아파트평가 과제

▶ 아파트명

1.킨텍스 윈시티

2.킨텍스 꿈에그린

3.문촌마을4단지

1,2등 단지 이외 학군 좋아보이는 구축단지

▶ 지도

▶ 입지평가

1. 직장

일산 서구,동구 사업체수 68,439개 / 종사자수 240,000명 / 일자리 엄청 많은 것 같은데 주요 일자리가 어딘지 잘 모르겠다.

2. 교통

강남 1시간 30분

여의도 1시간

시청 1시간 10분

서울 접근성이 좋은편은 아닌 것 같다.

3. 학군

1위 오마중 [킨텍스 북쪽 구축 단지 부근]

2위 정발중 [롯데백화점 동쪽 멀음]

34위발산중 백석중

특이점은 1위 , 2위는 특목고 진학률 10% 이상이다. 엄청 좋은편. 학원가도 찾아보면 좋을 거 같다.

오마중 근처 일산3동이 메인 학원가 인 것 같다.

4. 공급

일산 서구 동구 합쳐서 서구는 부족 동구는 조금 과잉 합치면 나쁘지 않은 수준이라고 생각 주변 공급물량도 알아보면 좋겠다.

킨텍스 남쪽 선호되어 보이지 않는 쪽 인프라 부족해보이는 곳 과

풍산역 동쪽에 3000~4000세대 단지 지어지는데 생활권이 달라 보이지만 전세 값 영향은 줄 수 있을 것 같다.

1윈시티 _

윈시티 13억

전세 6억

갭 5억

최고점 2022.05

최저점 2019.08

4년 기다리고 2.7억 수익~ 우와.. 나두 오래오래 가지고 있어야지^^

고점 에 물리면 -3.5억 잃지 않으려면 상투 잡는 거 정말정말 조심해야겠다. 바닥보다 무릎을 노리고 허리 이상은 잡으면 위험하다.

2포레나 킨텍스 꿈에그린

매매 11억

전세 5억

갭 6억

윈시티와 2억이나 차이나네 단지가 작아서 그런가? 다르게 생겼나 가보면 좀 더 알수있을것도 같다.

현재시세

최고점

최저점

2019년 저점 매수 시 고점에 팔면 수익률 무려 121% 다.. ㄷㄷ 같은생활권이라도 수익률 차이가 이렇게 심할수 있구나 연식도 비슷한데 어떤차이일까?

저점 일때 잡는 것 차이로 수익률 차이가 많이나는 것을 알았다. 바닥 잡는 것은 불가능에 가깝다고 했는데 과욕을 부리면 안되겠다 목표 수익률 30~35% 4년

문촌마을4단지

현재 시세

비싼건지 싼건지 감이 안온다~ 갑자기 구축을 보니깐 비교 단지가 많아야 할 것 같다

저점

고점

수익률이 어마어마한데 아마도 저점기준이 2014년이라서 그런 것 같다. 전세금도 거의 두배로 회수되고 너무 맛나게 생겼다.

이런 투자를 하는 게 이상적인 것 같다. 학군의 힘인가 수요가 꾸준하다.

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