2주차 조모임 후기 [열반스쿨 기초반 74기 17조 고양이버스]

오늘은 분위기 임장을 처음으로 하는 날

운이 좋게도 근거지로 나가게 되어 설레는 마음과🤩

13km라는 조장님의 말씀에 해낼수 있을까라는 불안한 마음이🫣 있었습니다.

트레이닝복🎽에 운동화👟, 물🥛까지 챙겨서 조원들과 1주일만에 만났습니다.🤗

우선 2주차 조모임 주제에 관한 의견을 공유했습니다.🤓

2시간 반 동안 수강 전후 변화, 목실감시금부 소감, 자가 마련 경험 시 고려사항,

부동산 투자 위한 향후 학습 방향 등 열심히 자신의 경험을 나눴습니다.🤔

월부열기반 2주차조모임

1. 조장님 프롤로그

가. 월부의 방식(자가 전월세 전환, 자산 모아 저평가 아파트 구매): 비절대적이나 유의하기

나. 방향성: 광역시(울산,부산,창원,대구), 서울로 확장

다. 공급량에 의해 매매가 결정, 공급 생기는 사이클 지방은 짧음

라. 빈땅 많으면 공급에 영향 큼(ex김해), 학군 역사의 영향 큼(ex광역시)

2. 모임 주제 조원 의견

가. 강의 수강 전후 변화

1) 리마인드

2) 이전에는 안일한 평가(편안한 집만)

3) 10년유지!, 버틸 힘이 필요

나. 목실감 느낀 점

1) 긴장감, 반성

2) 시간 개념 확립, 사소함에 감사

3) 조원 보이지 않는 경쟁, 자극의 긍정적 효과

다. 자가 마련 시 고려사항

1) 초품아, 교통안전

2) 투자보다 실거주 편의성

3) 대장아파트 매수(덜빠지고,늦게빠지고)

라. 부동산 투자 향후 학습 방향

1) 비교평가, 1등뽑기 구체적 분석

3. 조장님 에필로그

가. 투자코칭 고려: 개인의 성향, 자산, 연배 고려, 아너스 등급 시 원하는 코치 선택 가능

나. 아너스 등급 선정: 미중복 강의 7개 이상 수강

4. 아파트 수익률 계산

가. ppt로 활용 or 커뮤니티 글 그대로 복사 활용(과제량 고려 2주차 안내)

나. 종사자 수 엑셀 파일 다운 후 확인, 작성

다. 지방은 교통 중요도 낮음: 김해-부산서면-창원성산 자차 시간 정도

라. 교육: 학업성취도 비율 2017 마감, 학교 홈페이지 특목고 진학 비율(2%이상)

마. 학군 분석: 네이버 부동산(초), 아실(중)<학군 분석 후 우수 학교 지역 겹쳐 보기>

바. 입주 물량 확인: 아실, 부동산 지인

사. 인구이동 확인: 부동산 지인(빅데이터 지도-전출입-순이동-지역클릭)

아. 과거시세: 호갱노노(리뷰 확인 필수, 최고가 대비 하락 비율 확인, 많이 빠진 곳 관심)

자. 가격 선정 요인 중 중요 요인 파악 필요(교육,교통,직장,환경 등)

차. 리치고 사이트: 단지 분석용 활용(단지 관련 리뷰, 학원가, 학교선호도)

1시44분, 설레는 마음으로 시작한 분임🫡

나의 근거지이지만 예전까지 주의깊게 보지 않았던 지역과

단지에 대한 다양한 분석으로 사진 찍고, 기록하느라 정신없이 걸었습니다.🧐

우리에게 하나라도 더 알려주려고 노력하시는 조장과 조원들과 함께 걸으니🏃‍♀️‍➡️🏃‍♂️‍➡️🏃‍➡️

건널목 하나를 사이에 두고 분위기나 이동하는 인구의 연령대도 달라진다는 것을 처음 느꼈습니다.

4시간의 첫 분임을 마치고 카페에 모여 조장의 리드로🗣💁‍♂️💁‍♀️🙋

생활권을 분석하며 다시 한 번 오늘 본 것을 되새겼습니다.

그리고 시작한 장소로 돌아와 똑같은 인증샷을 찍었습니다.🤳

같은 인증샷이지만 시작 때와는 다른 성취감이 들었습니다.👏👏👏

혼자라면 쉽지 않았을 것 같은 분임은 조장의 친절한 설명과👍

서로를 챙기는 조원들의 마음으로🫂

머리는 많은 지식으로 가득차고, 🧠

마음은 따뜻하고, ❤️‍🔥

발은 두꺼워진 하루였습니다!!👣👣👣👣👣