[껭이] 실전반 1강 강의 후기

안녕하세요.

단단한 투자 실력과 통찰을 갖춘 투자자로 성장하고 싶은 껭이입니다.

1강의 제주바다 멘토님께서 강의를 해주셨는데요.

1강을 듣고 나서 머릿속에 남는 원메시지는 ‘가치 있는 자산을 싸게 해서 오래 보유하자’였습니다.

1강을 들으면서 수도권 투자 기회가 다가오고 있음을 느낄 수 있었고, 기회가 왔을 때 주저 않고 잡을 수 있도록 더 부단히 공부해서 실력을 키워야겠다 다짐했습니다.

■ 수도권 시장의 실제 모습과 24년 3월 현재 수도권 시장 진단

먼저 2000년부터 수도권 시장의 모습을 보면서 현재까지 어떻게 시장이 흘러왔는지 보여주셨는데요. 멘토님께서는 장기간 시장에 몸 담은 실전 투자자로써 저희가 겪지 못한 부분들을 보여주시며 시장이 등락을 반복하는 것이 늘 있어왔던 것임을 일깨워주셨습니다.

막연하게 두려움을 갖기 보다는 내 두려움이 어디서 오는 것인지, 만약 두려움이 무지에서 오는 것이라면 정확하게 과거와 현재를 파악해 현재를 제대로 진단해야겠다 생각했습니다.

아울러 24년 3월 현재 수도권 시장을 진단해주셨는데요. 작년 겨울 즈음부터 전세가가 차오르고 매매가는 다소 보합하면서 수도권 투자 기회가 오고 있음을 알려주셨습니다.

부지런히 공부해서 이번 수도권 투자 기회 절대 놓치지 않겠습니다.

■ 수도권 시장의 특징과 기준

수도권 시장을 공부하며 수강생들이 어려워하고 궁금해하는 부분을 굉장히 디테일하게 짚어주셨습니다.

1.급지를 나누는 이유, 급지가 다른 물건을 비교해서 투자로 이어지는 방법

2.생활권을 나누는 방법, 생활권 위상이 다른 경우 어떻게 투자 판단을 할 수 있을지

3.‘역세권’이 가지는 본질적인 의미, 역세권을 투자로 연결하는 방법

4.현재 시장에서 ‘연식 좋은 것’을 보라는 말의 의미

를 배울 수 있었고, 급지에 따라 언제 어떻게 투자로 접근해야 하는지도 단지 사례와 함께 자세하게 간접 경험할 수 있었습니다.

■ 수도권 권역별 특징

수도권은 서울, 경기, 인천을 모두 아우르는데 그 규모가 정말 상당합니다. 수도권을 보다 잘 이해할 수 있도록 제바 멘토님께서 4개의 권역으로 나누어 설명해주셨는데요. (서부, 남부, 동북부, 동남부)

각 권역별로 어떤 특징을 가지고 있는지, 현재의 가격은 어떠한지, 앞으로 어떤 변화가 있을지를 정말 자세하게 배울 수 있었습니다.

각 권역별로 투자 시에 어떤 부분에 우선순위를 둬야 하는지, 어떤 점을 유의해야 하는지 단지 사례와 함께 자세하게 배울 수 있었는데요.

아직 수도권 앞마당이 많지 않아 수도권 전체 시장 모습을 볼 수 있어 유익했습니다. 더 부지런히 수도권을 다녀야겠다고 다짐했습니다.

■ 수도권 투자 전략

수도권 투자 전략을 매수 – 보유 – 매도 3단계로 나눠 설명해주셨는데요.

수도권 투자 전략의 핵심은 10년 간 보유하며 매도하지 않을만한 가치 있는 물건을 매수, 10년간 보유할 체력과 실력을 갖추는 것이라고 하셨습니다.

전세 레버리지 투자자는 매매가격보다 전세가격에 신경을 써야 하고 그렇기에 땅 가치가 높고 전세 수요가 더 풍부한 곳에 매수하는 것이 정말 중요함을 알려주셨습니다.

마지막으로 지금 시장에서 어떤 투자를 해야 하는지 본질적인 말씀을 해주셨는데요.

현재와 내 상황을 진단하고 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하면 된다고 하셨습니다.

빠르게 부자가 되고 싶지만 내 돈의 그릇이 커지지 않으면 부를 쌓더라도 그 부가 온전히 내 것이 될 수 없다고 생각합니다. 돈 그릇 키우기에 집중, 꾸준히 하는 투자자가 되겠습니다.