열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 73기 5조 포비15]

에빙하우스 망각곡선에 따라 강의 수강을 마치자 마자 후기를 작성하는게 좋다는 너바나님 말씀대로

2주차 강의를 완강 후 바로 후기를 적고 있습니다

수십년간 누구보다 열심히 살아왔음에도

왜 이리 삶이 여유롭지 못함이 짜증나

아파트 상가 오피스텔 토지 등 다양한 분야의

투자를 하셔서

수백억대 자산을 불리신 너바나님~

너바나님의 부동산 투자레시피를 알려주시는

두번째 강의에서

제일 기억에 남는 것은

부동산 매수 원칙(저환수 원리)입니다

1.저평가된 물건

-저평가 여부를 확인하기 위해 앞마당을 넓히고, 지역분석보고서와 임장보고서를 써야 하며

같은 가치일 경우 가격이 낮은 곳을 사야 한다

2.환금성 있는 물건 일 것

-다른 부동산에 비해 아파트가 환금성이 좋다

3.수익률 좋은 것

-입지독점성을 가진 곳(수요보다 공급이 작은곳), 전세금이 상승될 곳, 좋은 타이밍 등 고려

-적정수익률: 부자의 경우 5% ~ 10%, 10% 이상은 투자 10년차가 되어야 가능

4.원금보전 될 물건인지 사기전에 판단할것

-사기 전에 이 물건이 내 수익률(10% 이상)을 충족시킬 물건인가, 최악의 경우 최저가는 얼마인가?

등을 파악하기 위해 '전세가'를 확인해야 하며

-전세가 밑으로 매매가 하락 가능여부를 파악하기 위해 입지독점성, 단기 입주물량등을 체크해야 함

5.리스크 관리는 어떻게 할것 인지

-역전세, 잔금치르는데 무리가 없기 위해서는 1년 1채 매수가 적정, 현금또한 전세보증금 전체의 5-10% 보유

-전세금도 5% 상승이 적정 하며 고정적 수입이 있어야 함

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너바나님의 강의중 제일 기억에 남는 말씀

"부동산은 사는 것이 제일 쉽고 매도하는 것이 제일 어렵다"

강의를 들으면서

저는 2013년 및 2017년에 매입한

부동산(아파트, 상가)의

투자 사례를

복기하는 시간을 가지게 되었는데

아파트의 경우는

학군, 환경(백화점, 벡스코 등)이 좋은 것 외

입지독점성(희귀한 45평, 주변에 비해 신축, 주변 노후화된 아파트들이 재건축하기에는 장시간이 소요되는 점 등)을 가졌기에 그간

전세가격, 매매가격이 올랐음을 알게 되었고

사전 조사도 없이 부족한 소액으로 매입하게 된

상가의 경우는

월세 수입을 목적으로 사게 되었으나

상가는 월세 수입이 있다 하더라고

(최고의 상권이 있는 곳이 아니면)

"환금성"이 떨어지는 물건이기에

매도하기에 쉽지 않다는 사실을

이제서야 알게 되었습니다

호텔, 오피스텔의 투자 실패사례를

설명해 주시면서

너바나님의 코칭해주신 해결방법이

"중개수수료 5배, 100군데 전단지" 였음에도

그 물건들이 아직까지 팔리지 않았다는

말씀을 듣고

우리 물건도 아무리 노력해도 팔리지 않으면

어쩌지 하는 걱정도 하면서

어느때보다 정말 몰입해서

강의를 들게 되었습니다.

결론적으로

지금이라도 월부닷컴을 알게 되어

여러가지 강좌를 수강하게 된 것이 저에게 있어

재테크 안목을 키울수 있는 계기가 된 것 같아

크나큰 행운이라 생각하게 되었고

너바나님, 너나위님, 월부튜터님 등

선배님들의 부자마인드을 배워

우리가족에게 닥친 문제(부동산 매도)를

빠른 시일내에 해결해야 겠다는

생각이 들었습니다.

마지막으로 너바나님께서 알려주신 투자 공부법을

꼭 실행해 옮겨야 겠다는 생각이 듭니다.

1.투자습관을 위한 월부활동

(목실감시금부 작성, 책읽고 정리 등) 하기

2.인맥 쌓기(멘토, 러닝메이트를 가져라) :

카페에 나눔 덧글이 라포쌓는데 도움이 됨

3.직장인 투자자로 성장하기 위해 최소한

5번의 강의, 10권의 독서, 50일의 임장,

5개의 앞마당, 1년에 1개 투자

너바나님의 명언

"우리는 생각하는 대로 된다"

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