서투기1주차 강의후기]10기 56조 리퓨

1.투자수익을 원한다면 앞마당을 최소한 3개, 보통은 6개월은 알고 난다음에,

1. 1.5~2억의 투자선에서 서울을 보되,내가 투자 가능한 갭 금액만큼만 해서 아파트 보물찾기 하지말고, 우선 비교가능한 지역을 검색하고, 투자제외는 깔끔하게 제외하고( 사람들이 좋아하지 않을 단지) , 앞마당을 만들고, 지역 군이 아닌 단지를 비교하라.
2. -여기서 가치가 좋아야하고 저평가 되어있어야 하며 내가 전세를 못맞출때를 대비하여 리스크 관리도 해야함.
3. 천정을 뚫어놓고, 현장에 가서 가격을 협상할 여지도 있다. 지금 4군위로 봐야한다.

동별단지와 가치에 따라서 투자우선순위가 달라질 수 있다.

현장임장은 너무나 중요하다.

내가 이 투자를 했을 때 어떤일이 벌어질지 알고 그럼에도 싸게 샀고 감당가능하며 보유하는 것이 중요하다.

가치성장이란, 보유한다는것. 안전한 보유.

또한 서울소액투자를 하기위해서 아파트별 특징을 알아야하고, 이후의 방법도 알아야함.

서울-지방 나누지 말고, .

지역안에서, 거주할만하지만 사람들이 덜 좋아하는 경우가 있음. 이럴때 투자금이 적게 들어가고 전세가율이 높을 ㅜ 있음. 그러니, 소액할때는 입지덜좋은 구축만 보지말고 범위를 넓혀서 신축도 보아야함

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아실 아파트 가격 비교할때, 전세가율이 높았던 시기도 반드시 같이 볼것 .

지역내, 지역간 아파트를 비교하는데, 어떻게 움직이는지 알면 두렵지 않다. 아파트별 특징을 알아야하는데,

전세가율이 높았던 기간 등이 바로 이 특징이다.

그러니 이부분 확인하고 임장보고서에도 쓸것

-> 임장보고서를 두려워하지말고, 지역별로 탐색하고, 환경과 사람들 선호도와 전세가율기간, 전고점, 저평가된건지를 평가하여 내 나름의 순위를 메길것.

-> 이런 지역이 최소 3개가 되고 3~5개월 공부한 후에 행동할 것.

->서투기 끝날때 서울에 투자할 단지를 10개 고른다,

-> 10개를 자모님 매매-전세 시트(시세트래킹)시트에 넣어둔다

->트랙킹한다!

->한번가도라도 임장보고서-단지뽑아보라 꼭. 동료랑함께!