관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 :)
시간을 내면 결과를 만들어내는
투자자 더고잉입니다.
2번째 강의를 해주실 분은 주우이 멘토님으로
무려 8개의 강의를 준비해주셨습니니다.
강의내용은 서울 서남권으로
느낀점과 벤치마킹 위주로 후기를 남겨봅니다.
ㅣ 오래된 구축 아파트! 무엇을 봐야하는 지 안다.
강의를 듣기 전, 지난 주말 송파를 조원들과 임장하였습니다.
임장을 하면서 80년대 구축도 굉장히 많이 있기도 하였는대요-
90년대까지는 여차여차 차이점을 찾으려고 노력하였는데
80년대는 '아까랑 똑같잖아? 월부투자방식도 아닌데, 이거 어떻게 봐야하지? '라는 생각이 들었습니다.
들은 것 있어서 용적률 확인도 그적거리면서 보긴했지만, 실질적으로 어려웠습니다.
강의를 듣고 난 뒤에는 어떻게 바라봐야하는지 알 수 있었던 시간이었습니다.
말만들어도 어려운 재건축에 대해서도 조금 쉽게 알 수 있었습니다.
ㅣ 임장보고서와 투자를 연결시키는 방법을 안다.
멘토님께서 서남권의 4개의 구를 입지분석(직장, 교통, 학군, 환경, 공급) 순서대로 지역을 설명해주셨고, 그것을 실제로 투자단지의 우선순위를 파악하는 과정이 도움이 되었습니다.
사실 이전에는 임장보고서는 보고서의 느낌이 강했지만, 모든것들이 단지의 선호도에 밀접하게 연관되었고, 그것을 통해서 투자단지를 추려내시는 것을 보면서 '왜 임보를 써야하는지'를 알 수 있었던 시간이었습니다.
멘토님의 입지분석 과정은 꼭 다음 임보에 비엠하도록 하겠습니다.
ㅣ 4개구의 특징을 안다.
설명해주신 4개구가 앞마당이 아니라서 생소하기도 하였지만, 각지역의 특징을 어렴풋이 알 수 있었습니다. 그리고 이야기 해주신 구들의 특징을 1~2개정도는 키워드로 정리할 수 있을 것 같습니다.
추후에, 이지역 임장할때 다시한번 멘토님 강의 메모를 보면서 복기해볼 계획입니다.
ㅣ 지역간 가격정리 방법 & 공급 정리 마스터하는 방법을 안다.
이번시간에 가장 유익한 두가지 방법이었습니다. 그동안 1개의 구와 상호 영향을 주고 받는 지역만 공급을 임보에 나타내었는데, 앞으로는 공급을 기존 앞마당 + 누적하는 방식으로 바꿔야겠다는 생각이 들었습니다. 확실히 멘토님 장표를 보면서 더 넓은 시아를 가질 수 있었습니다.
또한, 지역간 가격정리 방법을 다시 가로줄로 바꿔서 비교해봐야겠다는 생각을 했습니다. 멘토님 하는 방식 그대로 반영해서 이번달 서울앞마당을 비교해볼 계획입니다.
주우이 멘토님 :) 긴 시간동안 - 최선을 다해서 강의해주셔서 감사합니다.
배운 것 꼭 3가지는 벤치마킹하겠습니다!
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