열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열기 66기 42조 백억우습조 유뚝뚝]

"투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 배짱!"

악재, 불황, 하락기에 매수해서 호재, 호황, 상승기에 매도하자!

사람들이 부동산 하락기 걱정하고, 부인하고 공포를 느낄 때 매수하자!

사람들이 시장을 낙관적으로 바라보고 흥분할 때 스릴을 느낄 떄 팔아 수익 남기자!

1만 시간의 법칙 : 1만시간 해보자!

5년 안에 10000시간 투자공부를 하려면 하루에 얼마나 투자 공부를 해야 하는지 계산해 보았다.

1년에 2000시간 투자공부를 위해 하루에 5~6시간 투자 공부에 내 시간을 쏟아 보려고 한다!!!

not "유뚝뚝 살아온 방식" but "부자들이 살아온 방식"

추천해주신 책은 모두 읽자 !!! EBS 자본주의/서민갑부/월급쟁이부자로 은퇴하라/미라클모닝

부자들이 살아온 방식 BM / 10억 달성기 BM

투자 멘토 곁에 두기// 투자메이트 만들기

1달에 한개의 앞마당을 만드는 것을 목표로 임장을 시작해보자!

광진구/동대문구/성동구/영등포구/동작구

과천/판교

성남(분당) 수정구 중원구

하남

안양/의왕/광교/동탄 /평촌

잃지 않는 투자자!

빨리가려고 하지말자!

전세 살면서 꾸준하게 조급함 갖지말고 투자하자!

10년 20%수익률을 목표로 하자!

싸게 여러채를 사서 오래 가지고 있자!

<부동산의 입지>

직장, 교통, 학군, 환경(편의시설),

공급/수요(인구수의 5 %가 적정 공급 물량)

입지독점성(빈땅이 주변에 있는지?)

<투자기준>

저평가 (가치>가격) : 좋은 입지, 같은 가격이면 싼 가격

환금성 : 아파트

수익률

원금보존

리스크 관리

*수익률 = 수익금 (매수금-매도금) / 투자금 (매매가-전세가)

**수익률 72의 법칙 : 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 시간

*연수익률= 수익/투자금/투자기간

적정전세가율 (강남/서초 60%, 서울70%, 지방80%)

전세가율 75%넘으면 투자 go!

1) 적정 전세가율 : 전세가율 높아도 입지독점성과 입주물량을 고려

2) 입지독점성 (계약시점, 계약 만료 시점 모두 고려)

3) 입주물량 ( 적정공급량= 인구 x 0.5%)

전년도 많이 올랐다 + 공급/입주물량 많다 > 전세금 내려갈 가능성 높음, 역전세리스크 주의