1.아파트명

수지구 풍덕천동 e편한세상

2.지도

수지초등학교 1차선 길 건너 + 근처 초중고 인접

도보 8분 이내 성복역 + 롯데몰 + 롯데마트

수지구청역 상권가나 학원가를 이용하려면 도보보다는 버스이동이 편리함

주변 아파트 택지 but 빌라가 일부 섞여 있음

풍덕천동은 거의 구축단지들이다보니 풍덕천동 내에선 신축대단지로 선호도가 높은편

토요일 낮, 완성형 가족과 초등학생 아이들이 정말 많이 보였음

바로 앞 탄천으로 산책하는 사람들이 정말 많았음

3. 입지평가

(1) 직장

수지구의 종사자는 7.5만명으로 용인시의 1/5정도, 베드타운

신분당선이 주요 노선으로 판교나 강남 서초로 출퇴근 하는 사람들이 많을 것으로 예상

(2)교통

판교와 강남까지의 시간적거리는 30분 이내로 접근 가능!!

나머지 주요업무지도 1시간 내외로 접근 가능

(3) 학군

수지구의 16개의 중학교 중 14개가 학업성취도 85%이상!

그 중 e편한세상수지는 정평중(92.9%)과 이현중(93.9%) 배정으로 학군이 우수함

(4)공급

용인시 수지구에는 공급량이 계속해서 부족

용인시 전체를 보았을 때, 2024년 공급초과

다만, 처인구에 대한 선호도가 수지구보다 떨어지기 때문에 과연 처인구의 공급초과가 수지구에 엄청난

영향을 주지 않을 수도 있다고 예측

처인구보다는 상위입지의 공급이 더욱 영향을 미칠 것 같음

4.과거시세

5.수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현재 시세: e편한세상 수지 34평(중층) 매매 10.8억 전세 6.6억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 05월 매매 13.2억 전세 6.17억

10년 내 저점 매입시 : 2018년 07월 매매 5.77억 전세 4.7억

*고점 매입시 수익률 : -34% (-2.4억)

*저점 매입시 수익률 : +470% ( +5.03억)