[서투기11기 18조 나만의것] 1주차 자음과모음님 강의 후기

1주차는 서울투자에 대한 의지를 복돋아 주시는 항상 에너지 넘치는 자모님의 강의였다.

작년부터 실거주 매임을 지속하며 서울의 시장 상황을 어느 정도 체감해오고 있었는데

이것이 내가 보고 있는 특정 지역에만 국한된 상황인지, 다른 구의 흐름은 어떤지 알고 싶어 재수강 하게되었다. 역시나 현 서울의 부동산 시장 상황을 명확하게 정의해주셨으며, 가치 성장투자에 대한 개념을 재확립 할 수 있던 시간이었다.

본래는 <올해 실거주 매수 + 오피스텔 매도 후 내년 또는 그 이후 4급지 투자>로 방향성을 그리며 4군을 타겟팅하며 임장해오고 있었는데, 현 시장상황 고려 시 3급지에서도 나만의 보석을 발견할 수 있지 않을까 하는 막연한 기대감이 생기기 시작했다. (동작구 너무 잘 배정된 듯!)

즉, <3급지에서 보석을 발견하거나 4급지 입지 좋은 신축>을 목표로 하며 한 해 동안 지속적으로 시세트래킹을 해보아야겠다.

My BM points

#1. 시세지도에 노랑/빨강 하트 표기 적용해보기(재건축X 200세대미만X 80년식X 고가X)

#2. 단지 분석 or 비교평가 시 적용할 점

-관심단지들은 1년 전 대비 전세가 상승 폭으로 사람들의 선호도 가늠해보기

-상위 생활권단지 or 관심단지들의 경우 단지 선호도 비교방법 적용: 상승시작점, 전고점, 수익

-전세가율 높게 열려 있던 기간을 통해 아파트별 특징 파악해보기

#3. 동작구에서 지켜볼 단지 10개 고르기

마지막으로, 마음을 울렸던 구절을 끝으로 후기를 마무리하고자 한다.

'열심'과 '행복'은 공존할 수 있다.