[지기11기 올해 1호기 등기7조 바결] 1주차 강의 후기(제주바다님)_지방투자자로 거듭나기

안녕하세요 바결입니다😊

여행말고는 가본적이 없는 지방의

첫 임보를 쓰게 된 지방투자기초반 입니다!

1주차 강의에선 제주바다님이

A지역에 대해 분석해주시면서

광역시에 대한 투자기준을 알려주셨습니다.

그리고 강의를 시작하며

광역시 각각의 입지를 어떻게 봐야하는지 알고,

실제 멘토님께서 어떻게 지역분석을 했는지 들으며

실제 투자로 이어질 수 있도록

행동해야된다고 하셨습니다.

지&행

잊지말고 알게된 것을

행동으로 연결시키도록 하겠습니다!

[강의에서 꼭 남길 한 가지]

매달 임장보고서 한개 씩!

(내가 투자한 것에 대한 결과물 남기기)

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#왜 광역시를 알아야할까?

광역시를 아는 것은

지방투자의 기준을 만드는 것입니다.

각 도의 중심이 광역시인데요.

광역시와 주변의 중소도시가

같은 권역으로 움직이기 때문에

비교평가를 위해 광역시를 먼저 알고

그 다음 주변의 중소도시를

앞마당으로 만들어가야합니다.

월부오고 한달이 지나서

제주바다님께 투자코칭을 받았었는데요.

당시에 앞마당이 하나도 없는 상태였고

투자로드맵으로

현재 살고 있는 주변 지역 3개,

다음엔 광역시 - 주변 중소도시 -

다른 광역시 - 주변 중소도시 순서로

말씀해주셨습니다.

그리고 7개월이 지난 지금

지난달에 수도권 임보 하나 쓰고

이번달에 광역시를 가게되었는데

순서는 달라졌지만

투자에 대한 조급한 마음은 내려두고

비교평가를 통해

저평가된 지역의 단지를

소액으로 투자가능해질 때까지

광역시부터 시작해서

지방 앞마당을 하나씩 늘려 나가겠습니다.

#지방투자 기준



지방과 수도권은 사이클이

다르게 돌아가는데

특히 지방의 가격에 영향을 주는

기준에 대해 강조하셨습니다.

특히 지난 임보를 쓰며

조장님이 투자계절을 같이 넣은 장표를 보며

그게 무슨의미를 갖는지

잘 이해하지 못했었는데요.

이번 강의를 들으며

투자계절이 임보에서 갖는 의미가

무엇인지 알게되었습니다.

지방과 수도권은 사이클이 다르기 때문에

지역별로 어떤 계절인지 파악하고

계절에 따라 어떤 전략을 써야할지

알아야합니다.

또한 손품과 발품을 통해

각각 지역의 특징들을 파악하며

사람들이 선호하는 곳이 어디인지

어디에 살고 싶어하는지 알고

투자함에 있어 더 나은 결정을 하는

투자자가 될 수 있도록 임장보고서를

하나씩 만들어나가야겠습니다!!

#광역시 입지 평가

수도권은 입지독점성(강남접근성)

지방은 무조건 신축(환경)이라고

알고있었습니다.

하지만 광역시도

입지를 봐야한다는 것!

지역의 개별성을 알기위해선

입지를 제대로 알아야합니다.

지방의 입지 중요도는 수도권과는

조금 달랐는데요.

어떤것을 중요하게 봐야하고

어떻게 해석해야하는지

그리고 리스크에 따른 대비까지 알려주셔서

임보를 쓸 때 어떤 장표에 더

시간을 쏟아야하는지 알 수 있었습니다.

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이번 강의는

A지역의 입지, 가격분석을 통해

A지역 뿐 아니라

다른 지역을 볼 때도 어떻게 적용하고

볼 수 있는지 알게 된 시간이었습니다.

그리고 지역을 어디까지 봐야하고

어떻게 해석할 수 있는지

같은 가격일 땐

어디에 투자하는데 더 좋은지까지!

100% 이해하진 못했지만

복습하고 임장보고서를 쓰며

최대한 저의 것으로 만들어야겠다는

생각이 들었습니다!

[임장보고서 작성 BM]

공급캘린더, 공급지도 넣기

현재 시장의 계절 확인하고 임보에 작성

입지평가 시, 구 단위로 나눠서 2장으로 정리

구 단위 연령별 인구까지 작성하고 생각 적기

소득구간 800만원 이상의 초고소득도 같이 확인!

소득-학군-평당가 같이 확인

시세파트 광역시 전체 랜드마크 아파트도 넣기

단지분석 시 생활권 별 선호도 파악 페이지 넣기(그래프)

[BM]

적용할 점 강의후기 처음에 적기

시세트래킹

조건 만들어서 투자하기

가치가 있는걸 싸게 샀다면 버티기

스스로 할 수있다고 믿기