열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 36조 캐롯캐롯]

[ 투자 ]

-투자란 : 돈 스스로가 일하게 하는 것.

-좋은 투자란 : 잃지 않은 투자

[ 투자자 ]

:변하는 것(전망)과 변하지 않는 것(가치)를 구분 할 줄 알아야 한다.

[훌륭한 투자자들에게서 벤치마킹 할 점]

1. 싸게사라 : 가치가 있는 것인데 저평가 되어 있는 것을 찾아라.
2. 규모의 경제 : 투자는 심플하다. 가치가 있는 것을 싸게 매수해라
3. 장기간 보유 : 농부의 마음으로 버텨라. 자신이 5년 10년 장기간 응원할 수 있는 물건에 투자 했으면, 내 물건에 대한 가치를 믿고 길게 봐라.

[부동산의 가치를 판단하는 기준]

1. 직장 : 내가 투자하려는 지역에 직장이 많은가?
2. 교통 : 주요 지역을 오가기에 교통이 편리한가?
3. 학군 : 학군이 좋은 지역 (임대수요가 높다)
4. 환경 : 호재(사람들의 수요를 개선 시키는 것)와 악재를 구별 할 줄 알아야 한다. *불황일 땐 호재가 반영이 안된 가격이기 때문에 이런 호재를 잘 알아보면 호황 때 수익을 남길 수 있다.*

5.브랜드 : 지역의 브랜드 (ex 강남, 수지....)

[부동산 투자의 원칙 잡기]

-저평가 여부 (가치>가격)

: 같은 가격인데 가치가 높은 것, 같은 가치인데 가격이 낮은 것 (2개 이상 비교 평가 해봐야 한다)

-환금성(다시 돈으로 바꿀 수 있는지)

: 부동산의 최악의 상황은 환금성이 안되는 물건

-수익률 (투자금 대비 수익률은 얼마인가 )

: 1. 앞으로 가치가 오르는지 (수요가 많고 공급이 적은 곳)

2.전세가가 오르는 곳인지 (적절한 투자금, 전세금 상승)

3.좋은 타이밍(무릎 이하의 가격)

4.인내 (투자시장, 가치 신뢰)

-원금보존 (내가 투자한 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마 인가)

: 이 물건은 내 목표 수익률에 적합한가? / 이 물건의 가격은 떨어 지지 않을까

-리스크관리

: 전세가율 , 가치가 있는지, 입지 물량이 적은지 체크.

[투자 공부하는 법]

1. 부동산 정보 : 책/전문가 칼럼,강의, 실전투자, 멘토, 러닝메이트
2. 부자 마인드 : 독서, 강의, 바로 앞의 선배 부자들의 마인드를 배워라
3. 책: 많이 읽고, 스스로 정리하는 습관.
4. 인맥: 투자습관, 목실감, 투자경험 나눔, 덧글, 커뮤니티 활동(월부)

++ 나에게 필요한 행동.

[나의 투자 메타인지]

: 정확하게 알고 행동해라. 어설프게 알 때가 가장 위험하다.

[One thing]

: 내 인생을 바꿀 수 있는 나에게 필요한 원씽에 집중.

[NOT a BUT b]

: 내가 배운 것 대로 행동하고 있나?

나의 행동은 결과를 보고있나? Check!

[벤치마킹]

:앞의 선배 부자들의 마인드와 행동을 벤치마킹 하라. 돈그릇을 넓혀라.

[투자 습관을 기르고 경험을 하고 나눠라]

[ You become what you think of : 네가 생각한 대로 이루어진다. ]