안녕하세요 올빼미는 쏘세요 jay재희입니다

실전반을 하면서 튜터님의 사랑과 조원들의 단합에 힘을 얻으면서

하루하루가 재미있는 실전반입니다.

그만큼 시간도 빨리 가고 벌써 2주차가 되었네요.

이번 2강 강의는 새벽보기님의 강의로

내마반때 말씀 해 주셨던 내용의 심화 버전으로

좀 더 투자적으로 어떻게 수도권 시장을 바라 보는지에 대해

설명해 주셔서 의미있는 시간이었습니다

실전반 강의를 하시면서

진심으로 즐기시고 신나 하셨던

튜터님의 강의를 들으면서

투자와 관련된 말씀 하실때 너무 즐거워 하시는 걸 느꼈는데요

진짜 보기 튜터님 진심으로 멋지고 배우고 싶은

진정한 투자자라는 생각을 할 수 있었습니다

저도 새벽보기 튜터님처럼 멋진 투자자로 성장해서

어느 누구보다 즐겁게

투자얘기할 수 있는 사람이 되고 싶다 생각했습니다.

좋은 말씀 해 주신 튜터님 진심으로 감사드립니다.

그럼 2강 후기 시작하도록 하겠습니다.

ㅣ 현장에서는 눈으로 모든 걸 담아보자

사실 우리가 현장에 가는 큰 이유는

그 현장의 분위기를 보기 위해서 가는 경우가 많습니다.

처음엔 지도 찾느라...

단지체크하느라...

얼마인지 보느라...

여러가지 이유로....

그 지역 본연의 분위기를 이해하지 못하고

자꾸 핸드폰에 정신이 뺏겨 집에 왔을 땐

나 뭐했지??

라는 생각이 들었던 적이 있었는데요.

현장에 가면 현장에서만 볼 수 있는 것들이 있는데 말이죠..

그러한 것들을 느끼기 위해

우리는 임장을 가는거라는 걸

다시한번 보기 튜터님 강의를 들으면서

알 게 되었습니다

그리고 저번주 미리 강의를 들으면서

임장갔었을 땐

지역의 분위기를 느끼기 위해

핸드폰보단 눈으로 많이 담기 위해 노력했답니다~!

확실히 핸드폰으로 의존할때보다

보고 느끼는 게 얼마나 중요한지

직접 경험하니..

임장 전 더 준비를 철저하게 가고..

그 확인을 위해서 임장지에 가서

더 많이 눈에 담아야겠다라는 생각도 함께 했습니다.

그리고 예전엔 참 분위기 사진을 많이 찍었는데

최근 임장엔 사진보단 눈으로 담고

글로 정리했던 게 더 많았던 것 같습니다

튜터님도 이렇게 아직까지 사진으로 담으시는데

저도 앞으로의 임장땐 분위기를 더 많이 담은

사진을 많이 담을 수 있도록 해야겠다

생각해 봅니다.

현장의 중요성에 대해 설명해 주셔셔 진심으로 감사드립니다

BM POINT

1. 현장을 기반으로 내 생각의 흐름을 정리해 보기

2. 그래프의 오류에 빠지지 말자. 현장에서 사람들이 좋아하는 것이 무엇인지 파악하자

( 임장시 핸드폰 의존 노노~)

3. 항상 투자할 수 있는 단지들이 무엇이 있는지 생각해 보고 비교평가까지 가 보기

ㅣ지역간 비교평가하기

지역의 특성을 뽑아 입지에서 중요하게 생각하는 장점을 위주로

지역간의 1등을 뽑는 건 참 의미있다고 생각합니다

그 전 지역간의 비교평가를 할 때

입지별로 평가를 하는 부분도 있었지만

지역의 특성에서

중요하게 생각하는 부분을 생각하면서

비교평가를 하는 게 참 투자적으로

의미가 있고 또한 촘촘한 비교평가로 인해

절대 잃지 않을 투자라는 생각이 함께 듭니다.

사람들이 선호하는 단지가 얼만큼 가격에 큰 영향을 미치는지..

그리고 각 아파트별 특징과 선호하는 사람들도 각기 다르므로

그 비교군을 살펴보면서 비교평가를 하는게

얼만큼 중요한지 저도 적용시켜볼 수 있었던 시간이었습니다

튜터님이 말씀해 주신 내용을 바탕으로 저도 저만의 비교평가를 통해

확인해 볼 수 있던 시간이었습니다.

성남시 수정구의 단대동 진로 아파트는 지하철역과 가깝고

강남 접근성이 좋은 곳으로

학군지는 아니지만 교통이 좋은 곳이고

죽전의 도담마을은 학군이 그래도 탄탄한 지역으로

아이들 키우기 좋은 조건이고 가족들이 선호하는 곳이기도 합니다

하락장에선 죽전의 파크빌이 더 많이 올라가지만

막판에 먼저 오르는 건 성남의 진로 아파트입니다

확실히 교통이 강남으로 빨리 갈 수 있기 때문에

성남이지만 진로 아파트가 더 가성비가 있지 않을까 생각해 봅니다

이후 현재 시세를 확인해 보니

다음과 같은 모습으로

도담마을이 현재 나와 있는 금액대는 더 싼 편입니다.

