열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열기 73기 운0진 완강열차 함7게한다랭=3 부동산딱대]

안녕하세요.

부동산딱대입니다.

이번 열반 스쿨 기초반 3강은

먼저 앞서서 투자를 하고 계신

선배강의입니다.

바로 바로 !

주우이 멘토님, 양파링 멘토님의

강의 오프라인을 다녀오게 되었습니다.

이번 양파링 멘토님 강의의 주제는

아파트 수익률 보고서를 바탕으로

더 나은 투자를 위한 방법

주우이 멘토님 강의의 주제는

초보투자자가 겪게 될 상황들을 바탕으로

어떻게 대응해 나가고 더 버는 투자를 할지

강의해 주셨습니다.

1. 아파트 수익률 보고서를 왜 쓰는지?

아파트 수익률을 작성하는 게

처음에는 과제처럼 느껴질 수도 있고

이걸 왜 작성해야 하는지 고민됬던

시기도 있었던 것 같습니다.

아파트 수익률 보고서를 쓰는 이유는

입지 분석을 바탕으로

더 좋은 아파트를 찾고

매수하기 적절한 때 (수익률/수익금 관점)를

스스로 판단할 수 있게

도와주는 과정 중 하나라고 설명해 주셨습니다.

좋은 것을 사도 지키는 사람과

못지키는 사람의 차이.

수익률이라는 개념을 알

수익를 내는 시점까지

반드시 필요한 기다리는 거구나를

알게 됩니다.

3강 양파링님

한 단지를 알아가는 과정 중엔

- 직장

- 교통

- 학군

- 환경

- 공급

을 하나씩 뜯어보면 되는데

수도권의 경우

강남에 많은 일자리들이 있고

사람들이 수요가 그 쪽으로 몰리기 때문에

자연스럽게 '교통' 인프라가 생기고

사람들이 쓸 수 있는 '상업(환경)'시설들이

모일 수 밖에 없다고 설명해 주셨습니다.

그래서 직장과 교통의 입지요소가

중요하기 때문에

각 입지 요소별로 어떤 단지가

더 가치가 있었는지 입지 요소 확인과

지난 상승장에서 수요가 가격에 얼마나

반영 됬는지 함께 확인할 수 있었습니다.

입지 평가를 바탕으로

'과거 시점'에 똑같은 가격이라면

어떤 단지를 선택해야

더 버는 투자, 최선의 투자를 할 수 있을지

같이 연습해 보는 시간도 갖었습니다.

같은 가격 같은 투자금이면

입지와 땅의 가치가 더 좋은 단지를

투자했던 것이 지난 상승장에서

3억이상 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있었습니다.

이렇기에 아파트 수익률 보고서를

꾸준히 쓰고 임장/임보를 가는게

중요하다고 설명해 주셨습니다.

어떤 한 분이 질문한 게 인상 깊었는데

현재 해가고 있는 것에 '확신'을

어떻게 얻어가는지 궁금하다는 질문이었습니다.

스스로 최선을 다했는지 객관적으로 평가하는 게 과연 무슨 의미일까요?

얼만큼 걸어왔는지 뒤 돌아 보기엔 너무 이른 시점이에요.

지금 나에게 주어진 것들을 하루 하루 해 나가고 있으신가요?

그럼 잘하고 있는 거에요. 불안해 하지마세요

출처 입력

현재 해야할 것들을 충실히 임하며

포기하지 않고 꾸준히 정진하는 게

필요하다고 생각되었습니다.

양파링 멘토님 감사합니다.

2. 초보투자자가 겪게 될 상황과 더 버는 투자를 위한 방법 (주우이 멘토님)

경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은

선입견을 배제하고

물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다.

나는 부동산과 맞벌이한다 - 너바나님

주우이님 강의 초반에 나온

나부맞에 나온 내용들이

실제 '투자'를 해가는 과정 중

가장 중요한 요소지 않을까 생각되었습니다.

보통 내가 바라보는 눈으로 보는 게

'좋다'라고 생각되고

그게 실제 의사 결정이 투자까지 이어질 수 있기에

내가 보지 못하는 것들을

제3의 입장에서 바라보는 것도

투자자가 필수적으로 갖어야 될 자세라고 느낄 수 있었습니다.

이번 주우이님 강의에서는

수도권과 지방을 실제로

비교평가했던 과정들을 바탕으로

어떻게 실제 투자를 진행했는지

간접적으로 배울 수 있는 좋은 시간이었습니다.

경부라인에 있는 도시가

강남과 접근성 순서로

분당 > 용인 > 수원 > 화성 순이라고 한다면

물리적으로나 접근성으로나 강남 접근성이 좋은 곳이

상대적으로 단지의 가치가 좋다라고 판단해 볼 수 있는데

그 안에서 단지 끼리 비교를 하게 되면

가격 왜곡이 발생하게 되는 걸 발견하면

왜 싼지 더 집중적으로 봐야하기 때문입니다.

주우이 멘토님도 마지막 의사결정은

예를 들어 3.0억 이라는 금액인 단지가

1등으로 비교평가로 뽑혔다면

그 후에 +로 해야할 비교평가 과정은

'강남 접근 40분' 이내로 올 수 있다. 는 지역 중

가장 더 가치가 좋고 싼 단지를 뽑을 수 있는

능력을 계속해서 배우고 키워야 한다고 설명해 주셨습니다.

'최고'의 투자를 하기는 어려울 수 있지만

'최선'의 아파트를 매수하기를 위해서는

꾸준히 임장과 임보를 채워 넣고

아는 지역을 넓혀 나가는 게 중요하다고

배울 수 있는 소중한 시간이었습니다.

성장하는 3가지 방법은

- 개인의 목표 (우선순위)

- 멘토 또는 선배에게 질문하는 습관

- 가족 그리고 동료와 좋은 관계를 유지 하는 것

이 세 가지를 함께 챙겨나가는데

생각처럼 모든 영역을 관리해 나가는 게

쉽지는 않은 것 같습니다.

주우이님이 지난 과정상

위의 세가지 영역들을 챙겨 나가면서

지난 투자 모습들을 파노라마 처럼

같이 그 때의 모습들을 상상하며 들어볼 수 있었습니다.

일 번의 개인의 목표를 제외하면

나머지 동료들과의 관계는 함께 해나가는 것입니다.

그 중 중요한 점은

당연한 것은 없기에 감사함을 표하며

상대방이 진심으로 잘 되었으면 하는 마음으로

나눔 하는걸 꾸준히 해야되겠습니다.

멘토님 말씀하신대로

내가 목표하고자 하는 바가 있다면

그게 100%일 때 100%를 하고 만족하지 않고

120-130%를 넘어서 할 수 있는 '혼신'을

꾸준히 넣어가며 정진해 나가겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 해주신

양파링 멘토님, 주우이 멘토님 감사합니다.

오랜만에 들은 두 분의 강의 덕분에

지난 2년 간 실력 쌓으며

아는 지역 늘려나간 게 의미가 있었고

집중할 수 있는 시간이었습니다.

또 다음에 듣는 날이 올때까지

계속해서 나아가겠습니다. 감사합니다.