열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 35기19조 지금2]

전세가 상승의 의미

→투자자에게 기회

-->투자금이 줄어들어 소액투자의 기회이자 전세금 상승분을 회수할 수 있다. 

**전세가는 실수요 가치를 반영한다. 

#전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수 사항

매매계약서 작성하고 나서 전세 셋팅 고민하면 늦다. 

전세 셋팅 시 전세금과 잔금 날짜 파악이 중요하다. 

매매 잔금일에 전에 임차인을 못구한 경우 → 금용 비용 + 공실 관리비 발생

원하는 시점에 전세금을 레버리지하여 투자할 수 있다는, 최상의 시나리오만 그리면서 투자할 수는 없다. 

내가 투자한 물건을 어떻게 전세 맞춰야하는 물건인지 알아야 투자 리스크를 줄일 수 있다. 

매수 결정>> 매매계약 >>임대 계약 

→매수 결정 시 권리상 하자가 있는지 등기부등본을 통해 확인한다. 

→매매 계약시 특약 내용 정리

법률 고민이 있다면 대한법률구조공단이나 로톡 등 법률상담 플랫폼으로 크로스 체크!

임대 계약에 따라 보증금 반환의 대상이 달라질 수 있으니 확인 필수, 전세 낀 물건이면 매도자와 세입자 모두 크로스 체크해야한다. 

#내 물건 1등 만들기

전세 가격을 세팅할 때는 단지 내 비교 >>생활권 내 비교>> 공급 물량 점검하여 가격을 세팅한다. 

** 이때 소액투자 시 전세보증보험 가입 가능한 전세가인지 확인해야 한다. 

투자 시점에는 소액 투자여도 2년 뒤 역대급 물량이면 결국 소액 투자가 아닐 수 있으니 물량 체크해야한다.

>>즉, 임대 만료일에 따라 감당해야하는 리스크가 달라진다.

임대기간 설정 시 공급과 수요 포트폴리오 확인

#가격 협상

협상이 가능한 이유를 알고 매도 사유에 맞는 협상 카드를 제시해야 한다.

협상을 할 때는 --> 가격과 상황 모두 체크

[적용할 점]

매매 계약서를 작성하기 전 어떻게 전세 셋팅을 놓을 것인지 체크하고

이 과정에서 완벽한 시나리오가 없을 수도 있다는 것을 인지한다.

내 물건을 1등으로 만들기 위해 단지 내 비교와 생활권 내 비교를 한 후 공급 물량을 체크하고

매수 결정 전 등기부등본 꼭 체크!