물론 가격적으로 별 차이가 안난다면 진로를 택하겠지만

현재 금액으로 본다면 죽전파크빌의 가격이 정말 싸다는 생각도 같이 듭니다

이렇듯 지역을 볼 때 지역 전체가 아닌

아파트가 가지고 있는 개별적인 특징들을 비교하면서

대입시켜 보면서 더 싼 단지들이 무엇이 있는지

비교평가해야겠다라는 생각도 함께 해 봅니다.

BM POINT

1. 단지대 단지 비교평가시 가장 큰 장점이 있는 것이 무엇인지 비교해 가면서 평가하기

2. 단지임장을 하면서 단지가 가지고 있는 선호도를 파악하기( 입지로만 판단하지 말기)

3. 한번에 절대 비교평가는 되지 않음 꾸준히 비교평가 하면서 앞마당을 늘리고 데이터를 쌓아 나갈 것

ㅣ 실무적인 임장에 집중하자( 전화임장, 매물임장의 중요성)

지역을 임장하면서 도저히 해소가 안 되는 부분들이 많습니다.

겉으로 볼 땐 분명 더 비슷해 보이는데

호불호가 정확하게 나뉘어 지는 곳들이 있는데요

.

다음 그래프는 안양입니다. 분명 같은 생활권인데 유독 가격이 싼 곳들이 있는데요

사실 그래프만 보고 지도만 본다면 이 아파트가 왜 싼지 정확하게 알 수 없습니다

하지만 사실 단지임장할때까지만 해도

큰 특징들을 알 수 없었지만

전화임장을 통해 정확한 이유를 알 수 있었고

그 이유는 청구 아파트와 벽산 아파트는

계단식 아파트로 30평대까지 있는 반면

은하수 샛별 5단지는

소형평수만 있고 사람들이 상대적으로 소형평수만 있는 아파트들을

선호하지 않는 다라는 것을

전화임장을 통해 알 수 있었습니다.

사실 전화임장이 지역보다는

단지내의 궁금증과 물건을 정확하게 파악하는데

정말 중요하다는 생각을 하는데요.

이번 강의에서도 그런 부분을 설명해 주시면서

어떻게 전화임장을 하고 매임까지 꼼꼼하게 보는지에 대한

메뉴얼을 설명해 주셨습니다.

사실 저도 처음 전화임장 했을 땐

어떤 내용을 물어봐야 하고..

시나리오를 만들고..미리 연습을 30분을 넘게 했지만

막상 전화임장에선 한 것은 아무것도 없고

그냥 끊었던 적이 있네요.

내가 하나를 잘하기 위해선

꾸준히 오래 하는 방법밖엔 없는 것 같아요..

그렇게 전화임장도 꾸준히..

매임도 꾸준히 해야

나의 성장과 투자에서도

더 큰 의미가 있겠다라는 생각을 함께 합니다.

새벽보기님의 메뉴얼을 토대로

매임을 할때 헷갈릴 수 있지만

자기만의 메뉴얼을 이용한다면

많은 매물을 보더라도

덜 헷갈리지 않을까 생각해 봤습니다.

ㅣ우리는 실패하기 위해 이 곳에 왔습니다

사실 실전반을 처음 수강하는 분들도 계시고

저도 첫 실전반을 생각하면

어떻게 따라갔나..

싶은 생각이 듭니다.

사실 실전반을 듣기 전

새벽보기 튜터님과 지방투자반에서

만났던 적이 있어서

많은 인싸이트를 배우고 성장했었는데

실전반에서 더 많이 배우면서

좌절했던 적도 많이 있었는데요.

튜터님의

"여러분들은 실패 하기 위해 여기에 있는 거에요"

라는 말을 들으니..

또 눈물이 왈칵..

흑흑...

튜터님 이렇게 눈물 버튼 만드실 수 있습니까..

그러면서 가장 먼저 생각나는 울 양갱이들~

힘들지만 그래도 조금씩 성장하는 울 양갱이들을

생각하니

더 많이 챙겨야겠다 생각이 들구요.

마지막으로..

마지막의 튜터님의 모습을 보면서

2022년의 튜터링 해 주셨던 보기 튜터님이 생각났습니다.

난생처음 첫 지투반을 수강하면서

기대반, 욕심 1/3, 그리고 잘 따라가지 못하는

초보의 재희였지만

지금은 어느덧 이렇게 성장해 있네요

잘 하지 못하고 찡찡대던

정말 못난 제자였는데

그래도 튜터님이

일교차 심한 요즘같은 날에 전화까지 주시면서

많은 얘기 해 주셨던게 생각납니다.

바로 지금 이때쯤인 것 같아요..

그 때도 튜터님 일 끝나시고 집에 가시던 길이었는데..

멋지게 성장하려고 노력하고 있습니다. 튜터님

튜터님의 마지막 말씀처럼 저도 꼭 잘되도록 하겠습니다

그리고

그때의 튜터님이 해 주신 말씀 되새기고

저도 꼭 잘 되도록 잘 하도록 하겠습니다

튜터님 진심으로 감사합니다~@