열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 1기 1조 OOO]

안녕하세요. 부동산딱대입니다.

지난 시간엔 목표와 비전보드에 대한

내용을 다시끔 재정립했다면

2강에서는 너바나님의 레시피

투자에 대한 원칙과 기준을 바탕으로

앞으로 어떤 투자를 해나갈 지

다시끔 재수강하며

나의 투자 원칙기준이 지난 투자 과정상

위배된적은 없을까? 아니면

내가 보지 못한 것들은 없지 않을까? 고민하며

강의 수강할 수 있었습니다.

1. 투자의 원칙을 지키는 투자자

너바나님께서 '투자'란

돈이 스스로 일을 하게 하는 것이라고

초두에 설명해 주셨습니다.

전설적인 주식 투자자인 피터린치나

세계 최고의 투자자 워런 버핏을 예시로

'투자'에 대한 생각이

그리고 그 본질은 어딜가든

바뀌지 않는다는 것을 배울 수 있었습니다.

예를 들어, 변하는 것은

시장 상황이 될 수 있고

변하지 않는 점은 부동산의 '가치' 그 자체입니다.

부동산의 가치 요소는

여러가지를 생각해 볼 수 있는데

기초반에서 다루는 '가치'는

일반적인 사람들이 생각하는 게

예를 들어 아래와 같을 수 있습니다.

- 호재/악재

- 재개발/재건축

- 금리 영향

하지만 우리가 알아야할 것은

부동산이 위치한 입지요소가 중요하기 때문에

그 안에서 봐야할 점은

위의 일반인들이 투자를를 보는 요소 자체도

안보는 것보다 의미는 있지만

그 '단지'가 위치한 곳 그리고 도시의 가치를

하나씩 살펴봐야하는 이유입니다.

2. 부동산 가격 결정요소

부동산 가격에 영향을 주는 요소는

상호 연관성도 있으며

여러 가지 요인들이 함께 움직이고 있습니다.

M2라고 불리는 광의 통화를

너바나님께서 같이 살펴봐 주셨는데

지난 2010년 대비 2022년을 보면

2010년이 1639조에서 2022년은 3714조로

2배 이상 통화량이 늘어났습니다.

그 안에서 물가만큼 오르는 '전세'가격을 살펴보면

전세가격은 말 그대로 실제 사람들이 거주해야 하기 때문에

물가 만큼 오릅니다.

2005년 대비한 2020년 서울 평균 전세가는

3배이상 가량 오르는 것을 볼 수 있었는데요.

2030년의 모습은.. 말을 하지 않아도 상승하는

미래는 자연스럽게 받아들여야할 모습이지 않나

생각도 들게 되었습니다.

3. 투자 원칙과 기준 (너바나 Recipe)

투자 실력은 10년 동안 평균 수익률.

투자 공부는 원금을 보존시키고

수익률을 높이기 위한 과정입니다.

실제로 공부의 일환에

투자도 있다라는 걸 인지하고 있어야 합니다.

2강 너바나님

월부에서 배우는 투자원칙 기준은

- 저

- 환

- 수

- 원

- 리

5가지 기준을 가지고 해나가고 있습니다.

모든 투자 기준을 지켜나가는 게 중요하지만

가장 중요한 건 '가치가 있는 것'을 '가치 대비 싸게' 사서

'잃지 않는 투자'를 하는 것 정도만 해도

충분히 초보 투자자로서는 성공적인 투자이기 때문에

욕심을 부리지 않고 일 년에 한채씩 투자하며

투자에 대한 끊임없는 실력을 쌓아나가는 게

자산을 쌓고 노후 준비를 하는 과정이라고

다시끔 리마인드 할 수 있었습니다.

지난 2년을 복기해보며

너바나님 강의를 수강해보니

그래도 '나름 잘 지내온 것 같다.' 입니다.

물론 그 과정이 쉽지는 않았는데요.

올 한해도 너바나님 레시피대로

원칙과 기준을 바탕으로 '잃지 않는 투자'를

꾸준히 해나가겠습니다.

긴 시간 강의해주신 너바나님 감사합니다.

또 실력쌓아서 뵙겠습니다.