아파트분석

동작구 상도동 e편한세상상도노빌리티아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 68조 아임블루]

  • 24.03.19

▶ 아파트명

상도동 e편한세상상도노빌리티아파트


▶ 위치


▶ 입지평가

[직장] B등급

동작구 사업체수 19,793개 / 106,159명


[교통] S등급

강남 34분 / 여의도 19분 / 시청 27분


[학군] C등급

숭의여중 93.8% / 대방중 88.6% / 장승중 77.5%



[공급] S등급

상도푸르지오클리베뉴 - 2024년 3월 771세대



▶ 과거시세


▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

* 현시세: 상도동 e편한세상상도노빌리티아파트 34평 매매 15.3억, 전세 9억

* 10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 17.6억, 전세 9.7억

* 10년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 12.95억, 전세 6.8억

* 고점 매입시 수익률(153,000-176,000)/(176,000-97,000)*100= -29%

* 저점 매입시 수익률(153,000-129,500/(129,500-68,000)*100= 38%



* 현시세: 상도동 e편한세상상도노빌리티아파트 25평 매매 12.5억, 전세 7.3억

* 10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 15.45억, 전세 9억

* 10년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 7.7억, 전세 5.9억

* 고점 매입시 수익률(125,000-154,500)/(154,500-90,000)*100= -46%

* 저점 매입시 수익률(125,000-77,000)/(77,000-59,000)*100= 267%



▶ 현장사진


▶ 소감

수익률을 분석해보니 왜 "싼 가격"에 사야 하는지 한 눈에 들어온다.




댓글


하나 둘 셋 아주아
24. 03. 24. 23:01

우와 블루님 멋지고 꼼꼼한 수익률 보고서 멋지세요~!! 고생하셨습니다~! ♡♡♡ 항상 응원합니다♡♡♡

겨울지나
24. 04. 05. 10:08

수익률 보고서 잘 하셨어요