[실전26기 주춧돌ㅇ1 되어 버린 9ㅏ홉 돌멩이들_행복월부] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 실전 26기 19조 행복월부입니다.

실전강의를 처음 듣게 되었는데요. 정말 왜 실전반이 광클을 하면서 들으려고 하는지 알 수 있었습니다.

제주바다님 강의를 정말 오랜만에 들은 것 같은데 실전반에서는 기초적인 내용은 어느정도 알고 있다는 가정하에 실전 투자자로써 해나가는 것들에 대한 강의를 들을 수 있었습니다.

1, 현재 수도권 시장의 실제모습

현재 상황을 과거의 모습을 통해 알려주시면서 복기를 하고, 앞으로 벌어질 일들에 대한 팩트만을 가지고 알려주셨습니다. 수도권 상황을 일목요연하게 정리해주셔서 복잡했던 머릿속이 정리가 되었습니다. 최근 투자코칭에서 들었던 내용이 굉장히 많이 들어가 있었습니다.

▷ 지금 할 수 있는 투자중에서 가장 가치 있는 곳을 투자하기

▷ 전세가율이 턱끝까지 차오르기 전에 투자해도 괜찮다.

2, 투자 우선순위

큰 관점에서 수도권 투자를 할 때 보아야하는 우선순위에 대해서 배웠습니다. 우선순위 요소별로 비교 예시를 들어주시면서 각 요소에 대한 중요성 및 예외(?)도 알게 되었습니다.

▷ 투자금에 맞춘 급지만 보지 않기

▷ 지역마다 선호하는 요소 파악하기 (상위급지 생활권을 뛰어넘는 하급지 생활권 있음)

3, 현재 시장 가격에 대해 (+수도권 투자 접근법)

앞에서 배운 것을 접목시킬 수 있도록 가격을 통해 현재 수도권을 알 수 있었습니다. 다만 하락률만 가지고 비교하지는 말라고 하셨던 것을 잊지 않도록 하겠습니다. 이 과정에서 전세가가 어느정도일때 투자하는 것이 최적의 투자를 할 수 있는 조건이 되는지도 알 수 있었습니다. 이 때 엄청난 깨달음을 얻을 수 있었고 지금 혹은 곧 정말 좋은 투자 기회가 온다는 것을 알 수 있었습니다.

▷ 평당가 매매/전세 확인해서 신호체계 만들어보기

4, 권역별 투자 전략

수도권을 권역별로 나누고 각 권역별로 어떻게 투자를 접근해야 하는지를 말씀해주셨습니다.

여기서 느낀점은 각 권역별로 크게 어떤 특징을 가지고 있고 해당 권역이 가지고 있는 선호요소가 무엇인지를 알 수 있었습니다.

▷ 각 권역별 특징을 이해하고 추후 내 앞마당을 만들때 해당 요소를 우선순위로 고려하여 투자 접근해보기

5, 실제 투자를 위한 로드맵

우리가 매수/보유/매도를 할 때 어떤식으로 대응해 나가면 되는지에 대해 알게 되었습니다. 이 또한 투자코칭때 튜터님께 배웠던 내용이 겹치는 부분이 많았기 때문에 더욱 더 확신을 가질 수 있었던 계기가 되었던 것 같습니다. 결국은 두려워하지말고 내가 할 수 있는 것중 가장 좋은 것을 하면 되는 것이라고 생각합니다.

마지막에 멘탈까지 케어해주시고 투자를 독려해주시는 제주바다님 강의는 정말 너무 좋았고 배우고 적용해야 하는 내용들이 너무 많았던 것 같습니다. 배운 것들을 최대한 활용하여 투자를 하기 위한 초석을 다질 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.