서기반 2강 강의 후기[서기반 11기72조 뼝알친구]

강의를 들으며 현재 서울 서남권의 상황과 지역의 입지에 대해 알 수 있었고 서남권에서 어떤 지역을 중점적으로 살펴봐야하는 지와 비교평가를 하는 방법을 알 수 있었다.

먼저 지역의 인구를 분석할 때 강남, 서초를 기준으로 하여 40~50%의 비율과 10대 비율과 영유아 비율이 어느 정도가 되어야 좋은 것인지 구체적으로 알 수 있었고 그에 따라 임장보고서를 쓰는 지역을 분석할 수 있게 되었다.

그리고 입지요소에서 확인해야 하는 것들을 좀 더 세부적으로 확인을 할 수 있었다. 그동안 임장보고서를 쓰면서 놓쳤던 부분을 추가하면 그 지역 입지를 파악하는데 더 도움이 될 것이라고 생각했다.

학원가를 확인할 때 호갱노노와 아실의 학원가 설정 기준이 다르므로 함께 확인해야 한다는 것을 알았다.

그리고 항상 가격을 보기 전에 가치비교를 먼저하는 습관을 길러야 한다는 것을 알았고 아실 그래프의 가격에 이유를 끼워 맞추는 것이 아니라 가치에 맞게 가격을 볼 줄 알아야 된다는 것을 알았다.

적용할 점으로는 먼저 지역을 분석하며 투자할 아파트를 고를 때에는 내 앞마당에 있는 아파트를 가격대 별로 쫙 펼쳐놓고 입지 순서에 맞지 않는 아파트를 골라낼 줄 알아야 좋은 투자를 할 수 있다는 것을 알았고 이를 적용해 볼 것이다.

두 번째로 지역 내 아파트를 비교할 때 같은 평수끼리만 비교를 해보았는데 같은 단지 내 평형대 별로 가격의 오류가 있을 수 있으니 단지 내 20평대, 30평대 아파트 가격도 같이 비교를 해 볼 것이다.

세 번째로 지역별로 공급 매트릭스를 만들어서 어느 시기에 어떤 지역의 공급물량이 많은지 파악하여 투자할 때 리스크 관리를 해나갈 것이다.

이번 강의를 들으며 지역의 입지 분석과 생활권 구분 및 파악이 어려웠는데 서울 서남권의 입지 분석을 할 때 각 구별로 중요하게 살펴봐야 하는 요소를 꼼꼼히 알려주셔서 좋았고 특히 지역 내에서 가치성장투자가 가능한 지역과 소액투자가 가능한 지역을 구체적으로 알려주셔서 좋았다. 주우이님이 실천하신 대로 루틴을 만들어 꾸준히 실천해나가는 투자자가 되도록 해야겠다.