입지개선.. 천지개벽....

심장을 세차게 뛰게 하는 키워드입니다.

몽촌토성에서 바라본

올림픽파크포레온입니다.

아직 다 완공되지 않았지만

벌써 멋있죠?

이 단지가 들어오면

정말 입지 개선이 되어서

주변 단지들까지 다 좋아질까요?

​사실

못난이 구축이라도 그 옆에

새 아파트가 들어오면서

새로운 택지~ 새로운 사람들~

새로운 vibe~ 룰루!

못난이 구축도 함께 오를거라는

기대감이 들게 합니다.

​

마포 뉴타운이 들어오면서

못난이 염리상록이 비슷한 못난이들의

추종을 불허하며 폭발적으로 올랐던

과거의 사례도 있구요!

​

​

2012년 마포가 그저그랬던 시절,

5군 구로구 한마을과 가격이

똑같았는데..

상승장을 거치며 2억이 차이가나고

2011년 기준으로 염리상록은

2.7억에서 9.8억으로 약 3.5배

상승했습니다!

​

마포 뉴타운이 대거 들어오면서

생활권이 더욱 좋아지고

마포라는 구 자체의 위상도 높아지며

염리상록의 가치 또한 높아졌습니다.

​

입지개선 참 좋다!

​

​

​

입지개선..

다 좋은거 맞나요?

-강동구 사례-

​

​

이번에는 다른 단지를 보겠습니다!

​

파랑이 단지(A)와

빨강이 단지(B)가 있습니다.

(34평 기준)

​

이 단지의 미래.. 어떠실 것 같나요?

​

아!!! 제가 너무 아무 힌트도

드리지 않았네요!!!

​

두 단지의 특징에 대해

(공통점과 차이점)

간략히 정리해볼게요!

​

단순한 조건들만 보면

이미 신축이고 학군도 괜찮은

빨강이 단지가 더욱 더

드라마틱한 입지개선으로

파랑이 단지를 치고 올라갔을 것 같지만

​

현실은 그렇지 않습니다.

​

전고점과 현재가격 차이가

3억입니다.

​

아니 둘 다 입지개선이

이루어진 단지인데

심지어 빨강이 단지 입지가

훨씬 더 드라마틱하게 개선되었는데

대체 왜!?

​

빨강이 단지가 기를 못펼까요?

​

​

하나씩 살펴볼까요?

​

​

빨강이단지는 강동구의

리엔파크3단지(11)입니다.

​

리엔파크3단지 옆으로

정말이지 대단한 입지개선이

이루어졌습니다.

​

리앤파크의 서쪽으로

어마어마한 입주가 이루어졌습니다.

직접 가보면 입이 떡 벌어질정도로

너무너무너무 좋습니다.

​

북라남아르...... 환상입니다.

제가 지어내말입니다.

북 그라시움 남 아르테온...ㅎㅎㅎ

상일동역 5호선 역세권을 중심으로

병원, 약국, 빵집 뭐 하나 빠지지 않는

너무나도 깨끗하고 살기좋은 상권

게다가 평지까지!

​

대규모 택지가 와장창!!!

들어오면서 모든게 다 쌔삥입니다!

땅의 위치 빼고 다 바꾼 수준이에요.

​

제가 정말 거짓말 1도 안하고

저녁 6시쯤.. 여기▼ 빠리바게트 앉아서

빵먹으면서 이 횡단보도 하나에

사람이 몇명이 지나가는지 세어봤는데

자그마치 50명!! 진짜 진짜에요...

정말로 유모차가 많습니다.

​

​

​

사실 이 곳은

리엔파크가 들어오기 전에는

5층짜리 주공아파트였습니다.

​

​

이런 주공아파트가 재건축이 되면서

택지가 완전히 환골탈태 했습니다.

​

아차차.. 우리 리엔파크 얘기해야하는데

완전히 잊었네요!

​

리엔파크는 재건축 단지들이 들어오기 전

물론 장점이 있던 단지였습니다.

장점은 바로.. 연식.. 연식 하나....

연식만 가졌던 단지인데

더 연식 좋은 단지가 들어왔고,

​

새로운 택지가 생기면서

리엔파크가 가졌던

연식, 조그마한 상권 모든 것을

송/두/리/째 빼앗아갔습니다...ㅠ

​

입지개선.. 물론 되었지만

리엔파크는 생활권 내에서..

그리고 강동구 안에서도

선호도가 많이 밀리는 단지가

되어버렸습니다.

​

​

​

우리의 리엔파크...

북그라남아르를 쫓아가지 못하고

아련하게 바라보는 느낌이네요...

​

전고점차이가 약 7억.. 또륵...ㅠ

​

​

파랑이단지는 강동구의

현대홈타운(04)입니다.

