STEP1. 이미지보드
STEP2. 인생 목표 써보기
1. 경제적 자유
- 순자산 22.6억 달성
- (숲세권) 서울 30평대 아파트
- 차박 가능한 SUV(국내일주)
2. 행복한 가정
- 연 1회 해외여행
- 계절여행(국내여행-분기1회)
- 남편과 아이에게 사랑의 메시지 보내기(편지 or 말로 표현하기)
3. 건강관리
- 저녁 8시이후 금식(건강한 식습관)
- 스트레칭, 5천보이상 걷기
- 주1회이상 가까운 산 다니기
4. 인간관계
- 매일 1,2명 지인 안부묻기
- 좋은 지인들과 함께 텃밭 가꾸기, 맛있는 밥상 함께하기(공동주택)
5. 자아실현
- 지역사회봉사(의용소방대 활동)
- 역사문화공부(역사이모작 동아리)
- 후배들에게 인생멘토 되어주기(재능기부)
STEP3. 인생 목표 써보기
1. 노후 생활자금 : 9억
- 기대수명 100세(90)
- 은퇴시기 60세
- 생활비 250만원
=> 250x12개월x30년
2. 거주비용_갈아타기(서울숲세권30평대) : 10억
- 현재 자가주택 고가에 매도
- 하락기 저평가 아파트 찾기
3. 여가생활, 건강관리 : 3.6억
- 여행 1000만원/년
- 병원비 200만/년(의료보험,실비,개인보험 충당)
=> 1200x30년
필요한 노후필요자금 합계 : 총 22억 6천만원
STEP4. 수익률에 따른 은퇴 가능 나이
■ 목표 금액 : 22.6억(현재나이 54세, 연저축액 2000만원)
- 수익률 5% : 75세 (2045년).. X
- 수익률 10%: 66세 (2036년).. X
- 수익률 15%: 63세 (2033년)
- 수익률 20%: 61세 (2031년)
=>연저축액 2천, 수익률 15~20% 유지하면 7~9년안에 엑시트 가능함.
STEP5. 비전보드 10년계획
마음은 5년안에 엑시트 하고 싶으나, 현실은 9년이 필요함.
(욕심내지 않고 똘똘한 부동산 1년에 1개이상 꾸준히 매수하기)
1. 2024년
- 현재 순자산 파악하고 확실한 투자방향 설정
- 열기반,열중반,실전반 수강하기
- 연간독서 20권(월2권)
- 앞마당 3개확보 1호기 스타트
2. 2025년
- 순자산 7억 달성
- 월부 정규과정 모두 수강
- 2개 임대시스템
- 앞마당 5개확보 2호기
- 연간독서 20권
3. 2026년
- 순자산 8억 달성
- 3개 임대시스템
- 앞마당 10개이상 확보 3호기
- 연간독서 20권
4.2027년
- 순자산 10억 달성
- 5개 임대시스템
- 앞마당 20개이상 확보 4,5호기
- 연간독서 20권
5. 2028년
- 순자산 15억 달성
- 7개 임대시스템
- 앞마당 30개이상 확보 6,7호기
- 연간독서 20권
6. 2029년
- 순자산 20억 달성
- 10개 임대시스템
- 앞마당 40개이상 확보 8~10호기
- 행복한 은퇴준비
7.2030~33년 이후
- 순자산 25억 달성(보유물건중 시세차익 높은 부동산 매도)
- 임대시스템 유지관리
- 자아실현과 꾸준한 봉사활동
- 가족과 지인들과 공동주택 마련하고 여유롭고 행복한 노후생활
STEP5. 비전보드 실현을 위한 6개월 목표
1. 3월
- 독서: 월2권
- 투자: 고정지출 재정비, 열기반수강
- 건강 : 스트레칭,5천보걷기(매일)
- 인간관계: 주1회 지인안부, 지역봉사
2. 4월
- 독서: 월2권
- 투자: 지방기초반 수강, 분임,매물임장
- 건강 : 스트레칭,5천보걷기(매일)
- 인간관계: 주1회 지인 안부, 지역봉사
3. 5월
- 독서: 월2권
- 투자: 서울기초반 수강, 분임, 매물임장
- 건강 : 스트레칭,5천보걷기(매일)
- 인간관계: 주1회 지인 안부, 분기 가족여행
5. 6월
- 독서: 월2권
- 투자: 열반중급반 수강, 매물임장
- 건강 : 스트레칭,5천보걷기(매일)
- 인간관계: 주1회 지인 안부, 지역봉사
6. 7월
- 독서: 월2권
- 투자: 실전반 수강, 투자물건 매물임장
- 건강 : 스트레칭,5천보걷기(매일)
- 인간관계: 주1회 지인 안부, 지역봉사
▶목표를 향한 습관만들기
- 매일 목실감시금부, 감사일기, 신문읽기, 칼럼읽기, 책읽기
- 출근전 2시간, 퇴근후 2시간 확보(효율적인 시간활용하기)
- 주1회이상 현장임장,전화임장 생활화
- 신용카드 대신 채크카드 사용; 최소비용 지출(무지출데이 실천)
▶노후준비 해법(50대)과 목표
- 국민연금(100만원)
- 퇴직연금(50만원)
- 주택연금(100만원)
- 배당금(100만원)
- 월세(150만원) => 월 500만원 현금흐름
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