[서기11기 52조 리치재나] 1강 후기

“지금은 하락장의 한복판이고 지금 매수한다면 가격이 보합하거나 더 떨어질 수 있다. 선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 모아나간다.”

-> 매수할 때는 싸고 가치가 있다는 확신이 있어야 하고 장기간 보유시에도 감당가능해야 할 것이다.

“상급지 구축이냐, 하급지 신축이냐” 단지 대 단지로 비교한다.

-> 단지 비교시 항상 생기는 질문이다. 상급지에 있는 단지는 다 되는 줄 알았는데 상급지에도 사람들이 좋아하지 않는 단지를 투자하면 안 된다는 것을 알았다. 그리고 급지를 보고 판단하지 말고 단지별 가치를 제대로 파악할 줄 알아야겠다고 생각했다.

“같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 없는지 꼭 비교하여 투자한다. 비교 단지가 없으면 투자금에 맞는 단지만 보물찾기 하게 된다.”

-> 천장을 열어두고 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 없는지 여러 지역을 살펴보고 비교해보아야 겠다. 근쌤조장님이 1등뽑기할 때 처음에 매매가만 보고 저평가 단지를 찾고 다음 단계에서 전세가와 전세율을 보며 투자금까지 고려한다고 하셨는데 투자금만 보고 판단하지 않을 수 있을 것 같아 비교평가의 좋은 방법인 것 같았다.

“신축 아파트의 전세가 상승이 빠르게 일어날 수 있으므로 입지가 좋고 연식이 좋은 아파트부터 접근”

-> 사람들의 수요가 있어 전세가 상승이 일어나는 단지를 고르는 것이 아주 중요하다는 것을 깨달았다.

“지역 내 단지 선호도 비교의 방법으로 상승시작점, 전고점, 점저점 대비 전고점 수익을 본다.”

-> 단지 비교할 때 세 가지를 찾아보고 비교해보면 좋을 것 같다. 임보에 적용해보고 싶다.

BM

-> 단지 선호도 비교의 3가지 방법 적용해보기