​

현대홈타운 주변으로도

재건축으로 단지들이 많이 들어왔습니다.

사실은 빨강이단지인 리엔파크만큼

드라마틱한 입지개선은 아닙니다.

하지만 명일역 역세권에

래미안 솔베뉴가 들어오고

고덕래미안힐스테이트와 아이파크가

아주 멋지고 크게 들어오면서

고덕동의 가치를 훅 높였습니다.

고덕래미안 힐스테이트입니다.

아주 멋지고 웅장하고 혼자 다 합니다.

​

​

그런데 말이죠...

리엔파크는 대장에 비교했을 때

전고점 7억 차이가 났는데

​

강동현대홈타운은

꽤나 잘 따라간 기분이 듭니다.

전고점 가격이 3.5억차이뿐..!

​

​

이 말은 즉,

신축 단지가 아무리 들어온다고 해도

현대홈타운에서 빼앗지 못한것이

있다는 뜻 아니었을까요?

​

그럼 과연 현대홈타운은

신축 택지가 들어왔어도

무엇을 빼앗기지 않았고

심지어 무엇을 더 가질 수 있었을까요?

​

​

​

~교통~

​

이미 있던 명일역의 위치를

옮길 수 없죠!

역세권이라고 보기는 어렵지만

걸어서 18분...ㅎ 버스로 10분정도

어렵지 않게 갈 수 있습니다.

​

그리고 새로 생기는 역도 보이네요!

8호선 연장으로 현대홈타운 뒤로 나가면

8호선을 곧장 탈 수 있습니다.

8호선에서 바로 잠실~강남으로

쏠 수 있겠네요!

​

교통을 빼앗기기는 커녕

얻었습니다.

​

​

~학군~

​

강동구는 택지가 상당히

중요한 가치를 지니는 곳인데

택지가 중요하다는 말은 가족이 모여살고

학군 역시도 중요하다는 뜻 입니다.

​

그런데 신축택지가 아무리 들어와도

강동현대홈타운의 학군을

빼앗아 갈 수는 없었습니다.

​

강동구에서 예로부터 명덕초를

상당히 좋아했다고 하지요!

공부를 잘하는 명일중을

보낼 수 있기 때문이라고 합니다.

​

명일중 학업성취도 평가가

(반올림해서) 90%가 되는

유일한 중학교네요!

​

​

주변 신축이 아무리 들어와도

제 아무리 고래힐이라도...

일부 동만 명일초를 갈 수 있습니다.​

초~중등 학군의 메리트

빼앗기지 않았군요!

​

그런데 더 재미있는 사실은

이렇게 새 아파트가 들어오면서

학원가가 양적으로도, 질적으로도

좋아졌다는 것입니다.

​

​

초등학교 학군은 빼앗기지 않으면서

이용할 수 있는 학원은 많아지니

이런게 진짜 상부상조

입지개선이 아닌가 생각해봅니다.

​

​

정리해보면

다음과 같습니다.

아무리 천지개벽의 입주라도

​

상생할 수 있는 입주인지

vs

가치를 빼앗기는 입주인지

​

잘 체크해보아야 합니다.

​

다른 곳으로도 한 번 가볼까요?

​

​

입지개선..

다 좋은거 맞나요?

-인천서구 사례-

​

​

​

마찬가지로 두 단지 모두

입지개선이 이루어진 단지입니다.

이번에는 단지 공개 바로 가시죠~

​

​

두 단지의 운명....

대충 감이 오시나요?

​

​

네 바로 이렇게....

청라에 있는 호반베르디움영무예다음이

24평임에도 불구하고

원당LG자이보다 훨씬 더 잘올랐습니다.

​

그렇다면 위에서 말씀드린대로

​

상생할 수 있는 입주

=호반베르디움

vs

가치를 빼앗기는 입주

=원당LG자이

​

​

이 생각이 들어맞을까요??

​

호반베르디움영무예다음은

청라중과 청라초 접근성이 좋고

청라가 계획될 때 부터 함께 들어온

큰 상권과 학원가를 누리고 있었습니다.

​

주변 신축아파트들고 업무지구가

계획에 따라 챡챡 들어오게 되면서

청라는 인천을 통틀어서

송도 다음으로 가는 생활권이 되었습니다.

그 안의 영무예다음의 가치 역시

높아질 수 밖에 없습니다.

​

​

반면

원당LG자이는 어떨까요?

​

​

원당엘지자이는

동쪽으로 검단신도시가

와장차아창차아차아창창창!!!!!!

들어오게 되었습니다.

​

원당LG자이는 해당 생활권에서

사실 가장 좋은 단지입니다.

