마포구 마포동 마포쌍용황금 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 61조 얄라하비비]

▶ 아파트명

마포동 마포쌍용황금

▶ 위치

▶ 입지평가

1.직장

마포구

2.교통

강남 49분 / 여의도역 14분 / 시청역 25분 / 마곡역 34분 / 가디역 35분 / DMC역 25분

-> 강남빼고 접근성 매우 좋음!!!

3.학군

성심여중 90.3% / 동도중 82.9%

->여중이라서 아래 표에는 나오지 않음, 서울여중이 90.9%로 마포구에서 가장 높으며 그에 뒤지지 않는 성심여중!(여아가 있는 가정이라면 중학교 학군은 우수)

4.공급

: 없다고 봐도 무방할 정도로 미미한 수준...

▶ 과거시세

▶ 수익률분석(10년내 투자타이밍)

현시세 : 마포쌍용황금 25평 현재 매매 9.1억, 전세 5억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 12월 매매 10.75 전세 5.5억

10년 내 저점 매임시 : 2014년 4월 매매 3.55 전세 2.77억

＊고점 매입시 수익률 : (91000-107500)/(107500-55000) X 100 = -31.42%

＊저점 매입시 수익률 : (91000-35500)/(35500-27700)X 100 = 712%

지하주차장 연결되있음

다만 26평은 복도식

▶ 현장사진