[루공] 18채 투자 후 깨달은 사실 (복기 양식 공유)

안녕하세요.

비현실적인 목표를

현실로 바꾸는 투자자

루공입니다.

저는 지금으로부터 1년전

22년 월부학교 겨울학기에서

동료분의 첫사전임보안에

'모의투자 복기'

라는 것을

처음 접하게 됐습니다.

"

🍒

여러분들

OO님의 임보를

벤치마킹하세요.

이런방식의

모의투자복기는 추후에

여러분들의 실력을 늘리는

자산이 될것입니다.

"

그 이후

매달 투자를 하든 못하든,

현재 내가 어떤 상황이던...

매달 나오는 1등을 기입해놓고

트래킹하면서 임보 마지막 페이지에

(모의)자산을 복기했습니다.

(하단에 양식 공유)

(옆에 생각은 의식의 흐름대로....ㅋㅋㅋ)

서울이 투자범위에

보일랑말랑하는 이 시점에서

모의투자를 시작하고,

느낀 2가지를

간략하게 정리해보았습니다.

#투자금, 수익률보다 중요한것은 '내재가치'

스스로 투자금의 금액에 얽매여서

수익률 위주의 1등을 뽑았었습니다.

"1년에 모을 수 있는 돈"

"5천만원 미만"

의미를 생각해보지않고 텍스트 그대로

받아들인 지식들을 실제로 현실에서 반영했습니다.

심지어 1년전 라즈베리튜터님과의 첫 튜터링때

"튜터님 투자금이 조금 넉넉할 경우에

지방 소액투자로 1년에 5채를 해도 되나요?"

(완전 진심)

라고 물어볼정도로

투자금과 가치에 대해 무지했었습니다.

그후 1년이 지나고

매달하는 1등뽑기의 경험,

모의투자의 경험이 쌓였고..

그 당시 하셨던 튜터님의 말씀들을

메모해놓은 노션노트가

다르게 해석되기 시작합니다.

당장 투자금이

3천이 들어가는지

5천이 들어가는지

1억이 들어가는지...

물론 당연히 중요하지만,

그것보다도 더 중요한 본질은

단지의 '내재가치'입니다.

투자금으로 짤라내서

남은것에서 1등을 뽑기보다는,

"싸게 사서 보유하고 비싸게 판다"

투자의 기본 원칙을 생각하면서

당장 아쉽게 투자를 못하더라도,

조급하게 안좋은 물건을 뽑기보다는

"싸게산다"에 집중했어야합니다.

실제로 모의투자복기 기록을 보면,

몇백만원을 못깎아서 날린 매물이

1년만에 4천이 오른 경우

(1등에 뽑히지도않은...몇백더줄걸...)

소액투자라는것에 한계를 걸어두지않고,

시드를 유연하게 활용했다면

투자가능했을 수있었던

'좋은'단지가 1년만에 8천이 오른경우

(왜 꼭 5천안으로 한다고 제한했을까?)

몇백 더 줬으면 됐다거나,

당장투자못하더라도

추후 들어올만한 저평가 단지를 뽑아놨으면

더 큰 도움이 됐을거라는 생각이 들었습니다.

결론은

가치가 별로 없는 물건을(투자금적게)

헐값에 사는것보다는,

적당한 물건을(좀 더 들여서)

싼 가격에 사는 투자가 나앗던 것입니다.

#최종 1등뽑기보다는 그룹별 1등뽑기!

현재 서울투자도

가시권이 된 상황에서

'최종 1등뽑기' 보다는

'투자금별 1등뽑기'가 더

유의미하다는것을 알았습니다.

저위에 보다싶이 겹치는 단지도 많고,

어쩔수 없는 소액투자 매니아가 됩니다.

그러나 우리의 최종 종착지는

지방 선호단지에 적당한 물건을

싼 가격에 사는 투자를 해서 투자금을 불리고,

(현재 종잣돈이 많다면 건너뛰고)

훌륭한 물건을

적당한 가격에

사'모으'는 투자(서울)자가

돼야 합니다.

그렇다면 단순하게

현재의 종잣돈에만 맞춰서,

그안에서만 집중해서 1등을 뽑고,

우물안 개구리가 되기보다는...

기회가오면 좋은(서울)물건을

낚아챌수 있는 실력도 쌓아야합니다.

(투자금이 더 들어가는 '좋은' 지방물건도)

지금 열심히 지방투자를 해도

추후에 서울을 잘 모른다면

지방투자 매도금으로 투자할 지역이

어딘지를 잘 모르기때문입니다.

매매가별로

3억/4억/5억/6억...

투자금별로

3천/5천/8천/1억/2억/3억...

이렇게까지 다 조사할 필요는 없어도,

내 종잣돈과 현금흐름,

투자해놓은 물건 매도계획까지 더해서

나만의 그레이드를 만들어서 정리해야합니다.

ex)루공's 1등뽑기

매매가 3억대/4억대/5억대/6억대

투자금 5천/1억/2억/3억

예를들면 투자금 5천이면

네고나 여러 상황 고려해서,

유연하게 3~7천정도로 생각합니다.

(5200이라고 빼지않습니다ㅎㅎ)

투자금 2억대이상부터는

기존 투자물건들 매도후

차액+종잣돈으로 갈아타기할

'서울 트래킹단지'들입니다.

결론은

기계적인 1등뽑기보다는,

실효성있는

그룹별 시세정리가 유의미하다.

(당장 투자가능한, 갈아탈 단지들 정리)

서울 시장이

어느정도 눈에 들어오면서,

투자금이 애매한 경우에

많은 고민들을 하시는것 같습니다.

"돈을 좀 더 모아서 서울을 할까?"

"돈을 다 써서 광역시 좋은걸 할까?"

"쪼개서 2채할까?"

이 부분에 대한 정답은

그룹별 단지정리

모의투자

나의 현금흐름 상황에 따라

스스로 정답을 내려야하는

시장인것 같습니다.

어떠한 결정을 하던

우리가 잊지말아야할것은

꾸준하게 오랜시간 시장에 살아남아서,

순간순간 합리적인 선택을

반복해나가야것에

초점을 맞추는것입니다.

(+좋은 동료들과 ^^)

환경에 살아남은 보상으로

작년과 올해 겨울

투자에 대한 생각의 틀을 깨주신

라즈베리튜터님

감사합니다.

올해들어서 분위기가 바뀌고,

지방이든 서울이든

동료분들의 기쁜 투자소식을

많이 들을수 있었는데요.

이 글을 읽으시는분들도

서울과 지방을 두루두루

섭렵해가시면서,

좋은 선택들

해나가시길 기원합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

[루공's 나눔글]

[실전투자 경험담]

비젼보드 순자산 10억목표가 와닿지 않는다면?어게글

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왕초보 임보용PPT기초

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단지비교평가 및 결론 tool

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