열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 35기 128조 뷰가최고야]

열반스쿨 중급반 4주차 강의는 양파링님의 실전 현장에서 무조건 알아야 하는 전세 A to Z 강의였습니다.

이제 갓 월부에 들어와 저환수원리부터 시작해 임보와 임장을 맛보고 나가 떨어질뻔 했던 제가 전세와 관련된 내용을 집중해서 들을 수 있을까 싶었지만 “투자의 끝은 매수가 아니라 전세세팅이다”라는 말씀에 새로운 깨달음을 얻었습니다.

PART1에서는 2024년 상반기 현재 전세시장 상황을 상승률이 높은지역, 하락률이 높은지역으로 나누어 살펴보고 투자자로써 어떻게 봐야하는지 어떤 것을 중점적으로 봐야하는지 짚어주셨고 앞으로 기회가 더 좋아지는 상황이 온다는 것을 알게 되었습니다.

PART2에서는 전세세팅을 위해 알아야할 필수사항들을 반드시 매매계약서 작성 전에 체크하여 매수 후의 단계를 대비해야 한다고 말씀해주셨습니다.

기억에 남는 부분은 결혼 초반에 전셋집을 옮겨다니며 아무 생각없이 봐왔던 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 5가지였습니다. 그동안은 소유자와 계약자가 동일한지, 근저당은 없는지 정도만 살피고 잔금 당일 등기부등본 한번 더 확인하는 정도였는데 문서 전부를 확인했는지와 같은 생각도 못한 부분이 있었습니다.

또한 세입자의 질권설정에 따른 전세보증금 반환 대상이 달라지므로 계약서 앞면, 핸드폰 연락처 등에 눈에 띄게 표시해놓는 방법이나 양파링님의 사례를 통해 구두로 약속한 내용이더라도 계약서를 꼼꼼하게 살펴서 누락된 것은 없는지 오기재 된 것은 없는지를 확인하여 불이익을 보는 상황을 만들지 않아야겠다고 생각했습니다.

PART3에서는 전세를 빨리 빼기 위해서는 첫째, 단지, 생활권, 공급을 파악하여 시장이 받아주는 적정한 가격을 설정하여 임대 물건 순위를 높이고 둘째, 임대기간 설정시 공급, 수요, 임대포트폴리오 재계약시기를 분산하여 리스크를 줄이며 셋째, 임차인에 따른 대응 방법을 알게되었습니다. 임대시 고려야할 사항들을 살펴보며 임대는 그저 부동산에 맡기면 알아서 해주겠지 하는 마음으로 내 물건이 빨리 빠지기만을 기다렸던 과거를 반성했습니다.

PART4에서는 무엇보다 싸게사면 전세세팅도 수월하다고 말씀하시며 가격 협상을 통해 싸게 살 수 있는 상황과 매도인의 상황을 활용하여 전세세팅을 유리하게 할 수 있는 방법을 알려주셨는데 무엇보다도 나에게 유리한 상황이라도 가격이 먼저 좋아야 함을 짚어주셨습니다.

적용할 점

현재 전세시장 상황이 기회임을 알고 적극적으로 매물 살펴보고 부동산 상황을 공부할 것

8월 초에 임차인 퇴거를 가정하여 전세 세팅을 위한 요소들을 확인해볼 것