안녕하세요,
진정한 행복부자를 꿈꾸는 '진부녀'입니다.
오늘은 제가 지난 1월 지투 때부터
2월까지 조원들과 이어오면서 너무 좋았던 루틴을 이야기드리고 싶어서 글을 남깁니다^^
저는 월부생활을 한지 1년이 좀 넘어가고 있는데요.
그러다보니 앞마당이 10개가 넘게 되었습니다.
그러다보니 생긴 고민이 있었습니다.
바로 '시세'
임장을 하면서 '아 이 금액대 아파트 어떤게 있지?'
생각했을 때 바로바로 떠오르지 않던 그 가격.
한달간 열심히 만들었던 임장지 가격이 어느 순간 휘발된 느낌.
네이버 부동산은 시세트래킹 할때만 보게 되고,
'이렇게 하는건 아닌거 같은데...'라며
내심 찜찜하다는 생각.
앞마당은 쌓여가고, 단지들도 많아지는데
시세트래킹만으로는 안될 것 같지만
그렇다고 매일 시세보는 일이 저는 좀 버거웠습니다.
아마 저와 비슷한 연차이신 분들은
저와 비슷한 시세와 관련된 고민을 한번쯤은 해보셨을꺼라 생각합니다.
그래서 마침 지난 1월 지투 때
'리리킴'튜터님께 시세트래킹 및 시세파악 ,
이어서 저평가 찾기까지 연달아 고민을 털어놓게 되었습니다.
그때 조원분들도 시세를 좀 더 잘 파악하고 싶다!
적절한 루틴이 필요하다!고 생각하고 있었구요.
저희의 마음을 읽으시고, 튜터님이 알려주신 것은 바로
'시세토크'입니다^^
1. 시세토크
여러분이 매일 조톡방에서 하는 루틴들은 아래와 같을 것 같아요
- 원씽
- 감사일기 공유
- 신문기사
- 좋은 칼럼 공유
그럼 여기서 하나더!
'시세'를 이야기해보시죠^^
시세토크는 아래와 같은 형식으로 진행합니다.
<3. 11 ( 월 ) 오늘의 시세>
📍84타입 4억초반대(4~4.4) 중소도시
이렇게 시세 담당자가 오늘의 금액대와 도시규모를 던지면,
내 앞마당에서 해당하는 단지를 적는겁니다.
단지의 시세를 적을때는
도시명, 구, 단지명(연식, 세대수) 매매가/전세가
이런식으로 기입합니다.
이 때 매매가와 전세가는 네이버 부동산의 호가를 기준으로 하며,
요즘 같이 전세가 잘 없을 때는 실거래가를 적기도 합니다.
이렇게 누군가가 시작으로 ,
이것이 릴레이 형식으로
같은 가격대의 중소도시 단지들의 리스트가 그날 쌓이는 겁니다.
물론 시세를 남길 때
그 단지에 대한 짧은 입지소개(천안 동남구 대장아파트다, 중간선호도가 있다, 상권이 잘되어있다 등등),
가격에 대한 생각(싸다 비싸다)정도를 추가로 남기면
더 생각의 깊이가 커지게 됩니다.
만약 천안에 앞마당이 아니었던 동료들은
내 앞마당의 단지가격과 자연스럽게 비교가 될 수 있습니다.
'아 천안 동남구 월부힐이 전주 완산구 단지 가격이랑 같네'
이렇게 같은 금액대 안에서 비교가 끝나면
이어서 도시간 비교도 할 수 있습니다.
1일차에 4억대 중소도시를 했다면
2일차에 4억대 광역시를 하고
3일차에 4억대 수도권.
이렇게 같은 금액대의 도시규모별 단지들을 쌓아나갈 수 있기때문에,
그럼 또 자연스럽게 도시간 비교도 될 수 있습니다^^
한달간 이어가다 보면
앞마당이 많이 없을 경우 같은 지역에서 계속해서 단지를 뽑게 될텐데요,
그러면 내가 안보던 단지들까지 찾아보게 되면서
놓치는 단지까지 다시 보게 되는 효과도 있었습니다.
어떨때는 누군가 천안 동남구 단지를 말했지만,
또 다른 조원도 천안 동남구 단지를 말할 수 있겠죠?
그럼
"어 , 우리 임장할때보다 가격이 올랐네요?"
하며 지역내 비교도 자연스럽게 될 수 있습니다.^^
저는 요 시세토크를
지투 멤버들과 2월 한달간 평일에 매일 이어갔습니다.
저희는
투자가 가능했던 3,4,5억대를 위주로 시세토크를 이어 했고,
하다보니 급매 가격을 종종 만나기도 했습니다.
(올레~~!)
무엇보다 토크를 이어가기 위해서
네이버부동산을 정말 매일 들어갈 수 밖에 없어서,
시세가 다 외워지진 않더라도,
'시세'라는 요 녀석이 부담없이 느껴졌습니다.
2.시세토크에서 1등뽑기까지
저는 시세에 대한 결론도 내면 좋겠다는 생각에
더 나아가
정리된 그날의 시세를 바탕으로
지역내, 지역간, 금액대별로 매일매일 1등뽑기를 할 수 있었습니다.
아래는 제가 노션에 남긴 기록의 일부입니다(공개하려니 괜히 부끄)
저는 대부분의 월부 기록을 노션에 남기고 있어서,
노션에 남겼지만, 이 비교평가를 매일 한 덕분에
역시나 비교평가를 엄청 잘하게 된건 아니지만,
적어도 '비교평가' 요놈이 친구처럼 느껴졌습니다.
(어렵긴 어려운 친구...)
시세토크에서 끝내는게 아쉽다거나
나만의 시세자료를 남기고 싶다면
PPT로 남기셔도 좋고,
개인 카톡창에 남기셔도 좋을 것 같아요.
아무래도 이동중에도 접근할 수 있고,
네이버부동산나 아실 이미지가 삽입가능하면 좋겠죠^^
형식에 얽메이지 말고, 편하게.
그래서 꾸준히 이어가는 게 제일 중요할 것 같습니다!
<정리>
1. 매일 시세토크를 통해 같은 금액대별 단지시세를 알 수 있다.
2. 같은 금액대로 도시규모를 달리해 도시간 비교를 할 수 있다.
3. 개인만의 '1등뽑기'를 추가로 이어간다
4. '시세봇'이 된다? ㅋㅋ
동료들 덕분에 투자생활을 이어가게 된다는 말
들어보셨을꺼에요.
이 '시세토크'야 말로 ,
정말 동료들 덕분에 견문이 넓혀지고, 몰랐던 지역도 알게되었습니다.
내가 찾은 시세는 1분이었지만,
그 결과물은 10분이상의 노력이 들어가게 되는 효과가 있었구요.
너무나 훌륭한 아이디어 주시고, 글 쓸 수 있게 해주신
리리킴 튜터님과
시세토크 동참해주며 풍성하게 해준 리키즈 조원분들
모두 감사합니다
월부의 모든 분들이
'시세봇'이 되는 날을 응원하겠습니다 ㅎㅎ
부족한 글인데,
전달이 잘 되었는지 모르겠네요.
끝까지 읽어주셔서 감사합니다^^
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
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