수강후기

[실전26기 다같이 1찍 일오나 임장7ㅏ조 쩡봉위] 2강: 임장의 모든 것 A-Z (feat, 새벽보기 튜터님)

  • 24.03.19

안녕하세요. "쩡봉위" 입니다.

이번 2강은 새벽보기 튜터님께서 진행해주셨습니다.

새벽보기 튜터님께서는 임장에 대해서 단지의 선호도와

전화임장 그리고 매물임장, 투자의 사례를 통해

느낄고 복기해야하는 것들에 대해서 모두

설명해주셨습니다.


새벽보기튜터님께서는 30~50억을 목표로하는

사람이라면 그에 걸맞는 열정을 쏟아부어야 한다고

강조하셨습니다. 이 말씀을 듣고 내가 과연 이런 자산을

담기위한 그릇에 걸맞는 노력을 하고있는지 다시

생각해보고 되돌아보았습니다.


단지임장을 열심히 해야하는 이유를 튜터님께서

말씀해주시며, 이런 단지들이 결국 더 기회를 줄 수있음도

생각해보았습니다.

저는 수도권 임장을 할 때 짱짱한 단지보다 오히려

1개~2개부족한 단지들이 더 관심이 갈때도있는데요

이런 투자의 기회를 열어주지 않을까 하는 기대가

항상 있는 것 같습니다.

실제 현장을 가보면서 언덕,구조,쾌적도를

보아야하는 이유에 대해서도 꼭 생각해볼 것을

강조해주신 부분이었습니다.


튜터님께서는 단지와 생활권을 수시로

비교해보시며 임장을 하시기도 한다고 하셨는데요.

이런 비교평가를 통해 보다 정교하게 물건의 가치를

바라볼줄 알게 되는 것임을 알게되었습니다.

그리고 1급지~5급지가 중요한게 아니라 단지바이단지이며

단지바이 단지에서도 선호되는 요인이 결국 가격에

어떻게 영향을 미치고 반영되는지도 꼭

생각해볼 필요가 있는것 같습니다.


입주가 많았을 시기에 가격이 꺽이거나

잘 버티는 부분을 통해서도 대장 아파트 및 단지 분위기 등을

선정하고 기준을 잡을 수 있는것도 선호도와의

연관성을 생각해볼 수가 있을것 같습니다.


그리고 모든 단지에 대해서 등수를 매길 필요도

없으며, 지역의 특성과 선호도와 연결되는지도

고민해보고 생각이 필요합니다.

마치 강남접근성이 더 좋은 단지가 가격과 가치는

떨어질 수도 있기 때문입니다.


튜터님께서는 매물임장의 기준에 대해서도

말씀해주시고, 매물임장의 갯수가 의미하는 것

그리고 생활권을 보는 범위까지 디테일하게 짚어주셨습니다.

마지막에 매임 후 정리하는 방법까지 알게되어

어떻게 무엇을 해야하고 내가 정리를 해야할지도

알게되는 것들이 많았습니다.


마지막 계약서 작성 및 본계약/잔금의 절차까지

설명해주신 부분을 통해서 다시금 상기가 되었던게

많았습니다.


마지막으로 튜터님께서는 내가 투자한 사례를 통해

복기하고 더 나은 투자를 위한 인사이트를

쌓는것도 중요하다고 말씀해주셨는데요.


그동안 제가 투자했던 물건들을 보며 생각을하기도하고

어떤것들은 쳐다도 보기 싫은(?)것들도 있습니다.

그러면, 그안에서 수익만 거둘 뿐 얻을 수있는게

적을것이라고 튜터님께서 해주신 말씀이... 깊이 새겼습니다.


튜터님께서도 그런 물건들도 몇번 가보시면서

시장을 읽어나가신다하신게 인상깊었습니다.


마지막으로 튜터님께서는 투자자가 되는 건

실패를 통해서 강해지는 편이라고 하시며.. 실패해도

괜찮다 말씀해주셨습니다.

저도 실패에 대한 두려움과 걱정이 많았던 사람입니다.

그런데 지금은 실패해도 강해지는 법을 배워나가는

과정에 있습니다. 그리고 이 과정이 나쁘지만은 않습니다.

모든것에는 장단점이 있는 것 처럼요.


튜터님께서 해주신 말씀들을 곱씹어보고

저도 실패보다는 하나하나 꾸준히 해나갈 수있는

투자자가 될 수있도록 노력해나가야겠습니다.

긴 시간 강의 해주신 튜터님께 너무나 감사드립니다.




댓글


힘꾸천
24. 03. 19. 14:52

과제하시느라 정말 고생많으셨습니다 조장님!!

잇츠나우
24. 03. 19. 15:10

무던한 투자자가 되고 있는 조장님 넘 멋져여 ㅎㅎ화이팅임당

신콤
24. 03. 19. 15:12

조장님 대단하셔용👍👍