러 갔습니다.

자모님의 강의 제목은

'2024년 서울 투자 기회 잡는법' 입니다.

수업을 듣고 차분히 강의 안을 보면서 정리를 하다 보니

누구라도

어떤아파트를 사야 할까요?라고 묻는다면

사람들이 좋아하는 아파트를

싸게사면 되는 거지 라고 답변하지 않을까요?

왜 자모님은 누구나 다 아는 이야기를 큰 글씨로 써서

알려주시는 걸까요?

아마도 대부분 사람들이 아는 막연히 무엇을 사야 하는 지가 아닌

무엇을 어떻게 사야하는지를 설명해 주시는것 같았답니다.

서울 투자의 고민을 해결하는 방법

왜 선택했는지 근거를 가지고 선택해서

어떤일이 벌어질지 알고 자산을 모아나간다

요즘 같은 하락장에서는 어떤일이 벌어질까요?

요 근래 몇달동안 가격이 오르고 내리고 전세가는 지속적으로 상승한다고 합니다.

그러니 가격이 빠질지 오를지 더 불안하기도 하고

실제로로 알 수 없다고 하시더라구요

그러므로 서울투자에도 저환수원리에 따라 한채씩 늘려가면

노후대비와 경제적 자유를 누릴 수 있다 하시더라구요

서울 투자를 잘 하려면

역세권인지, 신축인지, 상급지인지, 환경이 좋은지 고루 살펴서

특히 그 지역안에서 사람들이 좋아하는 아파트를 고르는 것이랍니다.

일단 서울의 입지을 어떻게 나누는지 알려주시고 숙제로 그려보라고 하셨답니다.

한강을 중심으로 강북과 강남을 나누고

25개구를 등급별로 나누어

위치에 맞게 그림을 그려보니

서울 25개구의 입지조건과 위치가 머리속에 바로 그려지는 것 같았습니다.

이제 설명을 들으면 성동구 어디 아파트 하면

대충 아 용산구와 광진구 사이 어디쯤하고 큰 맥락이 잡히는 것 같더라구요

역시 자모님 강의는 머리속에 쏙쏙 넣어 주시는 것 같아요

서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자하는게 좋을 지 알고 고르는 방법

이런 질문을 많이들 한다고 합니다.

상급지 구축이 좋을 까요?

하급지 신축이 좋을까요?

상급지면 무조건 좋지 않나요?

서울투자는 급지도 중요하지만

아파트와 아파트를 비교하여 투자의 우선순위를 결정

하는 것이 중요하다고 하시며

급지별 또는 다른 급지의 아파트를 상대평가하며

그 이유를 설명해 주셨답니다.

그리고 지도를 열심히 봐야 한다고 강조하셨지요~

가치성장 투자와 소액투자의 개념

저도 여태까지는 투자금이 얼마나 있는냐에 따라 다르다고 생각했습니다.

그래서 가치성장 투자를 한 것인지, 소액투자를 할 것인지를

먼저 정하고 임장지를 고른다고 생각했습니다.

하지만 서울 투자 안에서도 가치성장투자와 소액투자를 할 수 있더라구요

가치성장 투자 역시 가치를 확인하여 더 좋은 단지를 사고

가치대비 저평가되어 있는지 확인하고

잔금 리스트를 대비하는 것이랍니다.

소액투자는 서울 내 하급지는 현재 투자하기는 어렵지만

점점 전세가가 오르고 있으니

소액으로 투자가 가능할 때 하면 된다고 하시더라구요

가치성장 투자의 접근범위를 어떻게 설정하는 지,

우선순위를 어떻게 정리할지,

비교그래프의 구간의 의미를 설명해 주시면서

가치성장 투자를 하면, 소액투자를 하면

어떻게 벌어지는 지 설명해 주셨답니다.

물론 지역내 단지 선호도를 비교해 볼수 있는 방법도 알려주셔서

함께 해보면서 쉽게 이해가 되더라구요.

지역내, 지역간 아파트들이 어떻게 움직이는지 잘 보고 있으면

조급하거나 두렵지 않을 것 겁니다.

비교평가를 하여 좋은 아파트를 고르는 것도 중요하지만

투자를 하고 난후

투자금을 묻어두고 가격이 오를때 까지

내 생활이 평안해야 한다고 여러번 강조하셨답니다.

그럴려면 내가 왜 선택했는지 근거를 가지고 선택해서

어떤일이 벌어질지 알고 감당 가능해야 하겠지요?

수업이 끝날무렵 숙제하나를 더 내 주셨답니다.

내가 지금 이 시점에 왜 투자를 하는지

왜 투자공부를 하려고 하는 지 꼭 적어보라구요

휴~~~

어릴때는 막연한 자신감으로 살았던 것 같습니다.

그 땐 세상에 두려울 것이 없어서 돈도 우습게 여겼던것 같아요.

아이들이 크고 세상의 무서움을 알게 되면서

노후에 대한 걱정이 덜컥 들었답니다.

처음엔 노후에도 할 수 있는 일을 찾았지만

아무리 월급을 모아서는 어렵다는 것을 알게 되었지요.

그리고 투자 공부를 하는 가장 큰 이유는

아이들에게 자산을 물려주는 것보다

부가 의미를 알려주고 투자에 대한 개념을 알려 주고 싶어서 입니다.

또한 저는 지금 주위에 경제적으로 성공한 사람이 없어서

모범이 되거나 알려주는 사람이 없지만

우리 아이들에게 옆에

성공한 사람 중 한사람으로 남아 도와주고 싶기 때문입니다.

BM

1. 서울 25개구의 특징을 파악하고 머리속에 저장하기

2. 각 동별 사람들이 좋아하는 단지 리스트 10개 저장하고 시세트레킹하기

3. 임장보고서 작성시 단지선호도 비교 방법 3가지에 따라 순위정하기

자모님의 강의를 들으며 혼자서서 6시간을 넘게 강의하시면서

강의 듣는 저희들을 걱정하시는 모습에 감동받았답니다.

자모님께 싸인을 받고 사진을 찍고

열정넘치는 자모님께

"자모님과 1일입니다! 100일후 다시 뵈요~"

하고 돌아왔답니다.

겁나 빈틈없어 보이는 자모님과 약속을 하고 온다면

저도 자모님처럼 멋진 투자자가 될 것 같아서요~

힘들때 마다 왜 투자자가 되려고 하는지 매번 다짐하고

투자에 필요한 행동을 옮기면서

반복하고 또 반복해 보겠습니다.

늦은시간까지 한명한명 다정하게 답해주시고 응원보내주신

화면도 실물도 예쁘신 자모님께 감사드립니다.

그리고 오늘처음 만나게 조원들과 인사 나눌수 있어 설렜구요

간식도 나누어 주셔서 감사했습니다.

오프 수업을 불편없이 들을 수 있도록 도와주신 운영진여러분께 감사드립니다.