안녕하세요. 리틀월부입니다.
열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기를 올려보려 합니다 :)
오늘 2주차 강의가 오픈되는 날이라 빨리 듣고 싶은 마음에 끝까지 들어버렸네요.
전체적으로 이번 주는 강의 내용의 절대적인 양이 많았던 것 같습니다.
시간 순서대로 생각나는 점 및 느낀 점 그리고
내 삶에 적용할 점에 대해서 적어보겠습니다 !
나의 페르소나는 무엇인가?
2주차 강의를 시작하면서
내가 되고 싶은 페르소나는 무엇인가에 대한 선택을 먼저 했습니다.
- 투자하는 직장인 (직장 우선)
- 직장인 투자자 (투자 우선)
너나위님의 특강을 들을 때부터 저는 '직장인투자자'로 이미 마음을 굳힌터라
생각보다 쉽게 선택했던 것 같습니다.
제 페르소나를 정하고 난 이후부터 내가 해야할 일에 집중할 수 있게된 것 같고,
나에게 필요한 내용이나 경험들이 무엇인지 어렴풋이 보이기 시작합니다.
강의 전체를 관통할 수 있는 말일지도 모른다고 저는 개인적으로 느껴졌던 부분이
" 꾸준함. 성실함. 믿음. " 이었던 것 같습니다.
약간은 조급하게 생각하고 있던 저는 뜨끔했던 부분이었네요.
빨리가는 것보다 멀리, 오래갈 수 있는 환경을 만들어보기로 결심했습니다.
부동산의 가치판단
좋은 투자란 무엇일까요?
같은 가격에 더 가치가 높은 물건을 사는 행위입니다.
이 때, 가치를 정확하게 판단하는 것이 중요할 것으로 생각됩니다.
가치판단의 기준에서 "내 수요" 보다 "타인수요"가 중요합니다.
물건의 가치는 가격으로 판단되는 것이고,
이 가격은 시장의 공급 / 수요의 연속적인 밸런싱의 결과로 나타납니다.
다수의 타인수요에 따라서 시장은 가격을 측정할 것이고,
내가 가치판단을 정확하게 하기위해서는
타인수요가 우선시되어야 한다는 내용으로 받아들였습니다.
구체적인 부동산의 가치판단 기준은 아래 여섯가지와 같습니다.
1) 직장
2) 교통
3) 학군
4) 환경
5) 호재,악재
6) 브랜드
개인적으로 3)학군 & 5)호재/악재에 대한 설명을 하신 부분이 기억에 남습니다.
서울대 진학율을 기준으로 한 특목고의 비중.
그리고 특목고 진학율이 높은 '중학교' 학군의 중요성.
호재는 기름과 같아서 시장이 뜨거울 땐 (+)이지만,
시장이 차가울 땐, 호재가 제대로 반영되어 있지 않다는 내용이었습니다.
평소에 생각하지 못했던 해석이라
신선하면서도 새로운 기준이 하나 생긴 기분이 들어 짜릿했습니다.
전세가는 장기적으로 오른다.
인플레이션의 원리를 먼저 이해하면 쉽게 받아들일 수 있는 내용이었습니다.
은행 및 경상수지흑자 영향으로 통화량은 계속 증가하게 되고,
(자본주의의 당연한 수순)
그로 인해 같은 가치의 물건을 사기 위해서는
이전보다 많은 양의 돈을 지불해야 합니다.
이 내용은 "월급쟁이부자로 은퇴하라" 책에서도 설명이 자세하게 되어있는 내용이니
혹시 아직 못 읽어 보신 분들은 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다! :)
아파트도 당연히 물건이기 때문에 인플레이션의 영향을 받을 것이고,
장기적으로 매매/전세가는 올라갈 수 밖에 없는 자본주의의 매커니즘입니다.
(외환위기나 심각한 경제침체로 인한 디플레이션 상황은 제외)
이 외에도 너바나님의 눈을 빌릴 수 있는 좋은 기준들이 많았습니다.
이 강의를 다 듣고 나서 잠시동안 정리해본 내용은..
인플레이션을 햇지하기 위해서는 내 돈을 자산화 시켜두어야 하고,
자산은 앞으로의 가치가 오를 수 있는 물건이어야 하며,
가치를 판단하기 위한 기준이 몇 가지가 있습니다.
그 기준들은 물건의 가치를 믿었던 나를 더 견고하게 만들고,
주변에 의해 흔들리지 않을 것입니다.
이 때, 최악의 상황에서 내가 안을 수 있는 RISK의 최댓값을 인지해서
물건의 가치와 가격사이의 불균형이 맞춰질 때까지 버티는 것.
그리고, 1년 단위로 시스템을 구축하는 것.
큰 흐름으로 본다면 위 내용이 제가 앞으로 가야하는 길이라고 생각합니다.
투자의 성공여부는 얼마나 오래동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는 지에 달려있다.
피터 린치
비전보드에서 정확히 10년뒤 30억 자산을 만들겠다 선언했는데,
거꾸로 역추산해서 내려오면 오늘의 내가 해야할 일이 무엇인지
하루하루의 목표가 생기게 된 계기가 된 것 같습니다.
세상의 비관론 속에서 흔들리지 않고,
열반기초 강의에서 지금까지 배운 내용과
앞으로 배울 내용들에 대해서 스스로 끊임없이 탐구하고,
스스로 검증하며 복기하는 과정들을 충분히 거친다면
원하는 목표에 도달할 수 있을 것 같은 확신이 생기기 시작합니다.
미래를 현실로 만들기 위해서 하루하루 할 것들을 리스트업하고,
할당량을 천천히 채워나간다면 충분히 가능할 것 같다는 생각이 듭니다.
무엇보다,
지치지 않고 계속 나아가기 위해서,
의지할 수 있는 든든한 러닝메이트로 여러분 곁에 남고 싶습니다.
3주차 강의도 화이팅입니다 ~ !! :)
