[서기 1강 후기] 또돗

지난 서기 강의와 교안이 비슷하고 설명해주신 것도 비슷했는데, 몇 번 임장을 다녀오고 나름대로 발전해서 인지 들리는 내용이 달랐다. 처음보다 조금씩 발전하고 있다는 생각에 기분이 좋다. 여태 강의를 듣고 메모는 열심히 했지만, 복습하고 내 생각을 정리하는 시간이 부족했었다. 그런데 지난 열중 선배와의 대화에서 수면양발 님께서 말씀해주신 것! 후기 작성은 반드시 당일에 해라. 이걸 지키니 후기 작성이 훨씬 수월하다. 사실 지킨 날보다 못지킨 날이 훨씬 많기는 한데 이렇게 효과를 알았으니 달성률을 점점 높여가봐야겠다.

[인상 깊은 내용과 적용할 점]

=전세가율이 높았던 시기

기간이 단지에 따라 다르고 이것이 단지 선호도를 보여준다. 이게 이 강의의 핵심인데 지난 강의에서는 깨닫지 못했다. 단지분석 시 호갱노노 그래프 볼 때 단순 복붙 X. 전세가율이 높았던 시기가 얼마나 길었는지/짧았는지 봐야한다.

= 내가 지금 이 시점에 왜 투자 및 투자공부를 하려고 하는지 안다.

내 능력으로 좁은 집에서 벗어나고 더 좋은 환경으로 옮기기 위해서. 넓고 쾌적한 집이 주는 안정감을 알기 때문이다. 노후준비를 철저히 해서 배우자와 나 둘 중 한명이 실직을 하더라도 불안해하지 않기 위해서. 배우자의 퇴직 먼 일이 아니다. 배우자 퇴직 그 다음은 내 차례다. 나는 돈 때문에, 부모님 생각에 하고 싶은 것을 하고 싶다고 이야기 하지 못했다. 아이인데 집안 생각부터 했다. 해인이만큼은 그렇게 만들고 싶지 않다. 마음껏 꿈꾸고 시도하고 실패해볼 수 있도록 든든한 뒷배가 되어주고 싶다.

= 이번 서기 강의 및 임보작성의 목표

동작구 안에서 내 투자금으로 할 수 있는 단지 10개를 뽑아낸다. 매매호가 상단을 열어 두고 전화 매임이라도 적극적으로 나서며 매물을 찾아낸다. 시세트레킹을 위해 엑셀 파일을 작성하고 기존 앞마당의 단지들을 추가한다.

= 월부에 온 내 진짜 목적을 잊지 않는다.

나는 노후준비를 위해 월부에서 공부하고 있다. 노후준비를 위해 팔지 않을 서울 부동산 자산을 차곡차곡 쌓아나갈 것이다. 이를 위해 가치를 알아보는 눈을 기르고자 한다. 예쁜 PPT 만들기가 아니라 지역과 단지의 가치를 알고, 저평가 여부를 판단할 수 있는 눈을 기르기 위함을 잊지 말자.

=단지 거래량을 잘 보자

아실 실거래가 기록을 볼 때 거래가 잘 일어나고 있는지 잘 봐야 한다. 선호하는 단지라면 비선호 단지에 비해 매매, 전세 거래가 더 잦게 일어날 것이다. 이것은 내 소중한 종잣돈의 환금성에 직접적인 영향을 준다.

=내가 투자하고 나면 벌어질 일

자모님께서 계속하여 강조하신 부분. 가장 염려되는 부분은 가격 등락을 반복하며 긴 시간을 보낼 것이라는 것. 지금이야 둘 다 젊고 일을 그만둘 가능성이 없으며, 딱히 목돈 들어갈 곳이 없다. 하지만 아이가 유치원생이 되고, 초등학교를 간다면 달라질 것이다. 그 때 다른 급한 일까지 겹쳐 목돈의 현금이 필요하다면? 내가 심어 놓은 사과나무가 언제 열매를 맺으려나 급한 마음에 조바심이 들 것이다. 계속해서 생각해야 한다. 열매가 맺을 때까지 나무를 베어버리면 안된다. 지속적으로 상승할 전세가에서 현금을 확보하자. 쿼터의 법칙을 잊지 말고, 나무가 열매를 맺을 때까지 소비수준을 유지하자. 그래야만 지킬 수 있다.

