열반스쿨 기초반 73기 101조 자유로운 박새

(1) 페르소나 정하기

투자하는 직장인이 될 것인가

직장인 투자자가 될 것인가

(2) 가계부의 본질은 지출을 관리(통제)하고, 절약을 통해 축적한 종잣돈으로 자산을 쌓는 데 있다.

(3) 타인의 꿈이 아닌 내 꿈 욕망하기

-비전보드, 작은 보상

-당신이 당신의 꿈을 부끄러워하고 존중하지 않는데, 과연 꿈이 당신에게 올까?

(4) 1만 시간의 법칙

매주 20시간x10년 = 1만 시간

(5)내가 알고 모르고가 중요한 것이 아니라, 내가 아는대로 행동하고 있는지가 중요하다.

(6)시장은 아무도 예측할 수 없다. 가치가 있고, 저평가 되어있는 것을 사면 시간이 해결해준다.

"투자의 성공 여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다." -피터린치

"투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아닌 배짱"

(7)악재와 불황에 사고 호재와 호황에 팔 것 (일반인과 반대로 매매하기)

(8)투자란 돈이 나 대신 일하게 하는 것

좋은 투자란 1)잃지 않는 투자 2)수익률이 좋은 투자

(9)일본의 워렌버핏 사와가미 아스토

1)투자는 '농사꾼의 마음'으로 : 농부는 겨울을 견딘다. 씨앗을 심고, 열매가 열릴 때까지 견뎌라. (열매가 열리기 전에 밭갈기 금지)

2)불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라.

3)자신이 5년, 10년 장기간 응원할수 있는 것에 투자하라.(가치를 확신할 수 있는 곳에 투자)

-->1)싸게 사기(저평가) 2)규모의 경제(여러개 투자) 3)장기 보유 (공포에 사서 환호에 팔기, 상승장까지버틸것)

(10)10년 뒤 가격이 오르는 물건에 투자하는 법

좋은 투자 = 같은 가격에 더 높은 가치의 부동산 사기 (같은 가치에 더 낮은 가격의 부동산 사기)

HOW? 1)직장 2)교통 3)학군 4)환경 5)호재/악재 6)브랜드

-사람들이 아파트를 사는 기준 (투자는 100% 타인의 수요를 고려해야한다)을 이해하기

-사람들이 집을 사는 시기는 대개 결혼, 출산, 아이의 학교 진학 때임을 언제나 기억할 것

(11)월부에서의 서울은 "대중교통으로 강남에서 1시간 이내" 지역이다.

(12)직장: 강남권역(강남, 서초, 송파,강동)에 서울 일자리의 20% 분포

+판교 (부산보다 1인 평균 소득이 높은지 오래 된 곳/신흥 강자)

주요 업무지구 대부분을 지나는 "2호선"라인이 서울 부동산 투자의 핵심이다.

(13)학군: 임차 수요가 높고, 상승장 수익률이 매우 높은 곳

:우리 나라는 중학교 학군이 중요하다 (특목고 진학비율과 학업성취도 평가를 확인할 것)

**특목고 진학비율 및 학업성취도가 높은 중학교의 80%가 서울/경기에 있다.

(14)환경: 임장을 통해 직접 확인할 것(공원/ 백화점/ 낮은 거주 연령 등)

(15)호재와 악재 : 호재는 기름이다. 상승장에서는 활활 타오르지만 호재보다 불황의 힘이 훨씬 쎄다.

진짜 호재와 가짜 호재 구분하기 :입지를 개선시키는가- 학군,직장, 교통/ 확정되었나?/ 3년 이내인가?

현재: 부동산 불황기 - 호재가 부동산 가격에 반영되지 않은 시기 --> "호재를 보고 투자하기 좋은 시기"

(16)앞마당이 많아질수록 비교평가에 유리해진다. 입지 독점성이 있는 물건을 잡을 것.

(17)자본주의 시스템 상 통화량은 늘어날 수 밖에 없다.

통화량 상승은 곧 전세가 상승을 부른다. (통화량-전세가 상승의 인과성은 통계가 증명한다.)

