1강 강의 후기
현재 시장의 이해
서울, 경기, 인천 전세가 상승 및 수도권 착공 실적 급감으로 시장이 변화하고 있음.
입지, 선호도, 역세권, 연식 등 가치 판단에 필요한 기준을 적용하는 방법.
급지 - 서울, 수도권을 1~5급지로 나누어 가치를 판단에 참고를 하지만 높은 급지가 하위 급지보다 전부 좋다고 볼 수 없음. 상위 급지 안좋은 곳은 하위 급지 좋은 곳보다 안 좋을 수 있음.
생활권 - 생활권의 선호도 차이. 사람들이 좋아하는 생활권, 좋아하는 단지. 지역별로 강점과 약점이 있음. 선호도에 따라 급지를 넘어서는 선택도 가능함.
역세권 - 서울, 수도권은 교통에 따른 선호도가 큼. 7대 업무지구에 일자리가 집중되어 있어 교통이 중요함. 주요 업무지구까지의 출퇴근 시간이 중요함. 비역세권이라도 대중교통 1시간 거리라면 투자 고려. 그러나 그 외의 장점이 필요.
연식 - 서울, 수도권 지역 구축과 신축의 연식차이가 점점 커지기 때문에 신축을 선호하는 비중이 커지고 있음. 역세권 구축보다 비역세권 신축이 선호도가 좋을 수도 있음. 연식은 해가 지날 수록 변하기 때문에 투자를 고려할 때 매도 시기도 생각해 보아야 함.
수도권 권역별 특징 및 투자 전략
동남, 남, 서, 동북 지역별 특징과 그에 대응하는 투자전략을 세워서 투자에 적용해 보아야 한다.
열반기초에서 처음 공부할때 부터 투자 기간을 '연'단위로 배우고 공부했지만 변화하는 시장과 가격, 무지로 인해 조급한 마음으로 길게 보지 못하고 있음.
과거의 사례를 보며 현재를 판단하고 미래에 변화를 고려해 볼 수 있음.
절대가에 주눅들지 말고 익숙함에 매몰되지 말아야 한다. 가격보다는 가치를 판단.
'과감하게 협상한다는 것은 시간을 두고 협상한다는 것'
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