저평가 여부 (가치 > 가격)
같은 가격에 가치가 더 좋은 것
같은 가치에 가격이 더 낮은 것.
저평가를 알려면 앞마당이 있어야 하고, 앞마당이 있으려면 임장을 해야하고,
지역분석을 하고 임장하고, 임장 보고서 쓰기.
앞마당 많이 만들기!
수익률 높이는 법
-앞으로의 가치가 오르는지 (수요와 공급)
적절한 투자금, 전세금 상승
좋은 타이밍(무릎 이하)
수익률, 수익 둘 다 중요함
인내 (투자 시장, 가치 신뢰) 집은 의식주니까..
리스크 관리
1년에 1채만 하는것이 가장 안전.. 역전세 조심
전세금은 5%만 올리는게 나중에 피해가 덜하다
원금손실 (원금 보존 되어야함 , 내돈으로 해야함)
작은 수익 (100씩 1200보다, 1억정도 크게 벌자)
환금성 (오피스텔 엑스)
리스크 (역전세, 잔금, 현금 없을때..)
주의할점
나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?
나의 연평균 투자 수익률은?
내가 사려는 부동산은 매도가 가능한가?
최악의 상황에서 플랜비가 있는가?
투자에 대한 무지(편익과 비용)
((정리, 투자전략))
좋은 투자를 할 수 있ㄴ는 투자 실력 쌓기
1년에 한채씩 모이는 적금으로 사원 채용
사원은 이사가 될 놈으로 (가치)
시스템 구축 (씨앗)
-> 부동산과 맞벌이..!!!
부딪혀봐야 더 알 것 같다.
하지만 배움으로 좀 더 단단하게..!!
시간이 너무 빨리 가고 시간이 너무 없지만.. 머릿속에 다 .. 때려넣고 다 적어보기 ㅜㅜ
화이팅 !