역세권도 아니고.....

학군은 없지만 가장 쾌적하고

사람들의 선호도가 예전부터 높았습니다.

​

원당LG자이의 매력은

쾌적함이었는데...

​

그 쾌적함은 검단신도시가 들어오면서

모조리 빼앗기게 되었죠..ㅠㅠㅠ

그리고 검단신도시에 새로운 상권이

생기기 시작하면서 학원 역시도

검단으로 많이들 라이딩 한다고 합니다.

​

그렇기에 입지개선을 생각할 때는

​

기존의 단지가 가진 장점을

빼앗아 가는가

or

기존 단지와 상생하는가

​

이 관점으로 단지의 미래가치를

검토 해 볼만 하다고 생각합니다.

​

올림픽 파크포레온,

입지개선의 영향은?

​

​

돌고돌아 드디어 올림픽파크포레온으로

왔습니다~~~!!

​

​

올림픽파크포레온은

이 자체로 1.2만세대입니다.

​

상일동 재건축이 1.4만세대

명일동 재건축이 1.1만세대

청라가 2.1만세대

검단이 1.4만세대임을 감안하면

​

파크포레온 단지 하나가

1.2만이라는 것은 그 자체로

하나의 엄청나게 큰 생활권이라는

뜻입니다.

대단지 장점 뿐 만 아니라

송파와 바로 맞닿아 사실상 송파라고 생각됩니다.

강동구 부동산 사장님들 입을 모아

거기는 송파라고 하셔서 반신반의 했지만...

직접 가보니 고개가 끄덕여지더라구요...

​

​

한 사람이 온다는 것은

그 사람의 과거, 현재, 미래

일생이 오듯 어마어마한데

​

1.2만세대 파크포레온이 온다는 것은

거의 3만명의 사람이 온다는 뜻입니다.

​

신축학교, 신축병원, 힙한까페

젊은 사람, 젊은 바이브가

함께 오는 어마어마한 일 입니다.

​​

​

​

올림픽파크포레온

주변 단지를 살펴보겠습니다!

​

신동아파밀리에와

둔촌미소지움 둘 다 구축입니다.

이 곳에 사는 사람들은

연식의 가치를 보고 오는 사람들이 아닙니다.

작고 귀여운 상가를 보고 오지도 않습니다.

​

대신 교통을 보고 옵니다.

중앙보훈병원 9호선과

둔촌동역 5호선을 동시에

이용할 수 있고,

​

여기에 적당히 초, 중학교도 같이 있어

아주 BEST는 아닐지라도

아이를 키우기도 꽤나 괜찮은 곳입니다.

​

​

이제 다음 관점에서 생각해보면

​

기존의 단지가 가진 장점을

빼앗아 가는가

or

기존 단지와 상생하는가

​

저는 올림픽파크포레온이 들어오면서

기존단지와 상생할거라는 생각이 듭니다.

​

기존 단지에는

올림픽파크포레온에

빼앗길 연식이 없고(ㅠㅠ)

빼앗길 상가도 학원가도 없었는데(ㅜㅠ)

​

올림픽파크포레온이 들어오면서

더 멋진 상가와 학원가가 들어오면서

생활의 질이 함께 좋아질거라는 생각이 듭니다.

​

올림픽파크포레온이

빼앗아갈 수 없는

가장 중요한 가치가 있습니다.

바로 지하철역 입니다.

​

애초에 이 단지를 선택한 사람들은

주로 교통이 가장 큰 비중을 차지하기에

교통을 보고 이 곳을 찾는 수요에

입지개선으로 인해 좋아진 환경을

찾는 수요까지 더해져

단지의 수요층의 두께가 더욱

두꺼워질 것이라는 생각이 듭니다.

​

​

물론 올림픽파크포레온이 입주하면서

어느정도 매매와 전세가에 영향을 주겠지만

장기적으로 생각한다면

입주가 주변 환경을 개선시켜서

가격 상승에도 긍정적인 영향을 미칠것이라는

생각이 듭니다.

​

​

둔촌신동아파밀리에,

성내삼성,

천호태영 모두

각자의 매력이 있는 단지입니다.

가격도 엎치락 뒤치락 하면서

비슷비슷하게 가고는 했습니다.

​

​

지금 가격은 꽤나 차이가

많이 나네요~!

​

10년 뒤,

올림픽 파크 포레온이

입주 한 후에도

과연 이런 가격차이를 유지할지

시장을 떠나지 말고 유심히

지켜봐야겠다는 생각이 듭니다!

​

글을 쓰면서...

꼭 위 단지들이 아니더라도

올림픽파크포레온이 주는 기회를

잘 받아먹어야겠다는 생각도 드네요!

​

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