[서기 11기 73조 소댕] 서기 1주차 수강후기

24.03.12

서기 첫 강의다! 서울 투자는 나랑은 먼 이야기라고 생각해서 관심있게 공부해본 적이 없었던 탓에

이번 자모님의 강의가 나에게는 전부 새로웠다! 그래서 더 재밌고 유익했던 것 같다!+_+

서울 투자..! 자모님께서는 지금이 기회고, 기회는 점점 더 다가오고 있다고 강조하셨다. 지금은 하락장이므로 매매가는 하락 또는 보합하지만 전세가는 점점 상승하고 있어서 투자금이 적게 들기 때문이다. 사람들이 좋아하는 단지를 싼 가격에 매수할 수 있다는 면에서 분명 기회가 맞지만, 서울이라는 이유만으로 근거 없이 아무 단지나 매수하는 것은 절대! 하지 말아야 한다고 말씀하셨다. 하락장의 한복판에 있기 때문에 당장 오르지 않고 또, 언제 오를 수 없기 때문이다. 결국 우리가 이 기회를 잘 잡기 위해서는 사람들이 좋아하는 단지를 가치 대비 저렴한 가격에 매수하여(선택의 근거를 가지고) 가격의 오르내림에 일희일비 하지 않고 오래 보유하는 것(어떤 일이 벌어질지 아는 것)이다!

이 강의를 듣기 전에는 막연하게 서울 내에 상급지면 상급지일수록 무조건 더 좋고 투자 가치가 있다고 생각했다. 자모님께서 4급지이지만 2급지의 가격을 형성하고 있는 e편한세상 신촌을 예로 들어주시면서 서울을 단순하게 급지로 나누어서 볼 게 아니라 단지 대 단지로 비교하여 투자의 우선순위를 결정해야 한다고 강조하셨다! 강남에 있더라도 사람들이 좋아하지 않는 단지이면 투자하면 안된다! 결국 핵심은 이 단지가 상급지에 있느냐? 가 아닌 이 지역 안에서 사람들이 좋아하는 단지인가? 이다! 이번 강의에서 내가 가장 크게 깨닫고 배운 한가지이다. 실제로 지금 연식이 좋으면서 사람들이 좋아하는 단지 위주로 전세가가 많이 오르고 있고, 안좋아하는 단지는 전혀 오르지 않고 있다. 따라서 1년 전의 전세가와 지금의 전세가를 비교하여 얼마나 상승했는지에 따라 사람들의 선호도를 파악해볼 수 있다는 꿀팁도 배웠다!

또 서울의 25개구를 전부 뽀개주셨는데 이 부분이 나에게 정말 많은 도움이 됐다! 서울의 어디에 어느 구가 위치해 있는지 잘 모를 정도로 서울에 관심이 없었던 것 같다. 자모님만의 강남권, 강북권 나눠서 쉽게 외우는 법을 알려주셔서 어느정도 서울에 대해 정리도 되고 감도 잡았다. 각 구가 가지고 있는 입지요소 및 특징, 대장아파트에 대해 아낌없이 나눠주셔서 정말 1시간만에 서울 한바닥 다 훑고 온 느낌이었다! 마지막에 자모님이 25개구에 대하여 한줄 정리해주신 것 참고하여 이번 임장보고서 결론을 잘 작성해 보아야겠다.

마지막으로 매매가/전세가 그래프를 통해 지역 내 단지 선호도를 비교해 볼 수 있는 방법을 알려주셨다. 나는 매매가/전세가 그래프를 찐하게 들여다본 적도 없고 단지 선호도는 임장을 가봐야만 알 수 있는 것이라고 생각했다. 비교하고자 하는 단지들의 그래프를 보고 상승의 시작점, 전고점의 가격 레벨, 전저점 대비 전고점 수익 차이 3가지를 뽑아내어 비교해보면 단지 선호도를 추측하고 순위를 매겨볼 수 있다! 또, 전세가율이 높은 시기를 얼만큼 유지했는지에 따라서도 선호도를 파악할 수 있고 가치성장 투자에 적합한지 소액투자에 적합한지 어느정도 감을 잡을 수 있었다! 너무 신기했다. 이부분은 이번에 임장보고서를 작성할 때 꼭 반영해보아야 겠다고 생각했다~!

너무 좋은 내용을 많이 알아서 행복하고 한 번 듣는 것으로 머릿속에 전부 넣는 것은 불가능한 것 같아서..ㅎㅎ 복습이 필요할 것 같다! 무엇보다 마지막 강의에서 자모님이 내가 왜 투자를 하려고 하는지, 내가 여기에 온 이유가 무엇인지 다시 한번 생각해보라고 하셨다. 엄마, 아빠, 남자친구, 친구들 나한테 너무 소중한 사람들과 돈 걱정 없이 행복하게 살고 싶고 내 시간을 내 맘대로 자유롭게 써보고 싶어서 이곳에 온걸 다시 한번 상기한다!