열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 116조 우디미]

<주요내용>

투자에 있어 전세 및 매매에 관한 사항들을 알 수 있는 실전 적용 강의였다. 현재 전세시장이 어떤지에 대한 분석부터 전세 세팅을 위해 우리가 알아야 할 여러 요건, 등기부등본 보는법, 적정 전세금 설정을 위해 어떤 부분을 고려해야 하는지, 싸게 살 수 있는 매매 협상 등을 통해 결과적으로 리스크를 줄일 수 있도록 하는 것이다.

<나에게 와닿았던 점>

아직 1호기 및 임차계약을 한번도 해보지 않아 나에게 전세세팅을 한다는 것은 막연하고, 먼 미래와 같은 얘기였다. '매매 계약만 하면 투자가 마무리일 것이다'라는 안일한 생각도 있었다. 4강을 들으면서 전세에는 케이스가 정말 다양하다는 것을 알게 되었고, 전세세팅을 하기 위해서 내가 많은 부분을 고려해봐야 한다는 사실도 알게 되었다. 매매를 하기 전부터 이 투자를 잘 마무리하기 위해 전세 및 리스크에 대해서도 고민을 많이 해봐야 한다는 생각이 들었다. 미안하다거나 우물쭈물하다가 해서 안되는 계약을 해서는 안되고, 투자에 대한 책임은 오로지 나의 몫이라는 말씀에 가슴이 무거워졌다.

또한, 양파링님이 투자에는 '유연함'이 필요하다고 하신 말씀이 깊게 와닿았다. 상황을 다각도로 분석해보고, 내 욕심만 부리는 것이 아니라 시장상황에 맞춰 협상할 수 있는 부분은 협상하고, 포기해야 할 부분은 과감히 포기해야 하구나 하는 생각히 들었다. 무엇보다 가장 중요한 것은 전세를 맞춰 잔금을 제 날짜에 치루고, 계약을 마무리 하는 것이다.

<적용해보고 싶은 점>

1호기 투자를 분석할 때 전세 세팅에 대한 부분도 함께 분석을 해보고 싶다. 또한, 양파링님 말씀처럼 좋은 곳만 임장을 하는 것이 아니라 안좋은 곳도 임장하고 앞마당을 만들면서 좋은 물건, 저평가 된 지역을 알아보는 안목을 키워보고 싶다.