안녕하세요! 소프리입니다 :)
월부 전 의사결정들을
수습하느라
월부에서 저의 1년의 시간은
부동산 격동기었습니다.
계획한 건 아니었지만
1년동안
매수/매도/임대/임차인의 입장에서
계약서를 한번씩 모두 작성했었는데요.
저에겐 익숙하지 않은 경험들이어서
복기 및 기록 차원에서
글 남겨보려고 합니다!
우리는 때로는 매도인, 매수인, 임대인, 임차인
모든 포지션이 될 수 있으니까
각 상황에서 유의해야할 것 위주로
정리했습니다
월부에는 너무 많은 좋은 글이 있고
여기 저기 흩어져있어
찾기 어려울 때가 있어
제가 도움 받았던 글들도
함께 종합선물세트로 모아보려고 합니다.
중요한 부분 요약만 해놓았으니
상세 사항은 꼭 원글에서
확인하시길 바랍니다 ><
우선 글로 도움주신 모든 분들께
감사인사 먼저 드립니다!!!!!!
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카페 경험담을 통해
배운 공통사항
1. 이체 한도 체크 필수 (나 & 거래당사자 모두)
기본 중에 기본
2. 수표가 아닌 현금으로 준비하도록 체크
발행은행에 직접 방문해서 현금화해야하거나,
발행은행이 아닐 경우 시간이 오래 걸린다
특히 세입자 잔금을 받아 매매 잔금을 치거나
채권말소해야하는 경우는
정말 곤란한 상황이 벌어진다
3. 계약서에 명시될 날짜 (중도금, 잔금 등)는
꼭 평일로 한다!
왠만하면 목요일 이전으로
혹시 착오가 생겼을 때 다음날 수습할 수 있도록 한다.
4. 계약 파기 방지를 위해
계약금 넣고 중도금을 일부 넣는다.
매도 계약이든, 매수 계약이든,
매수 시 중도금을 계약 당일에 넣거나
반대로 매도 시 조금이라도 넣어달라고
요청한다.
관련 글
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[행복부자쏠] 입주하고 잔금해도되나요? feat. 수표거래
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매도 계약
매도 계약은 위의 공통사항 제외하면
제가 돈을 받는 것이기 때문에
계약 시 크게 유의할 점은
없었던 것 같습니다.
등기부등본 잘 챙기기
아파트 키 등 여러 부속품 챙겨놓기
먼저 이사나가게 될 때
매수인이 중간에 수리 하게되면
관리비는 그때부터 부담하도록
특약 적기
선수관리비 챙겨받기
위의 사항은
부사님께서 모두 알아서
잘 챙겨주셨습니다!
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매수 계약
우리 직원을 채용할 때
가장 중요한 절차지요!
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- 가계약 하기-
협상을 끝낸 후
★★★
문자로 관련 내용을 받은 후
매수/매도 양쪽 동의를 확인 후에
가계약금을 쏜다
* 둘아맘 반장님께 배운 점 입니다.
간혹 부사님의 일방적인 동의 (?)가 있을 수 있으니
반드시 상대 거래자의
동의 문자 캡쳐본 등을 받는 것도 좋습니다
문자에 반드시 들어가야할 사항?
목적물의 주소 및 동호수
매매 또는 임대차 금액 (계약/중도/잔금)
날짜 (계약/중도/잔금)
기타 물건별 중요 협의 사항
+
배액배상관련 문구
관련 글
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- 본 계약 하기-
신분증과 도장 챙기기
내가 돈을 보내는 사람이라면
돈 받는 사람의 신분증 & 실제 계약자와
본인 확인 꼭 하고 돈 넣기
등기부등본은 계약 직전에 바로 떼서 확인
(권리 변동사항, 채권최고액 등 확인)
미리 계약서 출력본을
사진찍어 보내달라고 한 후
특약 수정할 것 수정하여
계약서 작성 요청하기
상대 계약자보다
먼저 부동산 도착해서
기타 문의 & 특약사항 재확인
(저는 초보라 이렇게 하니 좋더라구용 ><)
★★★
특약 사항
1. 잔금일 이후 하자 발견 시 6개월까지 관련 법규에 따른다.
2. 매도인은 잔금일까지 등기부등본에 변동사항을
발생하지 않는다.
3. 잔금시 채권 전액상환 및 말소 등기 한다.
4. 잔금일은 0월0일로 하며 앞당길 수 있다.
(세입자 전세금으로 잔금을 할 경우,
임대 계약에 협조한다도 포함)
(full 문구는 원글 참고하세용)
매매계약서 중간쯤
깨알같은 글씨로 위의 내용이 적혀있다고 하시거나,
당연한 것이라도 구두계약처럼하고
특약 명시 안하려고 하시는 분을
겪은 적이 있는데,
특약은 강조하기 위한 사항이고
구두는 효력1도 없으니
꼭 명시하도록 요청드립니다.
부사님께 먼저 요청드리면
상대 계약자분이 거부감들지 않게 (?)
부드럽게 수정해주시기도
하더라고요!
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전세 계약
(내가 임대인 일 때)
특히나 전세 잔금이 꼬이면
나의 매수 잔금과 거주하시는 분의 잔금 등
여러가지가 꼬이므로
앞서 언급했던 공통사항은
꼭꼭 체크체크
★★★
특약 사항
1. 자연마모 제외한 기본 시설 파손 및 변경은
임차인이 원상복구한다.
2. 수선 책임에 대한 문구
(전기, 수도, 가스는 임대인이,
소모품 및 곰팡이 등은 임차인이)
3. 임차인은 만기 6개월-2개월 전까지
이사여부를 미리 통보한다.
4. 애완견 및 흡연 금지
(full 문구는 원글 참고하세용)
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전세 계약
(내가 임차인 일 때)
반대로 우리가 임차인일 때는
보증금을 돌려받을 수 있도록
방어를 잘해야겠죠!
앞서 언급한
공통사항 체크체크 중요하고요!
보증보험은 전세잔금일 '즉시' 가입하기
(요즘은 네이버부동산에서
싸게 가입할 수 있더라구요!)
관련 글
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항상 경험담과 칼럼으로
도움되는 글 써주신
모든 분들 께 감사합니다
(원글 작성일 22.6.11)
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