매수/매도/임대/임차 계약 TIP 종합세트 (ft. 월부 글 모음집) [소프리]

안녕하세요! 소프리입니다 :)

월부 전 의사결정들을

수습하느라

월부에서 저의 1년의 시간은

부동산 격동기었습니다.

​

계획한 건 아니었지만

1년동안

매수/매도/임대/임차인의 입장에서

계약서를 한번씩 모두 작성했었는데요.

저에겐 익숙하지 않은 경험들이어서

복기 및 기록 차원에서

글 남겨보려고 합니다!

​

우리는 때로는 매도인, 매수인, 임대인, 임차인

모든 포지션이 될 수 있으니까

각 상황에서 유의해야할 것 위주로

정리했습니다

​

월부에는 너무 많은 좋은 글이 있고

여기 저기 흩어져있어

찾기 어려울 때가 있어

제가 도움 받았던 글들도

함께 종합선물세트로 모아보려고 합니다.

​

중요한 부분 요약만 해놓았으니

상세 사항은 꼭 원글에서

확인하시길 바랍니다 ><

​

우선 글로 도움주신 모든 분들께

감사인사 먼저 드립니다!!!!!!

/

카페 경험담을 통해

배운 공통사항

​

1. 이체 한도 체크 필수 (나 & 거래당사자 모두)

​

기본 중에 기본

​

2. 수표가 아닌 현금으로 준비하도록 체크

​

발행은행에 직접 방문해서 현금화해야하거나,

발행은행이 아닐 경우 시간이 오래 걸린다

​

특히 세입자 잔금을 받아 매매 잔금을 치거나

채권말소해야하는 경우는

정말 곤란한 상황이 벌어진다

​

3. 계약서에 명시될 날짜 (중도금, 잔금 등)는

꼭 평일로 한다!

​

왠만하면 목요일 이전으로

혹시 착오가 생겼을 때 다음날 수습할 수 있도록 한다.

​

4. 계약 파기 방지를 위해

계약금 넣고 중도금을 일부 넣는다.

​

매도 계약이든, 매수 계약이든,

매수 시 중도금을 계약 당일에 넣거나

반대로 매도 시 조금이라도 넣어달라고

요청한다.

​

관련 글

↓↓↓

[행복부자쏠] 입주하고 잔금해도되나요? feat. 수표거래

[조쉬7] 잔금날 잔금을 못할뻔한 경험

/

매도 계약

​

매도 계약은 위의 공통사항 제외하면

제가 돈을 받는 것이기 때문에

계약 시 크게 유의할 점은

없었던 것 같습니다.

​

등기부등본 잘 챙기기

아파트 키 등 여러 부속품 챙겨놓기

​

먼저 이사나가게 될 때

매수인이 중간에 수리 하게되면

관리비는 그때부터 부담하도록

특약 적기

​

선수관리비 챙겨받기

​

위의 사항은

부사님께서 모두 알아서

잘 챙겨주셨습니다!

/

매수 계약

​

​

우리 직원을 채용할 때

가장 중요한 절차지요!

/

- 가계약 하기-

​

협상을 끝낸 후

★★★

문자로 관련 내용을 받은 후

매수/매도 양쪽 동의를 확인 후에

가계약금을 쏜다

​

* 둘아맘 반장님께 배운 점 입니다.

간혹 부사님의 일방적인 동의 (?)가 있을 수 있으니

반드시 상대 거래자의

동의 문자 캡쳐본 등을 받는 것도 좋습니다

​

문자에 반드시 들어가야할 사항?

​

목적물의 주소 및 동호수

매매 또는 임대차 금액 (계약/중도/잔금)

날짜 (계약/중도/잔금)

기타 물건별 중요 협의 사항

+

배액배상관련 문구

​

관련 글

↓↓↓

[신나는세상] 가계약 꼼꼼하게하기

/

- 본 계약 하기-

​

신분증과 도장 챙기기

내가 돈을 보내는 사람이라면

돈 받는 사람의 신분증 & 실제 계약자와

본인 확인 꼭 하고 돈 넣기

​

등기부등본은 계약 직전에 바로 떼서 확인

(권리 변동사항, 채권최고액 등 확인)

미리 계약서 출력본을

사진찍어 보내달라고 한 후

특약 수정할 것 수정하여

계약서 작성 요청하기

​

상대 계약자보다

먼저 부동산 도착해서

기타 문의 & 특약사항 재확인

(저는 초보라 이렇게 하니 좋더라구용 ><)

​

​

★★★

특약 사항

​

1. 잔금일 이후 하자 발견 시 6개월까지 관련 법규에 따른다.

​

2. 매도인은 잔금일까지 등기부등본에 변동사항을

발생하지 않는다.

​

3. 잔금시 채권 전액상환 및 말소 등기 한다.

​

4. 잔금일은 0월0일로 하며 앞당길 수 있다.

(세입자 전세금으로 잔금을 할 경우,

임대 계약에 협조한다도 포함)

​

(full 문구는 원글 참고하세용)

​

매매계약서 중간쯤

깨알같은 글씨로 위의 내용이 적혀있다고 하시거나,

당연한 것이라도 구두계약처럼하고

특약 명시 안하려고 하시는 분을

겪은 적이 있는데,

​

특약은 강조하기 위한 사항이고

구두는 효력1도 없으니

꼭 명시하도록 요청드립니다.

​

부사님께 먼저 요청드리면

상대 계약자분이 거부감들지 않게 (?)

부드럽게 수정해주시기도

하더라고요!

​

관련 글

이 글 정말 짱짱이에요

↓↓↓

[바넘] 상황별 매매 특약 양식 공유

/

전세 계약

(내가 임대인 일 때)

​

특히나 전세 잔금이 꼬이면

나의 매수 잔금과 거주하시는 분의 잔금 등

여러가지가 꼬이므로

​

앞서 언급했던 공통사항은

꼭꼭 체크체크

★★★

특약 사항

​

1. 자연마모 제외한 기본 시설 파손 및 변경은

임차인이 원상복구한다.

​

2. 수선 책임에 대한 문구

(전기, 수도, 가스는 임대인이,

소모품 및 곰팡이 등은 임차인이)

​

3. 임차인은 만기 6개월-2개월 전까지

이사여부를 미리 통보한다.

​

4. 애완견 및 흡연 금지

​

(full 문구는 원글 참고하세용)

​

관련 글

이 글 정말 짱짱이에요2

↓↓↓

[바넘] 상황별 전세특약 양식 공유

/

전세 계약

(내가 임차인 일 때)

​

반대로 우리가 임차인일 때는

보증금을 돌려받을 수 있도록

방어를 잘해야겠죠!

​

앞서 언급한

공통사항 체크체크 중요하고요!

​

보증보험은 전세잔금일 '즉시' 가입하기

​

(요즘은 네이버부동산에서

싸게 가입할 수 있더라구요!)

​

관련 글

↓↓↓

[젊은우리] 보증금 지키는 3가지 방법

/

항상 경험담과 칼럼으로

도움되는 글 써주신

모든 분들 께 감사합니다

(원글 작성일 22.6.11)