[부런] 1호기를 만들어준 셔츠튜터님과 매물코칭 후기

안녕하세요.

행복한 성공과 단단한 투자를 꿈꾸는

부런입니다.

지난달 나름 길고 길었던 매수부터 잔금까지

모든 과정을 마치고 매듭을 지었네요.

뒤늦게 지금이라도 여러 튜터님들께서 강조해주신 "복기"를 위해

매물코칭 후기부터 차근차근 남겨보려고 합니다.

(복기를 권장해주신 신나는세상 튜터님, 마음하나 튜터님 감사합니다:)

나름 1년 동안 강의를 듣고 공부를 했는데,

그럼에도 너무 모르는게 많았고,

여전히 모르는게 많습니다.

그럼에도 1호기를 목표로 하는 저와 같은 초보투자자분들을 위해

조금이나마 도움이 되셨으면 하는 마음입니다.

1호기를 만들어준

셔츠님과의 매물코칭 후기

# 저평가 판단에 있어 튜터님과 생각을 맞춰보다.

사실 강의를 통해 해당 지역이 절대적 저평가 시장임을 미리 알고 있었고,

제 투자금으로 가능한 생활권 중 가장 좋은 곳을 우선적으로 검토하였습니다.

매수목표가에 들어오는 단지 중 가장 좋은 단지와 그 다음 단지를 골라

저는 집으로 돌아가는 기차에서 매물코칭을 신청하게 됩니다.

그리고 두근두근!

다음날 오전 셔츠튜터님께서 코칭을 진행해주셨습니다.

먼저 제가 가져간 단지의 입지와 가격에 대해 차례대로 설명해주셨습니다.

제가 생각했던 부분과 같은 부분도, 다른 부분도 있었기에

달랐던 부분은 추후 투자를 고려하더라도 꼭 염두에 두어야 한다는 말씀을 해주셨어요.

그리고 다른 중소도시와 가격 수준을 비교했을 때

사실 더 가격적으로 메리트있는 지역이 있을 수 있고,

내 앞마당 내에서 정말 최선의 투자인지 스스로 잘 알고 있는게 중요하다 하셨습니다.

시간이 지나 되돌아봤을 때

"그래, 그때 내 상황에선 이게 최선의 선택이었어."라고 생각할 수 있어야 하고

"그때 다른 지역에는 더 좋은 투자를 할 수 있었구나."라고 경험과 실력도 늘려야 한다고 해주셨어요.

우선 제가 가져간 단지 2개에 대해서는

모두 싼 구간의 가격대여서 투자를 하기에 괜찮다는 답변을 듣게 됩니다!

# 2개 후보에 대해 협상을 도전하다

튜터님께서는 제가 가져간 단지 2개에 대해 가격협상 제안을 해주셨습니다.

1. A단지는 300만원 추가 네고 해보기.

2. B단지는 12월 잔금이었기에(잔금까지 한 달 반 남은 상황) 1천만원 네고 해보기.

저는 말씀해주신대로 전화를 마치고 각 부동산 사장님들께 연락드려 바로 협상을 시도했습니다.

그 결과,

B단지는 네고에 실패하고,

A단지는 이미 네고가 된 상황이었기에 추가 네고는 어려운 상황이었습니다.

# 리스크 대비 방법을 배우다.

튜터님께서는 만약 투자를 하게 된다면

이후 2025년 공급이 매우 많은 지역이었기에 이에 대한 리스크 대비를 반드시 해야한다고 하셨습니다.

그래서 전세 계약 기간을 기존 2년에서 6개월 연장한

2년 6개월로 시도하려는 노력을 반드시 해야한다고 하셨어요.

그리고 마지막으로 1호기를 앞두고 기대반 걱정반이었던 저에게

코칭에 오케이된 물건이니 너무 큰 걱정은 하지 않아도 된다고

용기를 북돋아 주셨습니다ㅎㅎ

사실 지금 돌이켜보면

튜터님과 통화를 했던 이 순간이 가장 설레고 떨리는 순간이 아니었나 생각이 듭니다.

현재 제 상황과 앞으로 투자 로드맵까지

세심하게 이야기를 들어주시고 방향성을 제시해주셔서

너무 큰 도움이 되었습니다.

월부 3개월 차에 투자코칭으로 처음 뵙고,

또 매물코칭을 뵙게 되었는데 그걸 기억해주셔서 너무 감사했습니다.

진심을 다해 코칭해주셔서 감사합니다:)

앞으로 투자 경험담도 차근히 기록해보도록 하겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다 :)

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