아파트분석

용산구 효창동 효창파크푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 65기 89조 메이4613]

  • 23.09.13

▶ 아파트명

효창파크푸르지오


▶ 위치(지도)


▶ 입지평가

1. 직장

용산구 사업체수 20,254개 / 종사자수 135,240명


2. 교통

강남 37분 / 여의도 19분 / 시청 21분 

(출처 : 네이버지도 길찾기)


3. 학군

용강중 90.9% / 성심여중 90.3%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)



4. 공급

공급부족

(출처 : 부동산지인 https://aptgin.com/root_main > 수요 / 입주)




▶ 과거 시세


▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 효창파크푸르지오 33평 현재 매매 16억, 전세 8억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 18.17억, 전세 6.825억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 4월 매매 6.62억, 전세 5억 

*고점 매입시 수익률 (160000-181700)÷(181700-68250)*100 = -19.1% 

*저점 매입시 수익률 (160000-66200)÷(66200-50000)*100 = 579%


*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100


조장님이 임장 전에 수익률보고서 작성이 좋다고 하셨는데 맞는 말씀이네요.

앞으로 다른 지역 임장 전에도 사전조사가 필요할 듯합니다.






댓글


30억부쟈
23. 09. 14. 21:20

과제하느라 고생 많으셨습니다💕💕💕

어썸밍밍
23. 09. 14. 22:57

우왕~ 메이님 수익률보고서 완성하셨네용~👍 고생하셨고~ 멋지십니당~🤗👍