[서기 10기 34조 3월엔 4이 좋게 벗꽃임 가조 쭈ee] 1주차 강의 후기

안녕하세요 ~

서기 10기 34조 3월엔 4이 좋게 벗꽃임 가조 쭈ee 입니다 ~

이번 서기반 1강을 통해서 저는 가치 성장 투자를 하기 위한 4단계를 bm 하고 싶습니다.

이번 1강에서 다른 좋은 부분들이 많았지만, 중요하게 딱 한가지를 꼽으라면

저는 가치성장 투자를 하기 위한 다음의 4단계를 꼭 기억하고 싶습니다.

첫번째, 서울 내 가치 성장 투자의 접근 범위를 정한다.

(1~3급지 신축 + 입지 좋은 구축 포함. 300세대 이상>4급지 신축, 300세대 이상)

두번째, 가치를 확인한다.

1)입지가 더 좋은 지역 (강남접근 30~40분 이내) + 신축, 구축

2) 입지가 좋은 지역 (강남 접근 1시간 이내_ + 신축

세번째, 가치 대비 저평가 되어 있는지 확인한다.

전고점 대비 20~40% 가격이 떨어졌고 전세가율 50~60% 이상

네번째, 무주택 LTV 대출 + 신용 대출 + 현금 = 잔금 가능 (리스크 대비)

전세 맞추지 못했을 때 추가 투자금 들어갈 수 있다는 것 염두

그리고,

작년 이맘때쯤 월부에서 투자 공부를 시작 하기 전에는 부동산 투자에 대해서 아무것도 몰랐고,

월부의 기초 강의 들을 거치면서는 도대체 어디를 임장 가야 하고 어디를 봐야 하지 ?

다니면서도 내가 뭘보고 있는거지 ?~

도무지 봐도 봐도 모르겠다 .. !

라는 생각으로 많이 혼란 스러웠었고 ... !!

(물론 지금도 어디 투자해야 할지는 잘 모르겠지만)

이번 서기반을 들으면서 그래도 서울 25개구 중에서 어디구를 우선순위를 두고

봐야겠구나 하는 ~ (+ 어느 지역은 안봐도 or 아주 후순위구나)

예전보다는 조금이라도 투자지 선정에 대한 저의 생각이 발전되었다는 점에서

소소한 행복감을 느끼고 있습니다.

마지막으로 두번째 그려보는건데도 25개구가 어디에 위치하고 있는지

아직도 한번에 술술 나오면서 그려지지는 않네요 ! ㅠㅠㅠㅠㅠ

아직 공부가 부족한 것 같습니다 ~ ㅠㅠ

그럼 이만...!