우리나라는 경상수지 흑자국가. 통화량은 늘 상승할 수 밖에 없는 구조.

--> 역전세 : 공급이 많은-입주물량이 많은 때/ 전년도 전세가가 높게 상승한 때/ 임대차법 / 금리 상승기)

*공급지수 확인: 부동산 지인> 수요/입주 탭> 확인지역 선택.

(18)너바나의 투자원칙

:내가 잘 칠 수 있는 공에만 배트를 휘두른다.

1)가치를 보는 눈(선구안)

2)치는 힘! (실제로 매수하고 매도하고 전세놓고..)

<가치를 보는 눈>

1) 저평가 여부 (가치>가격)

같은 가격, 높은 가치/ 같은 가치, 낮은 가격 --저평가 여부는 앞마당을 늘려서 비교평가한다.

2)환금성

오피스텔. 상가.빌라 등 수익률에 눈멀어 환금성 낮은 노조위원장 고용 금지

부동산은 기본적으로 환금성이 낮다. (그나마 아파트가 높음)

3)수익률

투자금 대비 얼마로 돌아올지 계산하기.

높이는 법: 앞으로 가치가 오르는 곳 사기 (수요 많고 공급 낮고 입지 독점성 있는)/ 적절한 투자금/ 좋은 타이밍/ 적세가 상승/ 수익도 중요합니다/ 인내! (투자 물건의 가치와 투자 시장을 신뢰하기) / 변동성을 견디는 힘이 곧 투자 수익률을 결정한다. 72의 법칙 (72/수익률=원금이 2배가 되는 기간)

나의 목표수익률은 얼마인가? (나는 돈이 많은가 시간이 많은가?)

4)원금 보존

안전마진에 대한 고민(적정 전세가율)/매도하지 않으면 손실은 확정이 아니다.

5)리스크 관리

내가 겪을 수 있는 최악의 손실 생각하기

역전세 대비하기 (1년에 1채만!!)

적정공급량= 인구X0.5% (향후 3개년 공급 반드시 확인)

입지 독점성 확인하기

급격한 전세상승 경계하기

수익의 시기는 알 수 없다. 고정적인 수입(급여)을 유지하자.

원칙을 지키는 투자.

(19)앞으로 6개월 어떻게 할까요

~3개월: 기초 강의/ 경제 기초(독서, 선배투자자 칼럼)+ 투자동료(인맥)

~6개월: 기초 실전 강의/ 월부 커뮤(인맥, 루틴)

~9개월: 실전 강의 / 임장/ 커뮤니티

~1년: 실전투자!! 씨앗을 심을 것

돈X시간X노력(독서, 임장, 강의, 실전투자, 인맥)

(20)독서: 마인드셋(우리는 생각하는 대로 된다./태도가 곧 인생이 된다./50권 채우기. 다독, 정독. 필사. 내재화)

강의: 선배의 시간을 레버리지 한다. (시행착오 줄이기, 달성의 속도 높이기)

실전투자: 구슬 서말이라도 꿰어야 보배

멘토: 내가 배우려는 분야에서 성과를 낸 사람. 제자를 성공시킨사람. 선의를 가진사람.

러닝메이트: 성실/ 에너지 버스/ 진심으로 축하할 수 있는 사람/ GIVER

(21) 하락장을 견디에 해주는 것은 부자 마인드 뿐이다.

(22) 돈그릇 구성요소: 동료 강의 실전투자 부자의 태도 임장 독서 멘토

(23)You become what you think of.

(24)input없는 모래성은 무너진다.

(25)우리의 성장은 계단식임을 이해할 것. 평평한 정체기를 버틴 후 우리는 퀀텀점프해서 성장한다.

저의 강의 수강 목표가

너바나님을 레버리지 하는 것이였는데

고작 40만원 내고 이렇게 많은 정보를 집약해서 얻어가도 되나 싶은 좋은 강의였습니다.

제가 해야할 일은 오늘 배운 내용을 살아내는 것 이겠죠

멋진 러닝메이트까지 함께 마련해주신 열반기초는 그저 빛...

오늘도 마인드 빵빵하게 얻어서 계속해서 나아갈 연료 가득 채워갑니다.