1.현재 시장의 상황
시장은 움직이는 생물과 같다.
시장에서 날라간 물건에 애쓰지 지금 할수 있는 일에 집중한다.
싸다고 절대가 낮다고 낮은 가격만 보지 않고 반드시 가치를 먼저 보고 더 가치있는 곳에 투자한다.
2. 수도권 특징 및 기준
급지는 도구로서 활용하는 것. 절대적이지 않다.
전세가율 60% 가 되는 시점에서의 투자 : 가장 싸게 살수 있는 타이밍이 될수 있다.
전세금 회수를 더 빨리 할 수 있다.
수도권 시장은 장기적으로 봐야됨.
같은 투자금으로 상위에 있는것 까지 확인하고 투자결정해야 한다.
연식, 선호도등 중요하지만 해당 지역의 가지를 봐야됨.
임장지역을 늘려가며 같은 투자금으로 더 가치 있는 급지를 할수 없는지 확인이 필요
꼭대기에 있는 비역세권도 봐야 됨.
좋은 연식은 생활권 선호도에도 영향을 미치므로 반드시 투자 범위에 넣어야 된다.
3. 권역별 이해
각 권역 내 연결된 곳을 먼저 확인하고 급지를 넓혀서 본다.
BM : 모든 협상은 급한 사람이 진다.
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