= 지도 위에 얹는 것의 중요성

부동산의 입지를 가시적으로 가장 빠르게 파악할 수 있도록 그리고 추후에 기억할 수 있도록 한 장의 지도로 만들자. 지난 임보에서는 생활권별로, 또는 입지 각 요소별로만 지도에 얹어봤는데 모든 입지요소를 얹어 보자. 예쁘게 하려하지 말고, 추후에 빨리 기억할 수 있도록 깔끔히 정리하는데 초점을 맞추자

=임보에 랜드마크 시세 넣기

지난 번에는 새로운 것이 너무 많아 적용하고 싶으면서도 넣지 못했다. 직접 조사하지 말고 월부 커뮤니티에 올려주신 자료를 레버리지하여 가격의 감을 잡자. 지금 제일 어렵게 느껴지는 것이 가격이다. 가격이 머리에 들어오도록 보고 또 보자. 랜드마크를 넣으면 월에 한번은 들여다보게 될 것이다.

=올해 안에 성동구 앞마당으로 만들기

같은 2급지인데도 마포 대비 성동구가 저렴하다고 하셨다. 그래서 성동구 예시를 계속 들었다며 잘 지켜보라 하셨는데 강의에서 계속 나오다 보니 궁금하다. 광명은 제대로 결론까지 내어보니 강의에 나올 때마다 어디에 있는 단지인지 빠르게 알아채고, 공감하며 들을 수 있었다. 성동구도 워낙 많이 나오니, 미리 공부해둔다면 강의 듣는데 더 흥미가 생길 것 같다. +나의 목적. 투자처를 찾는데 1호기가 성동구가 될 수도 있지 않나.

=가치성장투자의 포인트

투자금이 많이 드는 좋은 단지를 사서 아주 오래 가지고 가는 것. 거기서 얻는 매매차익에 대해서만 생각했는데, 전세가를 생각해야 한다. 가치 있는 단지는 전세가가 더 빨리 오르고, 전세 보증금이 상승하면 내게 현금흐름이 생긴다. 복리의 효과로 경제적 자유 달성이 더 빨라질 것이다. 상상만으로도 즐겁다.

=역산법으로 목표 달성하기

매매가 10억짜리 물건 세개로 월 400만원 현금흐름을 어떻게 만드는지 설명해주신 부분이 명쾌했다. 그리고 3개만 세팅해도 충분하다고 하셔서 마음이 편안하다. 위와 같이 설명해 주시니 어떻게 목표에 다가갈지 어느정도 구상이 된다. 그리고 상상만으로도 행복하다. 요즘 성공한 사람의 공통점을 계속 발견하고 있다. 정확한 목표지점을 찍고, 어떻게 갈 수 있을지 만을 생각한다. 나도 그렇게 해야 한다.

=지역 내 단지선호도 비교해보기

아실 그래프 세가지 체크포인트를 알려주셔서 그걸 내 분석에 적용해보아야 한다. 사실 보기가 편치 않아서 마지막에 반등한 상태인지 아닌지만 보고 복붙에 그쳤는데 이러면 안된다. 특히 관심이 가는 단지 위주로 반드시 세가지를 확인해보자. 잘 안보이면 줄을 그어서라도.

=결정하는 시점이 없으면 투자 공부가 공부로 끝난다.

결정하는 시점을 언제로 해야 할까. 지금 너무 좋은 시장이라고 계속 하여 이야기 하시니 나만 준비가 되면 된다. 내 투자에 확신을 가지게 될 때가 언제 일까. 1호기에 홈런을 칠 수 없고, 안타를 칠 수 있는 수준까지만 올라오면 된다. 이번달까지 마무리 된다면 3급지 앞마당 2개, 2급지 앞마당 1개, 4급지 1개(경기)가 되는데 벌써 네 개이다. 자신있게 앞마당이라고 말하고, 비교평가를 할 수 있게 되려면? 앞으로 늘려가는 앞마당 만큼은 반드시 결론을 내어야 한다. 이번달부터 투자후보단지 10개 꼭 찾아내자. 그리고 투자후보단지가 60개가 되면 1등을 뽑아 투자하자. 나는 반드시 올해 안에 결론을 짓는다. 그리고 내년에 마음 편히 복직한다.

= 열심과 행복은 공존할 수 있다.

지금 하는 투자공부는 나의 행복을 위해서이다. 공부 때문에 힘들다, 피곤하다 생각하지 말자. 과정을 즐기고, 임장에 재미를 붙이자. 지난 달에 너무 힘들었던 터라 할 수 있을까, 오늘 할 일이 너무 많아 괴롭다, 어떻게 쳐낼까 마음이 조급한 날이 며칠 계속 되었는데 그 때마다 원씽을 생각했다. 원씽을 해내고 어제보다 한발짝만 나은 내가 된다고 생각하면 마음이 행복해진다. 타인과 비교하지 말고 이렇게 나를 되돌아보고 칭찬하면서 열심과 행복을 공존하게 하자.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다.